中指研究院廣州分院院長張化學博士表示：“清遠有獨特的發展契機，第一是自身的資源環境，可以發展旅遊、休閒、度假產業，同時與廣州一個小時的車程距離也不算很遠，另外一方面就是清遠的交通規劃，納入到了大灣區的板塊建設當中，輕軌、地鐵和公共交通都在發展中，有很大的潛力。”

一位負責土地投資的房企內部人士向智通財經透露，近年來，不少品牌房地企湧入清遠。對於這些房企而言，清遠地價相對於廣州、佛山較低，而且廣州和佛山難以提供大片可開發的地塊，最靠近廣州和佛山的清遠有着一定的吸引力。從供需方面來看，同樣存在這樣的情況，隨着廣州和佛山的房價上漲，需求外溢到了配套日益完善的清遠市場。

在需求外溢之下，廣清新城核心區或將率先獲得市場關注。據智通財經APP瞭解，佳兆業收購項目位於廣清新城片區緊鄰廣州花都，“十三五”期間，廣州路網將與清遠交通路網將通過廣清城軌、肇清佛城際、廣清地鐵線全面實現無縫對接，未來將吸收來自白雲、花都等地的外溢居住需求。

低地價高毛利 預計毛利率超30%

得土地者得天下，更何況是物美價廉的項目。據佳兆業集團透露，雖然此次收購的項目體量巨大，但交易價格符合清遠土地市場現狀及預期。

從清遠土地市場近況來看，2016-2017年品牌房企加速佈局清遠，土拍市場交投暢旺，清遠城區住宅、商業地塊平均樓面地價逐年攀升。從成交樓面地價來看，清遠清城區的燕湖新城、新城、舊城成爲2018年清遠城區的熱點板塊。據不完全統計，佳兆業收購項目所處的清城區2018年平均成交樓面地價達5932元/平方米，創出歷史新高。

實際上，此次收購帶來的收益或比佳兆業預測的更爲可觀。綜合衡量，佳兆業收購項目拿地成本不到4000元/平方米，比區域公開市場近6000元/平方米的樓面價低近2000元/平方米。據測算，此次交易僅地價就賺了約23億元，土地端的成本下降顯著擴大後續項目銷售的利潤空間。

據瞭解，該項目總貨值約逾180億元。根據中國房價行情數據顯示，清遠新樓盤平均售均價約9410元/平方米，清城區新樓盤平均售均價約9657元/平方米。

這意味着，除去稅金和各項營銷費用後，加上品牌影響力，佳兆業此次收購的項目毛利率至少逾30%。據悉，該項目未來將分5期開發，總開發週期約8年，預計項目綜合利潤率在10%以上，而且項目現場基本爲淨地，且一期即將取得工規證，預計今年11月即可入市銷售，有助提升佳兆業在大灣區內的集中供貨節奏。

據券商機構人士分析，佳兆業此次收購的項目體量大，大盤的階梯開發確保持續的溢價空間，深度挖掘土地及空間配套價值有效提升項目的利潤率，提升佳兆業在大灣區外延區域的深耕能力。此舉釋放出佳兆業強化地產主業、推動規模增長的明顯信號。

另外，清遠爲粵港澳大灣區外延核心城市，通過此次收購，佳兆業集團將一步鞏固集團在粵港澳大灣區市場領先地位。

實際上，作爲以深耕粵港澳大灣區爲核心的企業，佳兆業在粵港澳大灣區的土地儲備十分豐厚。報年報披露，佳兆業在大灣區內共有1300萬平方米的土地儲備，佔總土儲的54%，其中以深圳、廣州及惠州佈局爲主。大灣區的土儲貨值近3400億元，佔全部貨值的73%，其中深圳貨值佔比達到1600億，佔據大灣區貨值的半壁江山。

隨着《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的出臺與落地，灣區的發展帶來人口及產業的集聚，灣區土地價值將迎來重估，也帶動佳兆業的業績持續增長。截至3月31日，佳兆業集團第一季度總合約銷售約爲138.4億元，總合約建築面積約爲76.7萬平方米，同比增長約75.7%及53.1%。根據克而瑞披露數據統計，佳兆業第一季度同比增幅領先TOP30房企位列第一，取得良好開局。

對此，西南證券發佈研報指出，佳兆業未來將最大限度受益於粵港澳大灣區的發展紅利，釋放萬億貨值，並繼續坐穩灣區的龍頭房企地位，是一傢俱有長期投資價值的集團。該行首次對佳兆業集團評出“增持”評級，目標價由3.53港元調升至4.20港元。

考慮到大灣區政策紅利逐漸釋放，雲鋒金融也在研報中表示，佳兆業集團成長空間廣闊，重申“買入”評級，目標價提升至 4.76 港元。

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