▲新庄副都心。（图／记者陈韦帆摄）

记者黄靖惠／综合报导

新北新庄副都心建案曾被炒高创下开价一坪70万元纪录，随后一路下滑，近期更出现一坪30几万低价，再度引发讨论，有网友认为「新庄副都心掉价比汽车快又多」买错房比买车更惨，但也有人反驳，新庄目前单价在40万上下，低于这个价格都是大坪数产品，或是一般事务所毛胚屋，并不如外界传言是价跌重灾区。

新庄都心房价2014年来到了高峰，随后向下修正，从单坪开价70万，一路跌剩35万元，「等于五年内跌了50％，平均一年跌10％」，以当初买下40坪房屋、总价2800万元计算，五年后只剩下1400万，平均一年掉了一台宾士价钱，直呼「买错房产真的比买车还要惨」。

但有网友反驳，「不管头前、副都心或是旧市区新大楼，一坪单价就是在40万上下，40万以下几乎都是大坪数或是一般事务所的毛胚屋才会有的数字。新庄重划区都是大坪数产品居多，就算是一坪35万元，总价也要2500～3000万元，况且如果真的有35万一定会有不少人去抢低，所以跌到4字头才是目前合理价位」。

更有网友分析，新庄的确有价跌，随随便便都是一台宾士价格，但这都是当初建商开价太高，一坪50～60万元，而且又是大坪数才会有的价差，以一般上班族预算最多就是30坪上下而已，所以按照现在目前的趋势来说，新庄副都心房价升要跌都不容易。

▲文化部与新北市政府在新庄副都心共同兴建的「国家电影中心」，今年将动工并于民国109年完成，打造亚洲影视音代工基地。(图／新北市新闻局提供)

天时地利不动产总经理张欣民表示，新庄副都心是一个区位很好的新兴重划区，但整个房地产景气好时候推出大量新案，外界过度预期房价向上涨，但人口进驻并不理想、且生活机能不佳，价格大幅度下修，等周边区内的利多。

张欣民认为，新庄副都心以大坪数、总价高产品为主，屋主一旦有资金需求，急著脱手，导致二手市场价跌纪录多，至于目前周边余屋量也蛮大、待开发土地多，所以短期房价走势并不明朗。

不过新庄前景也未必如此昏暗，因为新庄副都心周边机捷、捷运环状线、知识产业专区等重大建设加持下，去年底开始在地房仲也察觉买盘出笼、买气回升。