年底送審房地合一實價課稅

中國時報【吳泓勳╱台北報導】

打房再出招！行政院長江宜樺昨日出席中研院院士會議的一項座談時，宣示不動產交易將朝「房地合一、實價課稅」的方向改革，要真正有效抑止房價飆漲、讓土地獲得公平正義，而財政部將從7月底開始蒐集各界意見，並設定「三不條款」，對3種對象降低影響或提供優惠。

三不條款沒炒房給優惠

江揆表示，希望今年底前可以提出修正草案，送到行政院進行跨部會審議。

雖然草案細節還沒確定，但江宜樺強調，未來內容將包含「三不條款」，亦即對只有1棟（戶）房屋的自用住宅；有2、3棟房屋，但持有10、20年（長期持有），沒有用來買賣套利；以及農民持有的農地農舍等，政府會盡量排除影響或給予優惠。

中研院昨日召開第31次院士會議，首度邀請江揆出席，現場回應各領域的政策建議報告書。其中，在賦稅改革政策建議書當中，也提出不動產的「房地合一、實價課稅」建議。

下定決心符合稅制潮流

江宜樺表示，有關不動產交易所得稅，台灣已討論了幾十年，但一直無法下定決心，除了牽涉憲法、國父遺教之外，也是因為影響層面過大所致。但他跟財長張盛和交換過意見，原則將如同中研院建議書所提，推動房地合一稅改，符合全球不動產稅制潮流。

江宜樺認為，有一些稅改時機需要慢慢成熟，以不動產交易的實價課稅為例，在實價登錄制度建立前根本沒機會，現在再來看就比較有推動的基礎。

民意相挺追求土地正義

江宜樺說，可預期改革過程中會碰到阻力，靠炒房牟利的人當然不會希望改革，但對於房屋用來自住、不希望子孫買不起房子的人，這政策能真正有效抑止房價飆高，讓土地獲得公平正義。

江宜樺說，房地合一實價課稅是符合公平正義的稅制，之前民調結果也顯示，國人支持的程度遠高於反對者，先前對提高非自用住宅稅率的調查，也獲得六成以上支持。他強調，「要讓國民真正看得到、住得起、符合土地正義的未來」。

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目前現行不動產稅制採土地與房屋分開課稅，財產交易所得稅僅以出售之房屋價值扣除取得成本及改良費用後課徵所得稅，土地交易所得則免徵所得稅，而是另課土地增值稅(按不動產移轉當期之公告土地現值漲幅計算)。

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