年底送审房地合一实价课税

中国时报【吴泓勋╱台北报导】

打房再出招！行政院长江宜桦昨日出席中研院院士会议的一项座谈时，宣示不动产交易将朝「房地合一、实价课税」的方向改革，要真正有效抑止房价飙涨、让土地获得公平正义，而财政部将从7月底开始搜集各界意见，并设定「三不条款」，对3种对象降低影响或提供优惠。

三不条款没炒房给优惠

江揆表示，希望今年底前可以提出修正草案，送到行政院进行跨部会审议。

虽然草案细节还没确定，但江宜桦强调，未来内容将包含「三不条款」，亦即对只有1栋（户）房屋的自用住宅；有2、3栋房屋，但持有10、20年（长期持有），没有用来买卖套利；以及农民持有的农地农舍等，政府会尽量排除影响或给予优惠。

中研院昨日召开第31次院士会议，首度邀请江揆出席，现场回应各领域的政策建议报告书。其中，在赋税改革政策建议书当中，也提出不动产的「房地合一、实价课税」建议。

下定决心符合税制潮流

江宜桦表示，有关不动产交易所得税，台湾已讨论了几十年，但一直无法下定决心，除了牵涉宪法、国父遗教之外，也是因为影响层面过大所致。但他跟财长张盛和交换过意见，原则将如同中研院建议书所提，推动房地合一税改，符合全球不动产税制潮流。

江宜桦认为，有一些税改时机需要慢慢成熟，以不动产交易的实价课税为例，在实价登录制度建立前根本没机会，现在再来看就比较有推动的基础。

民意相挺追求土地正义

江宜桦说，可预期改革过程中会碰到阻力，靠炒房牟利的人当然不会希望改革，但对于房屋用来自住、不希望子孙买不起房子的人，这政策能真正有效抑止房价飙高，让土地获得公平正义。

江宜桦说，房地合一实价课税是符合公平正义的税制，之前民调结果也显示，国人支持的程度远高于反对者，先前对提高非自用住宅税率的调查，也获得六成以上支持。他强调，「要让国民真正看得到、住得起、符合土地正义的未来」。

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目前现行不动产税制采土地与房屋分开课税，财产交易所得税仅以出售之房屋价值扣除取得成本及改良费用后课征所得税，土地交易所得则免征所得税，而是另课土地增值税(按不动产移转当期之公告土地现值涨幅计算)。

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