作爲國內最早出臺限售令的城市，目前，廈門首批限售房源即可解禁入市。除此之外，包括福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等多個城市的限售令也已到期。“解凍”房源將陸續入市，對各地樓市將產生怎樣的影響？

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兩年前的2017年3月25日，廈門成爲全國首個出臺“限售令”的城市，要求新購住房須取得產權證後滿2年方可上市交易。隨後，多個城市紛紛跟進，短短20天內，就有11座城市在各自的樓市調控中加入“限售”內容。其中，“新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓”成爲不少城市“限售令”的核心內容。

58安居客房產研究院首席分析師張波在接受證券日報記者採訪表示，雖然限售政策的出臺對打擊炒房起到了重要作用，但不可否認的是，市場可交易房源減少，在一定程度上利空準備購買存量房的剛需購房者。總的來看，限售政策在樓市調控中主要屬於輔助性“短效藥”，不可長期使用，否則對樓市長遠健康發展不利，過度行政化干預還可能產生額外的不利後果。

進入2019年4月，上述出臺限售令的城市，被“凍結”交易的房源將陸續進入解凍期。“解凍”規模方面，克而瑞新房成交數據顯示，出臺“限售令”後的6個月內，青島成交817萬平方米、廣州成交431萬平方米、東莞成交328萬平方米、濟南成交326萬平方米、常州成交290萬平方米、珠海成交107萬平方米、廈門成交60萬平方米。

同策研究院院長張宏偉表示，短期內，絕大部分人應該不會選擇拋盤，這對短期房價和樓市不會造成太大影響。當前，部分城市樓市成交量上升，下一輪市場高峯期的到來，會對衝部分壓力。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認爲，近期市場交易上升使得房價出現上漲苗頭，未來限售房源陸續解凍，會增加市場供應量，也能平抑房價上漲的壓力。

（綜合自：每日經濟新聞、證券日報）