房貸利率見頂或存微調空間

中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼接受採訪時表示，自2018年央行定向降準、全面降準措施落地後，2019年流動性合理充裕，銀行手頭資金充足。這種情況下銀行下調房貸利率，屬正常操作，與此同時，當前銀行風險偏好仍低，個人房貸尤其是首套房房貸不良率的歷史表現較好，是銀行的優質資產，以低利率政策加大投放很正常。未來，個人房貸利率後續仍有下調空間。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，歷史上看，房貸利率運行趨勢一旦形成，通常會持續一段時期。此外，未來央行貨幣政策的“寬信用”取向不會改變，還會繼續引導長端利率適度下行。“接下來幾個月房貸利率下行趨勢仍會延續。不過，考慮到當前‘寬信用’主要針對民營、小微企業等實體經濟，房地產領域仍是抑制泡沫、防範風險的重點對象，未來房貸利率下降勢頭仍將會比較緩和。”

“與往年相比，房貸規模增速在逐年下降，利率下調暫時沒直接影響房貸規模的變化。”融360大數據研究院分析師李萬賦表示，2019年房地產市場的政策基調是進一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴格管控投機性購房行爲。因此，在房地產金融風險可控的前提下，預計2019年主要城市的房地產供應量相對穩定，房貸利率將整體上穩中有降。

李萬賦認爲，2019年整體房貸利率仍有一定的下調空間，但是不同省市下調的空間和時間會有一定的差異。整體來看，一線城市的房貸利率仍會低於其他城市，但下調幅度不會過大。

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