成都“最貴豪宅”4年前均價超4萬，如今雜草叢生

盤點成都最貴豪宅

購房者一定會想到“阿瑪尼藝術公寓”

然而這個起初以爲是王者的樓盤

經過4年的風雨變遷

如今可能連青銅都不是了…

4年以前，你能想象出成都4萬元到8萬元一平方米的房子是個什麼模樣？自從2015年10月買了成都當時價格最貴的房子——阿瑪尼藝術公寓，沈先生這幾年一直爲此事後悔不迭。

交房時間一拖再拖，離最初合同約定的交房時間2016年11月，已經延遲了2年4個月，至今依然收房無望。和沈先生一樣遭遇的業主還有6名，他們想到的就是去找開發商——成都晨川實業討要一個說法，然而沈先生獲得了第一筆按合同約定的延期交房的8萬餘元賠償後，之後的賠償金就再沒下落了。

最緊要的是：究竟什麼時候可以收房拿鑰匙呢？不得而知。

4年前買的“準豪宅”

如今雜草叢生灰塵僕僕

3月28日上午10時，封面新聞記者在成都九眼橋旁的蓮桂西路阿瑪尼藝術公寓門口看到，雜草叢生的地面上堆放着建材和建築垃圾，外立面的玻璃上灰塵僕僕，但是看不到裏面究竟是否在施工。

阿瑪尼藝術公寓大門緊閉（3月28日攝）

購房者沈先生指着阿瑪尼藝術公寓對記者說，2015年10月，他以單價約4.5萬/平方米，買下位於成都九眼橋旁阿瑪尼藝術公寓，一套建築面積70平米的房子。根據沈先生出示的購房合同顯示，定於2016年11月31日交付的房源，“遲滯2年4個月仍未交房，至今沒有任何確切交房的消息。”沈先生非常鬱悶。

業主展示延期交房告知函

而更鬱悶的是，沈先生與開發商於2017年12月11日簽署延期交房協議，並執行“按日萬分之一”的違約金，收到了8萬餘元違約金。“可這之後我就再也沒收到這個錢！”沈先生說。

購房者組織共同維權

合同承諾延期半年可退房

沈先生及多位業主告訴封面新聞記者，他們對阿瑪尼公寓出現停工的次數沒有具體統計，但“2017年年中就沒有動靜了。”

交房延期，類似遭遇並非只是沈先生。根據購房者們自願簽字的一份聯名信顯示，還有其他6名業主也有何沈先生相似的遭遇，他們還公佈了自己的房號和姓名。

6名業主維權聯名信pdf版本

6名業主主要訴求紙質簽名版

被延期交房的業主們自發找到開發商討要說法，“前期就有20多名購房者組織共同維權，得到的答案是：賠付違約金需要等待，現在資金較爲緊張。”一位不願透露姓名的女性購房者稱，她於2017年購買的房子，合同約定交付時間爲2018年6月30日，至今未收房，而開發商同樣以類似理由答覆。

“合同約定，如果延期交房超過半年，就可以退房。其中，合同第十九條約定，延期交房半年後，業主要求退房，開發商需要在十五日內退還房屋全款，並支付房價5%的違約金。”業主們認爲，收不到房子，就是開發商成都晨川實業違約，如果退房成功，除了本金，購房者還能得到一筆違約金。

項目回覆：

延期交房“原因很多”，曾發延期通知書

針對購房者退房的要求，置業顧問回答是：去找開發商協商。

“置業顧問最後甚至說：退房請隨便，本金沒有，違約金也沒有！”沈先生說，在一次溝通時，可能是置業顧問被問得不耐煩了，居然給出了一個近乎於無賴的回答。沈先生認爲，置業顧問讓找開發商的說法純粹是推脫之詞。

針對購房者們面臨的問題，記者多次詢問了項目營銷總監肖某，得到的答覆是，“根據公司意見，因爲項目延期交房的原因包含對施工細節升級，工程總包方內部調整等多重原因，延期前也給業主發了書面通知函，並承諾按照合同約定給予退房或賠償。目前項目仍然在售，並且也逐步恢復正常施工狀態。”

封面調查：

大量房源被抵押，但銷售仍在繼續

公開資料顯示，阿瑪尼藝術公寓於2015年1月新增1379套房源，2016年底開盤。

根據阿瑪尼藝術公寓微信公衆號推文顯示，最新的一期文章更新是數天前，文末還有成都阿瑪尼藝術公寓的推售廣告。顯然，項目處於銷售狀態。

然而，中成房業的數據顯示，阿瑪尼藝術公寓未賣出的1232套房源中，可售房源爲62套，被限制銷售房源爲1166套。而成都透明房產網數據也顯示，大量房源被抵押。如此之多的房源在“大量抵押未解凍”的狀態下，銷售人員亦在“正常推售和承諾交房時間。”

阿瑪尼藝術公寓可售房源中大部分處於抵押狀態（圖源成都透明房產網3月28日）

在資本市場“傳言頗多”的開發商成都晨川實業及背後推手門裏集團，都應該明白這樣的抵扣比例，是實屬罕見的。

據多位自稱熟知內情的業主反饋，“項目停工，交房嚴重滯後，項目問題肯定沒有這麼簡單。”

起底成都“最貴豪宅”

A.價格冠軍，60平米總價300萬起

在成都九眼橋旁、錦江畔，成都阿瑪尼藝術公寓兩棟塔樓頗爲引人關注。

如今建築已經封頂，玻璃幕牆也差不多已安裝完畢，其蘭花草的外立面設計很是扯眼球，一些市民甚至認爲這個樓盤是成都的新地標。

阿瑪尼藝術公寓外立面已呈現（3月28日攝）

從2013年2月起，阿瑪尼藝術公寓就多次舉辦社交派對活動，並以獨具特色的阿瑪尼藝術裝修和品味，吸引不少社會人士和購房者慕名而來；同時，項目銷售價格也高得令人咋舌。統計顯示，開盤後的阿瑪尼藝術公寓，實際銷售價格高者達到50000元/平米。統計顯示，這樣的銷售價格應該是成都當時在售樓盤的“冠軍”了！

據中成房業提供數據顯示，目前在售房源位於1號樓，建面61-192㎡，成交單價40000-82000元/㎡，總價300萬起，均爲裝修房。阿瑪尼藝術公寓備案成交均價爲42215元/㎡，這個價格，是遠遠高於成都主城區新房住宅成交均價。