曼谷精華區 Asoke小豪宅-The Esse Asoke

歡迎參觀我的部落格，此建案我手上有兩套房源，價格好談，歡迎各位朋友家我維信或Line洽詢，謝謝！！

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Asoke-曼谷無樂不歡的首選聖地

泰國捷運沿線大大小小超過20座商場，其中 Terminal 21算是知名度頗高的一家，Asoke 那一區也是觀光旅遊人口，飯店聚集最多的一區，再加上BTS與MRT交匯，這裡成為曼谷最大的一個十字路口交匯點。

(曼谷市區最繁忙的十字路口 Asoke junction)

Asoke地處於上素坤逸路(1巷-63巷)，這個區域除了聚集各等級的飯店、餐廳以及辦公室外，更重要的是旅居曼谷的外國人，或是富有的泰國人多居住於此，例如日本人多聚集於21巷至55巷，印度人則是聚集在12巷附近，而阿拉伯人則是聚集在3巷，63巷過後又是泰國本地人聚集較多，但這樣的版圖可能隨著捷運陸續擴建以及房價持續高漲而往下素坤逸路延伸，Asoke站則是位於21巷路口，車站直接連通熱鬧的 Terminal 21，也可以直接在這站轉乘MRT 素坤逸站。

素坤逸路21巷

素坤逸路21巷有時麼特別的呢??他是一條8線道的雙向馬路，又名為 Montri Road，在我曾分享過的一篇文章(曼谷雙捷運度假宅升值潛力高!!!)中提到，這裡可以說是曼谷的第二CBD，也是連接到Rama9新興CBD的主要道路，21巷兩旁都是高大的商辦樓以及飯店，住宅卻相當少見，近兩年開出的案子都相當的轟動，引爆排隊熱潮，例如2013年推出的 Ashton Asoke，距離捷運站僅50米，一推出即秒殺，另外一個2014年推出的 Nobel Recole 雖然在21巷的延伸巷內，但依樣造成搶購熱潮，今年Singha則是推出了高端住宅，叫做 The Esse，地點就位於21巷。

Singha Real Estate-啤酒大亨來蓋房

The Esse 是Singha集團併購 Rasa Property並上市後的第一個住宅案子，而Singha又是什麼來頭呢??他是泰國兩大啤酒集團之一，也就是我們所熟悉的勝獅牌啤酒，目前泰國市佔率約6成，另一大啤酒廠叫做Chang啤酒，相信各位應該也不陌生，Singha近幾年也轉戰房地產，除了興建高品質的住宅，也在海外攻城掠地，據報導，Singha準備了1,000億泰銖的資金(相當於910億臺幣)，在海外透過併購或合作的方式陸續在2020年前買下65間的飯店( 資料來源：http://www.dealstreetasia.com/stories/thailands-si...)。

The Esse Asoke 豪宅規格平實價格

The Esse 位於21巷的中心地帶，左右兩旁是辦公大樓，距離 BTS Asoke站約800公尺，MRT Sukhumvit站 650-700 公尺，往北則距離馬卡森機場快捷站1.2公里，相對位置雖然距離捷運站有點路程，但是不可否認的在寸土寸金的曼谷蛋黃區，這樣的距離只是恰恰好而已。

(地理位置)

The Esse這塊基地面積約4,300平米，相當於1,300臺坪，以前就是勝獅所經營的啤酒屋，南北兩側都是樓高20層以上的辦公樓，因此幾乎沒有面南的房型，面北的房型也要超過25層樓之後才會有比較好的景觀，建案大門面東，正對21巷，隔條馬路是一間小型加油站，朝西正好可以看到詩林納卡林威特大學(Srinakharinwiort University)，面對的是一整片青翠的校園草坪，面西也比較不會有面東大馬路的吵雜，所以我真心的覺得面西的面向是比較優的。

(The Esse 前身是一間啤酒屋：Singha Beer Park)

(以上4張是面西的View, 非常漂亮!!)

(基地實景)

新建案要開在這麼精華的地段，不是非常貴就是坪數非常大，近一兩年來曼谷住宅發展也呈M型化發展，多篇研究報告或是新聞報導都在強調這點，而M型的兩端，市中心理所當然往右邊傾斜，所謂的 Ultra-Luxury 就是價格超過 25萬/平米的建案，而這種價格的建案似乎已漸漸變成常態，光是今年就推出了四個 ultra-luxury 建案，其中兩個更是在一開盤就銷售出70-80%，相當可觀(資料來源：http://www.nationmultimedia.com/business/Developer...)。

(The Esse Asoke 外觀)

(The Esse 大廳 & 基地平面圖 & 樓層平面圖)

(33樓全景無邊際泳池)

(33樓健身房)

(43樓交誼廳)

(1樓花園)

(10樓雕塑景觀花園)

這樣高單價的產品似乎嚇跑不了高端的買方，卻不斷擠壓中階住宅的市場(價格介於20萬-10萬/平米)，然而就是在這樣的市場氛圍下，出現了另一種介於超高端以及中端的產品，對於想要建案品質好，預算合理，地點又不會太差的客戶來說，反而成了另一種新選擇。

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The Esse 就是這樣的產品，The Esse 每平方米20萬起跳，55層樓高卻只有419戶，當然地點是無可挑剔的，21巷如果用臺北市來形容，可能跟信義路比較相似，直直一條路就到達101，而21巷也是直通到未來的東南亞地標-Super Tower，更優的是雙捷運，另外像這樣的中高端產品，還有一個特點跟 ultra-luxury 不一樣的，那就是房型；豪宅為什麼會貴，除了他的地點好，材質優之外，也因為他坪數大，曼谷近幾年所蓋的建案裏頭，有將近70%是一房，而這裏頭 35 平米以下的產品比比皆是，兩房則是小兩房，介於47-60平米之間，這使得大一房產品有了斷層。

小一房? 大一房? 傻傻分不清

早期的建案一房通常可以做到40平米以上，近幾年建商為了能夠增加坪效，把小一房或套房修改為25-30平米之間，跟臺灣外面出租的雅房、套房差不多大小，當然其中部分原因是泰國法律不允許房東私自隔間，或是基地面積的限制，這樣的現象導致許多建商把一房越做越小，不外乎是要把曼谷土地價格不斷攀高的成本用更多的房型稀釋掉，而投資或自住客也樂得用較低總價入手，低總價小套房這一兩年是賣翻天了，這卻也開拓另一個新戰場，就是高端大一房。

(The Esse Asoke 一房內裝)

(The Esse Asoke 兩房)

我認為 The Esse 就是在這樣的時空背景下誕生的，The Esse 房型最小是37平米，其他從44-52平米都有，兩房則是75-80平米，他不像豪宅般的大坪數，一房坪數也普遍較大，挑高3米、材質裝潢相當有sense，正好補足了前述的缺陷，有豪宅的品質跟格局，價格卻是豪宅的一半，類似這種的產品，去年(2014)也推出了兩個，一個是在素坤逸路 31巷裡頭的 Siamese Exclusive 31 以及在席隆區的 Saladaeng 1，由於產品定位成功，這兩個建案也賣得相當成功，而 The Esse 在去年10底開盤，不到兩個月就賣了八成，其中的80%是泰國人所購買，僅20%是外國人購買，銷售狀況非常好。

(基地實景)

曼谷最有潛力的小豪宅

依照曼谷市中心這一兩年的房價漲幅來看，21巷的建案每年10%以上的漲幅是很平常的，拿還在預售的 Ashton Asoke 來看，2014年底的價格是22萬/平米格是，到現在已達29萬/平米了，漲幅達9%，建商在建案現址還大喇喇的賣起紅單了(resale)!! 這附近的租金行情普遍可以到 900-1,000泰銖/坪米，The Esse 戶數少，加上21巷的住宅案件更少，未來房價或租金行情上漲空間可期。