出租房屋要交税?怎么交?一文带你了解!
导读
5哥身边「土豪暴发户」不少,手里房子多到只能出租,不过他们对缴税知识比较匮乏~那么今天,就来讲讲出租房子的税务问题吧!
1、出租房子要交什么税?
2、交多少?
3、去哪交?
1
个人出租房子要交什么税
出租房子要交的税,需要根据情况来定:
- 个人出租不动产(不含住房)按照5%的征收率计算增值税应纳税额,向不动产所在地主管税务机关申报纳税;
- 个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额,也是向不动产所在地主管税务机关申报纳税。
个人出租住房的,应纳增值税税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;
出租非住房,应纳增值税税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
* 注意 :这里的个人,指个体工商户和其他个人。
2
企业出租房子要交什么税
那如果出租方不是自然人,比如企业,税收也是一样的吗?当然不是,这要取决于出租方的性质。
小规模纳税人
小规模纳税人即单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算增值税应纳税额,个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额。
一般纳税人
01
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算增值税应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款,向机构所在地主管税务机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人向机构所在地主管税务机关申报纳税。
02
一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税。不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款,向机构所在地主管税务机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人应向机构所在地主管税务机关申报纳税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产选择适用一般计税方法计税的,按照上述规定执行。
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