竹科加持 新竹豪宅市场需求稳

依据财政部所公布104年度全台所得总额中位数村里统计分析，新竹县市包办全国前14名，消费力更是一举超越台北市，跃升为最富有城市。在竹科的加持之下，新竹不但成为全台最富有城市，房地产需求更是强势不坠，其中，又以豪宅市场特别受到高端族群青睐，该区的强势发展性，也吸引不少建商前往布局，包括中悦、国泰等一线建商皆在此推出格局百坪以上的豪宅个案，虽具一定的总价门槛，仍受到许多竹科企业主及中高阶主管青睐，销况表现不俗。

一般人或许对「仁爱帝堡」、「勤美璞真」、「皇翔御琚」、「陶朱隐园」等台北豪宅耳熟能详，而竹科豪宅客层自主性强，历年供给量稳定，现阶段火红的新竹十大豪宅，包括「中悦一品花园」、「仁发天琚」、「大观自若」、「中悦皇苑」等，在科技界企业主及高阶管理层热捧下，加上这一波全台房价普遍下修，这批口袋深厚的族群大胆进场，并为市场注入一股暖流。

中悦机构总经理陈再河表示，近10年房地产蓬勃发展，过程中各建商都找到擅长发挥的产品格局，对应不同客层。中悦机构继「中悦帝苑」、「中悦皇苑」后，于竹北推案的最后一块版图「中悦一品花园」，则跳脱以往层峰收藏的销售诉求，此次产品主轴为「家族」，透过大器尺度营造两代、三代共居的舒适空间。

中悦机构延续一贯产品特性，客层多属于金字塔中高阶层，桃园较多传产企业主，新竹则以科技业为大宗。相较一般住宅客层，新竹豪宅客层因网路资讯发达，更为注重建商品牌口碑，再者，豪宅客层往往具备高度社经地位，正好透过豪宅居所形成进一步的人际连结，因此建商品牌至关重要，只有品牌价值被认可，才能产生所谓的「名人居」效应。

豪宅并不是把坪数放大就等于豪宅，陈再河说明，建筑营造团队、格局细节、物业管理、品牌口碑，都需完整规画。以中悦机构为例，专注于新古典风格，格局始终设定在百坪以上，配合顶级物业管理，20多年来，在北台湾豪宅市场奠定地位。