驚喜，絲毫不剋制地表露歡樂、熱情和驚奇。

2018年，對金科來說，是驚喜的一年。而這份驚喜，既在意料之內，也在情理之中。2018年，金科股份實現簽約銷售金額1188億元，同比增長81%，首次突破千億規模並完成年初制定千億目標的118.8%。

實際上，2016年，金科銷售業績才突破300億大關，2017年以92.96%的業績增幅給了金科衝擊千億的信心，2018年超額完成全年千億目標，也爲其2019年衝擊1500億目標提供了充足底氣。

數據來源：金科年報

金科式驚喜裏，有千億，但又何止千億？

驚喜One：百花齊放

一枝獨秀，不如百花齊放。

在房地產行業集中度日益提升的今天，各大房企對規模的慾望有增無減。但不得不承認的是，房企在追求規模的同時，利潤也被安排重要的位置。

翻閱金科股份2018年的年報，可以發現金科首次出現千億銷售業績的背後，是銷售面積1342萬平方米的有力支撐， 而這也使得公司核心財務數據的“百花齊放”。

2018年金科股份實現營業收入412.34億元，同比增長18.63%；歸屬上市公司股東淨利潤38.86億元，同比增長93.85%。淨資產收益率19.45%，同比增長8.82個百分點。公司盈利能力進一步提升，其中：毛利率較上年同期提升8個百分點，淨利率較上年同期提升3個百分點。

來源：2018年年報

值得注意的是，金科股份2018年扣除非經常性損益的淨利潤實現翻番，達到40.19億元，同比增長高達137%；每股收益也較2017年的0.35元／股增長105.71%至2018年的0.72元／股。同時，經營活動產生的現金流量淨額由負轉正，增幅也達到115.66%。

資產方面，2018年全年金科股份總資產突破兩千億大關，達到2306.99億元，同比增長46.6%。其中歸屬上市公司股東的淨資產達到214.81億元，同比上升18.88%。

來源：2018年年報

年報顯示，金科股份及所投資的公司全年實現銷售回款1051億元，同比增長84%，回款率高達88%。相比之下，公司預收賬款則從429億增至763億元，而這使金科股份資產負債率較上年降低2.16個百分點，若扣除預收賬款後，公司資產負債率更是降至50.57%。

隨着回款規模的擴大，金科股份貨幣資金餘額大幅增加至近300億元，明顯高於一年內到期的非流動負債244億元。值得注意的是，2018年金科股份現金及現金等價物淨增加額113.03億元，相較於2017年的9.22億元大增1126.02%，財務穩健程度進一步提高。

來源：2018年年報

對於財務報表中最能還原事實的財務數據，是金科2018年的第一個驚喜。

驚喜Two：落紅護花

連續落子，才能不斷輸送養料。

對於金科而言，要想完成2019年1500億，2020年2000億的銷售目標，充足的“土地炮彈”必不可少。

在投資佈局方面，金科堅持聚焦深耕，房地產開發業務聚焦“三圈一帶”、 “八大城市羣”等重點城市進行深耕發展，目前已經佈局長三角、京津冀、粵港澳大灣區、成渝、中原、 長江中游、北部灣、山東半島等城市羣，已進駐全國23個省、直轄市、自治區。

金科拿地模式也一直在創新，堅持內生式增長與外延式發展並重，土地拓展方式由招拍掛方式向收併購、城中村改造、城市更新、合作開發等多點發力方式轉變，非招拍掛項目比例也在近年大幅度提升。

年報顯示，2018年金科新增土地110宗，計容建築面積2054萬平方米，合同投資金額700億元，權益合同金額447億元。新進上海、廣州、寧波等城市，核心25城佈局基本完成。新增土地儲備中一二線城市貨值佔比超過 75%。

值得一提的是，金科的社區綜合服務業務也助力金科股份開疆擴土，在2018年新進駐了23個城市，累積進駐城市數量達到149個。社區綜合服務方面，2019全年計劃新增合同管理面積 5000 萬平方米。

報告期，公司及所投資的公司年末在建項目 188 個，新開工面積約 2700 萬平方米，在建面積約 3740 萬平方米，竣工面積約 810 萬平方米。截至報告期末，公司可售面積超 4100 萬平方米，保證未來持續發展。

來源：金科官網

同時，2019年，金科股份計劃新開工面積約 3000 萬平方米，年末在建面積約5500萬平方米，新增可售貨值3200億元。

對於房地產企業進一步發展的土地儲備，是金科2018年的第二個驚喜。

驚喜Three：雨露均沾

德智體美全面發展。

在金科2018年年報分行業營收中，金科的物業管理業務、新能源業務營收增幅都比房地產銷售業務要高，這也正側面印證了金科“四位一體”協同發展戰略格局的正確性。

經過20年的健康發展，金科集團已初步形成以民生 地產開發、科技產業投資運營、生活服務、文化旅遊康養等相關多元化產業“四位一體”協同發展的戰略格局。

金科股份董事長蔣思海談及後千億時代金科如何發展問題時表示，金科“再出發”已經到了必須結構轉型、產業升級的時候，金科獎定位“美好生活服務商”，夯實“四位一體”相關多元化協同發展的整體格局。

社區綜合服務業務爲金科的一項重要業務，財報顯示，2018年金科服務營業收入增長率 41%，淨利潤同比增長49%。新增項目227個，新進駐城市23個;累計合同管理 面積2.43億平方米，進駐城市149個。截止2018年末，公司累計開發面積超6800萬平方米。

2019年金科社區綜合服務板塊將繼續做大規模、提升質效，力求進入全國行業前五，佈局100個以上主要城市，服務1200個以上項目，實現經營、科技雙體系支撐。

值得一提的是，金科的科技產業業務在近兩年的重點培育下，成果初顯，目前實際落地近10個科技產業項目，簽約收入約100億元，入園企業近1000家，園區總產值超過500億元，已具備一流的科技產業園區開發能力。蔣思海表示，2019年金科將至少新增10個科技產業類項目，目標是迅速躋身行業前茅，致力於成爲中國一流的產業綜合投資運營商。

“四位一體”的成功落地，是金科2018年的第三個驚喜。

業績的百花齊放，佈局的落紅護花，轉型的雨露均沾，是2018年的金科除了“千億”標籤外給我們的驚喜。

2019年，金科還將帶給我們什麼驚喜？