在過去的一年裏，有一個地方的樓市瘋狂後似乎漸漸淡出了我們的視線。他經歷過重大利好後的房價大漲，也經歷了史上最嚴限購，而這期間間隔不過短短的9天。

它就是：海南。

爲什麼今天要單獨說這個城市，是因爲它縱然刻意低調，最近又起了一些小波瀾。

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過去三十年，整個海南8次調整發展規劃，房價三次大起大落，一次次的被推上風口浪尖。最近的一次是在2018年4月13號，建省30週年，海南收到了一份大禮：海南全島建設自由貿易試驗區。

這個消息一出最熱血沸騰的可能不是本土人而且炒房客們。

但是，在開發商以及購房者都還沒來急的歡呼，準備去海南購房的人還沒來得及出發的時候，故事發生了轉折，4月22日，海南政府出臺了史上最嚴限購政策。

政策規定：五指山、保亭、瓊中、白沙4箇中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。而在海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需要提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

到此，海南迎來史上最強限購，海南房票，一票難求。

這一限就限了足足一年的時間，有數據顯示：2018年，海南的商品住宅成交同比下降50%，政府也幾乎沒有賣出去一塊純新的住宅地。

顯然這一次政府像是下定了決心。轉機似乎就出現在了前不久，海南突然出臺了一個新政，放寬了符合人才引進政策購房人的購房條件：符合條件規定的人，可在海南購買1套住房。

大師級人才、傑出人才、領軍人纔可以申請人才公寓。這什麼意思？就是跟你沒關係的意思。相關人員在新聞發佈會上也明確指出，該通知不代表海南的限購會放寬送，相對的，爲了自貿區的建設以及更好的保護生態環境，海南以後會越來越嚴格。

02

除了最嚴限購和不再批住宅用地外，還有一個有趣的指標引起了我們的注意。

2017年，海南就已經對房地產實施調控，：17年9月29日起，停止批建100平米以下商品房。

100平意味着什麼？

如果我不是海南本地人，我只是度假旅遊的話，50平左右足夠了；低總價低門檻纔是投資的命脈，這樣的管控很明顯是講投資的需求的死死的關在了大門外

在2018年4月22下達的最嚴限購，曾一度被解讀爲海南樓市政策收緊這個故事的結尾，殊不知，這只是開始。

2019年1月28日，調控再升級，爲了保護生態，海南市場上3.1萬畝存量商品住宅用地將不再用於開發住宅，將轉型或退出。這就意味着在海南省能用作房地產開發的土地，越來越少了。

光說數字，大家對3.1萬畝可能沒什麼概念，我們來給大家算一筆賬：

也就是說，從2013到2018年這六年間，海南累計成交住宅用地的面積約爲2.94萬畝，此次收回的3.1萬畝住宅用地，是超過過去6年全部的成交住宅用地的總和的。

一面是一次次的重要利好，一面是一波又一波最嚴調控，從根本上讓海南的樓市變得更加撲朔迷離。

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那麼所有海南的城市在這樣的大調控背景下，雙量齊降呢？也不是。

海南雖小，格局上，卻分爲5塊，南方三亞，北方海口，東線，西線，中部山區，大致和海南規劃中5大組團差不多。

我們發現一個有趣的現象：在全省都被波及，各市銷售面積及均價都呈下降趨勢的情況下，三亞異軍突起，不管是面積還是均價，均超過2017年。

衆市皆降唯三亞獨漲，它憑什麼？

很多人以爲海南都四季如夏，事實上卻不是的。由於中間五指山山脈阻隔，加上最接近赤道，南部這一片，才能做到真正的四季如夏。

所以無疑，三亞首先擁有的是全島最好的自然資源。

同時它也是整個海南的經濟中心，灣區總部和中央商務區都設立於此。三亞總部經濟及中央商務區首批土地出讓，將規劃建設成爲國際化的總部經濟及中央商務集聚區、國際旅遊消費中心的引領區。

騰訊這類BAT巨頭也紛紛簽約落戶三亞，騰訊將在城市超級大腦、產業發展合作、產業空間建設、城市品牌宣傳四個方面開展深入合作

三亞鳳凰機場在18年完成了第三期擴建，成爲加入國內年吞吐量2000萬人機場俱樂部，成爲首個機場吞吐量達到2000萬人的非省會地級市機場；除此之外，三亞的第二個機場——紅塘灣海上機場，也正在建設中。

除了生態環境優秀，未來發展可期，交通便利之外，三亞在人文方面，也讓人可圈可點。

連續6屆世界小姐總決賽舉辦地，歷屆海南國際馬拉鬆起點站，第14屆金雞百花電影節舉辦地，金磚國家峯會舉辦地，三亞國際音樂節起源地&舉辦地...

從經濟到人文，三亞這座城市，像是一條睡龍，正在慢慢崛起。

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三亞的優勢，體現在生態，經濟，人文等方方面面；而三亞的稀缺，真真實實的體現在樓市的每一面。

從停建100平一下小面積商品房，到限購，到乾脆收回商品住宅用地，以前抱怨者三亞太遠總是難得去幾次根本沒必要買房的朋友們，現在紛紛在“如何才能順利在三亞買到心儀的房子”這條路上奔走。

想想香港、新加坡這兩個自貿區（港）十年來翻了不知道多少倍的房價，再看看三亞，想要在這樣蓬勃的盛世裏分一杯羹，真的毫無可能嗎？

答案也不全是否定的。

我們這次去三亞看了一個絕對過目不忘的項目

地標是什麼？是上海的東方明珠，是香港的中國銀行；是城市的起點，城市的心臟，它與城市共生息，它是將城市推向世界的——城市的封面。

偉大的城市，都總有一個地標。

這次有一家敢於突破的地產公司，做了點不一樣的事情，不僅拿下了三亞，還在三亞建了個地標：

項目三面分別被著名的度假區三亞灣，大東海以及亞龍灣包圍；爲住戶實現了“面朝大海，春暖花開”的理想。

項目以九顆參天大樹爲創意設計，與周圍的自然環境完美融合，外立面造型創作靈感來源於世界小姐皇冠、梧桐樹與鳳凰羽造型，詮釋“鳳凰來兮，非梧桐不棲”的尊貴、典雅與至高無上。

項目代表着舉辦過六屆世界小姐總決賽的美麗的三亞，從設計到外觀，都滿足世人對於美麗的想象，建築比肩帝國大廈，雙子塔等世界頂級地標建築，預示着三亞從這裏走向世界。

美麗之冠的地理位置，也十分優越，坐擁三亞市區核心，比鄰三亞市政府，即可享受市政配套，又有明珠廣場，夏日百貨等商圈環繞，還有國家頂級的301解放軍總醫院海南醫院以及三亞市中醫院，三亞市人民醫院等醫療配套，極具生活便利性以及配套豐富性。

在交通方面，項目距離三亞動車站7公里，距離三亞鳳凰機場16公里，基本都在驅車30分鐘內可達，在三亞樓市裏，這樣的位置，這樣的配套，實屬稀缺。

生態環境是三亞購房者非常重視且一定會看的一點。美麗之冠不僅地處核心，配套豐富；項目周邊的生態環境，也是一流。

其次，項目周邊還有臨春嶺森林公園、紅樹林生態公園等7大公園環繞，加上項目本身就是9棵大樹的設計，讓人仿若置身天然氧吧之中，從身心到呼吸，都得到放鬆，享受清新自然的綠色時光。

最後，來看一下項目本身。

總佔地約175畝，綠化率不低於30%。在建成後，美麗之冠將會成爲一個囊括酒店、會議、公寓等豐富業態，集休閒、娛樂、餐飲、文化、旅居於一體的地標式超級綜合體！

總面積段25-81平不等，不僅低首付，可選戶型豐富，並且地處核心的核心，升值潛力無限！

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隨着人口老齡化的加劇以及年輕人生活品質的不斷提升，度假、旅居和養老需求兼備的房子，已經漸漸成爲大多數高淨值家庭切切實實的剛需了。

縱使整個海南越來越刻意的低調，但始終一直沒關注。

市場就是這樣，能真真實實滿足這些需求的土地其實就那麼多，但是需求卻不斷在增長，因此稀缺的資源將會變得更加稀缺，而市場的供求關係也會變得更加緊張；

從這幾個角度來說，這次的地標項目或許是個不錯的選擇，核心區、低總價。

畢竟未來三亞甚至海南其他城市裏，真正配備齊全，真正稀缺的那部分房產，只會越來越貴。

以上爲正文，來自盧俊

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