在过去的一年里，有一个地方的楼市疯狂后似乎渐渐淡出了我们的视线。他经历过重大利好后的房价大涨，也经历了史上最严限购，而这期间间隔不过短短的9天。

它就是：海南。

为什么今天要单独说这个城市，是因为它纵然刻意低调，最近又起了一些小波澜。

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过去三十年，整个海南8次调整发展规划，房价三次大起大落，一次次的被推上风口浪尖。最近的一次是在2018年4月13号，建省30周年，海南收到了一份大礼：海南全岛建设自由贸易试验区。

这个消息一出最热血沸腾的可能不是本土人而且炒房客们。

但是，在开发商以及购房者都还没来急的欢呼，准备去海南购房的人还没来得及出发的时候，故事发生了转折，4月22日，海南政府出台了史上最严限购政策。

政策规定：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。而在海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需要提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

到此，海南迎来史上最强限购，海南房票，一票难求。

这一限就限了足足一年的时间，有数据显示：2018年，海南的商品住宅成交同比下降50%，政府也几乎没有卖出去一块纯新的住宅地。

显然这一次政府像是下定了决心。转机似乎就出现在了前不久，海南突然出台了一个新政，放宽了符合人才引进政策购房人的购房条件：符合条件规定的人，可在海南购买1套住房。

大师级人才、杰出人才、领军人才可以申请人才公寓。这什么意思？就是跟你没关系的意思。相关人员在新闻发布会上也明确指出，该通知不代表海南的限购会放宽送，相对的，为了自贸区的建设以及更好的保护生态环境，海南以后会越来越严格。

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除了最严限购和不再批住宅用地外，还有一个有趣的指标引起了我们的注意。

2017年，海南就已经对房地产实施调控，：17年9月29日起，停止批建100平米以下商品房。

100平意味着什么？

如果我不是海南本地人，我只是度假旅游的话，50平左右足够了；低总价低门槛才是投资的命脉，这样的管控很明显是讲投资的需求的死死的关在了大门外

在2018年4月22下达的最严限购，曾一度被解读为海南楼市政策收紧这个故事的结尾，殊不知，这只是开始。

2019年1月28日，调控再升级，为了保护生态，海南市场上3.1万亩存量商品住宅用地将不再用于开发住宅，将转型或退出。这就意味着在海南省能用作房地产开发的土地，越来越少了。

光说数字，大家对3.1万亩可能没什么概念，我们来给大家算一笔账：

也就是说，从2013到2018年这六年间，海南累计成交住宅用地的面积约为2.94万亩，此次收回的3.1万亩住宅用地，是超过过去6年全部的成交住宅用地的总和的。

一面是一次次的重要利好，一面是一波又一波最严调控，从根本上让海南的楼市变得更加扑朔迷离。

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那么所有海南的城市在这样的大调控背景下，双量齐降呢？也不是。

海南虽小，格局上，却分为5块，南方三亚，北方海口，东线，西线，中部山区，大致和海南规划中5大组团差不多。

我们发现一个有趣的现象：在全省都被波及，各市销售面积及均价都呈下降趋势的情况下，三亚异军突起，不管是面积还是均价，均超过2017年。

众市皆降唯三亚独涨，它凭什么？

很多人以为海南都四季如夏，事实上却不是的。由于中间五指山山脉阻隔，加上最接近赤道，南部这一片，才能做到真正的四季如夏。

所以无疑，三亚首先拥有的是全岛最好的自然资源。

同时它也是整个海南的经济中心，湾区总部和中央商务区都设立于此。三亚总部经济及中央商务区首批土地出让，将规划建设成为国际化的总部经济及中央商务集聚区、国际旅游消费中心的引领区。

腾讯这类BAT巨头也纷纷签约落户三亚，腾讯将在城市超级大脑、产业发展合作、产业空间建设、城市品牌宣传四个方面开展深入合作

三亚凤凰机场在18年完成了第三期扩建，成为加入国内年吞吐量2000万人机场俱乐部，成为首个机场吞吐量达到2000万人的非省会地级市机场；除此之外，三亚的第二个机场——红塘湾海上机场，也正在建设中。

除了生态环境优秀，未来发展可期，交通便利之外，三亚在人文方面，也让人可圈可点。

连续6届世界小姐总决赛举办地，历届海南国际马拉松起点站，第14届金鸡百花电影节举办地，金砖国家峰会举办地，三亚国际音乐节起源地&举办地...

从经济到人文，三亚这座城市，像是一条睡龙，正在慢慢崛起。

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三亚的优势，体现在生态，经济，人文等方方面面；而三亚的稀缺，真真实实的体现在楼市的每一面。

从停建100平一下小面积商品房，到限购，到干脆收回商品住宅用地，以前抱怨者三亚太远总是难得去几次根本没必要买房的朋友们，现在纷纷在“如何才能顺利在三亚买到心仪的房子”这条路上奔走。

想想香港、新加坡这两个自贸区（港）十年来翻了不知道多少倍的房价，再看看三亚，想要在这样蓬勃的盛世里分一杯羹，真的毫无可能吗？

答案也不全是否定的。

我们这次去三亚看了一个绝对过目不忘的项目

地标是什么？是上海的东方明珠，是香港的中国银行；是城市的起点，城市的心脏，它与城市共生息，它是将城市推向世界的——城市的封面。

伟大的城市，都总有一个地标。

这次有一家敢于突破的地产公司，做了点不一样的事情，不仅拿下了三亚，还在三亚建了个地标：

项目三面分别被著名的度假区三亚湾，大东海以及亚龙湾包围；为住户实现了“面朝大海，春暖花开”的理想。

项目以九颗参天大树为创意设计，与周围的自然环境完美融合，外立面造型创作灵感来源于世界小姐皇冠、梧桐树与凤凰羽造型，诠释“凤凰来兮，非梧桐不栖”的尊贵、典雅与至高无上。

项目代表着举办过六届世界小姐总决赛的美丽的三亚，从设计到外观，都满足世人对于美丽的想象，建筑比肩帝国大厦，双子塔等世界顶级地标建筑，预示着三亚从这里走向世界。

美丽之冠的地理位置，也十分优越，坐拥三亚市区核心，比邻三亚市政府，即可享受市政配套，又有明珠广场，夏日百货等商圈环绕，还有国家顶级的301解放军总医院海南医院以及三亚市中医院，三亚市人民医院等医疗配套，极具生活便利性以及配套丰富性。

在交通方面，项目距离三亚动车站7公里，距离三亚凤凰机场16公里，基本都在驱车30分钟内可达，在三亚楼市里，这样的位置，这样的配套，实属稀缺。

生态环境是三亚购房者非常重视且一定会看的一点。美丽之冠不仅地处核心，配套丰富；项目周边的生态环境，也是一流。

其次，项目周边还有临春岭森林公园、红树林生态公园等7大公园环绕，加上项目本身就是9棵大树的设计，让人仿若置身天然氧吧之中，从身心到呼吸，都得到放松，享受清新自然的绿色时光。

最后，来看一下项目本身。

总占地约175亩，绿化率不低于30%。在建成后，美丽之冠将会成为一个囊括酒店、会议、公寓等丰富业态，集休闲、娱乐、餐饮、文化、旅居于一体的地标式超级综合体！

总面积段25-81平不等，不仅低首付，可选户型丰富，并且地处核心的核心，升值潜力无限！

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随着人口老龄化的加剧以及年轻人生活品质的不断提升，度假、旅居和养老需求兼备的房子，已经渐渐成为大多数高净值家庭切切实实的刚需了。

纵使整个海南越来越刻意的低调，但始终一直没关注。

市场就是这样，能真真实实满足这些需求的土地其实就那么多，但是需求却不断在增长，因此稀缺的资源将会变得更加稀缺，而市场的供求关系也会变得更加紧张；

从这几个角度来说，这次的地标项目或许是个不错的选择，核心区、低总价。

毕竟未来三亚甚至海南其他城市里，真正配备齐全，真正稀缺的那部分房产，只会越来越贵。

以上为正文，来自卢俊

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