文化旅遊產業發展

鳥瞰全局掌控主脈文化旅遊行業背景 "十三五"期間，經濟步入新常態階段，經濟結構調整需加速發展服務業，動力轉換需增強內需消費的拉動力，改善民生需進一步釋放國民的休閑需求，這些都為文化旅遊業發展提供重要機遇。行業本身來看，旅遊產業已突破傳統旅遊業的範疇，逐步演變為一個多方位、多層面、多維度的綜合性大產業。消費需求來看，文化旅遊逐漸成為人們生活追求的新時尚。政策環境

國務院常務會議通過《文化產業振興規劃》

國家旅遊局發布《關於促進文化與旅遊結合發展的指導意見》

國務院發布《關於加快旅遊業發展的建議》

國家旅遊局推出"中華文化游"主題年

十七屆六中全會上通過《中共中央關於深化文化體制改革推動社會主義文化大發展大繁榮若干重大問題的決定》

"一帶一路"的提出，明確了我國未來文化旅遊產業發展方向

國務院發布《關於促進旅遊改革發展的若干意見》明確提出，創新文化旅遊產品

文化部和國家旅遊局推出以"文化旅遊、和諧共贏"為主題的"中國文化旅遊主題年"系列活動

十八大報告首次提出"建設美麗中國"概念，旅遊發展前景廣闊

十八大報告提出，要推動文化產業快速發展，到2020年文化產業成為國民經濟支柱產業

國務院發布《關於推進文化創意和設計服務於相關產業融合發展的若干意見》指出，以文化提升旅遊內涵質量，以旅遊擴大文化傳播消費

國家旅遊局"515"戰略的推動

發展階段

市場規模 2015年全年接待國內外旅遊人數為41.2億人次，旅遊總收入達到4.13萬億元，對GDP綜合貢獻達到10.1%，成為經濟增長新引擎。另外實現了"十二五"時期旅遊業發展的漂亮收官，並開啟了旅遊發展的新時代。

2015年在線旅遊市場迅速擴張，市場交易規模為4273.2億元，在近幾年，移動互聯網產業大爆發的背景下，旅遊行業迎來"新春天"，新業態的文化旅遊業也隨著蓬勃發展。

市場空間

從自由行主題角度來看，50.7%用戶偏好文化體驗游，而且該主題的旅遊漸向20-40歲青年、中年群體拓展。可見，文化旅遊漸漸受到旅客的追捧，市場空間不斷擴大。 2015年熱銷景區門票TOP10中，以北京景區數量最多；同時，歷史文化類佔四成。隨著文化旅遊市場迅速發展，促使歷史文化類旅遊這種具有文化教育意義的資源成為熱門產品。區域分布我國幅員遼闊，歷史悠久，在長期的歷史發展中形成了多種多樣的文化，隨著文化資源被旅遊項目產業化，類型各異的文化旅遊也就應運而生。

行業發展趨勢

"走馬觀花"式觀光游向以文化為主題導向的"文化深度游"轉變；

遺產旅遊將興起和發展，現"遺產游"已成世界旅遊業最熱門項目之一。

文化創意產業被稱為21世紀全球最有前途的產業之一，它將向旅遊領域拓展延伸；

文化創意游將成為各大城市旅遊發展的新領域、新引擎。

文化體驗式成為遊客熱衷選擇的旅遊產品類型；

康體保健游成為備受推崇的文化體驗旅遊產品類型。

更多內容請查閱報告： 2016-2020年中國文化旅遊業投資分析及前景預測報告 2016-2020年中國生態旅遊深度調研及投資前景預測報告文化旅遊產業投資機會分析文化旅遊產業諮詢解決方案>>>點擊查看報告推薦：文化旅遊旅遊行業醫療旅遊旅遊綜合體生態旅遊濱海旅遊旅遊O2O 出境旅遊在線旅遊

紅色旅遊主要以革命紀念地、紀念館、展覽館、遺址遺迹、領袖故居等為載體所組織的旅遊活動。發展階段

建設情況

自2004年中央號召開展紅色旅遊以來，全國紅色旅遊發展呈現可喜局面，接待人數、收入以及就業目標都提前實現。

到2015年底，紅色旅遊綜合收入達到2611.74億元，且全國紅色旅遊景區達到249個，其中4A級以上173個，5A級26個，接待人數超過100萬人次的景區達到118個。

建設成效

未來發展方向

更多內容請查閱報告：2016-2020年中國紅色旅遊行業深度調研及投資前景預測報告

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影視旅遊是影視產業和旅遊產業相結合的一種新興旅遊資源模式，它更具文化色彩。行業發展歷程 1987年，中國最早規劃建設的影視拍攝基地於太湖之濱落成，標誌著我國影視旅遊的正式興起，經過培育。現階段，我國影視旅遊已步入發展階段。

橫店影視城建設成效

橫店影視城對中國影視基地乃至整個中國旅遊業作出重大貢獻。近些年來，橫店影視城旅遊取得了長足的進步，旅遊接待的人數跳躍性地增長，接待影視劇組數也在穩步增長中。橫店影視城成功經驗

未來投資方向

更多內容請查閱報告：2016-2020年中國影視旅遊行業深度調研及投資前景預測報告

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文化旅遊演藝是文化旅遊融合發展最直接、最容易實現和最容易看到效果的行業。發展歷程 2000年以前僅是簡單的滿足入境游試產需求的文化演藝，數量不夠，特點單一。 2000年至今滿足國人文化旅遊需求的演藝項目應運而生，文化韻味濃厚，產品不斷創新，演出數量快速增加。現階段文化旅遊演藝業已完成初期發展和培育時期，開始步入成熟期，基本滿足旅遊市場需求。市場現狀

市場特徵

文化旅遊演出市場不斷擴大，演出內容精彩紛呈，演出區域演進發展。現階段演出內容更具文化底蘊，並逐漸向創新特色化發展，且主要依託4A、5A級景區形成文化旅遊演藝，佔比重達到70%。投資分析目前全國各地投資200萬元以上的旅遊演藝項目達到300個以上。伴隨著國內旅遊業的持續升溫，旅遊消費帶動下旅遊演藝市場的發展前景更為廣闊；我國擁有悠久豐富的歷史文化和民族文化資源，這為旅遊演藝市場提供巨大的平台；旅遊演藝市場運營模式不斷拓展，頗具規模，市場盈利模式已形成；政府加強扶持力度，保障產業發展，比如文化部於2012年修訂了《營業性演出管理條例實施細則》。產品風險：旅遊演藝產品創新難度大，模仿則容易出現僵化；資金風險：旅遊演藝需要高額資金運作，融資渠道受限，束縛行業發展；運營風險：運營後能否收回成本，獲得利潤存在風險。

更多內容請查閱報告：2016-2020年中國旅遊演藝行業深度調研及投資前景預測報告

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文化旅遊地產是地產的升級或轉型，區別於商業地產、產業地產、住宅市場的另一種存在形式，是一種新興發展領域。市場現狀

截至2014年年底，全國已有7965個旅遊地產項目上市，旅遊地產開發企業規模也迅速增長，且全國已有5324個企業涉足旅遊地產。2015年上半年，旅遊地產投資1032億元，約佔旅遊總投資的1/3。開發模式文化旅遊地產率先摸索出幾種比較成功的開發模式

溫泉會都模式以特色溫泉水療產品為吸引，以會議度假酒店為核心，帶動先售後租的溫泉地產開發模式。案例：都勻斗篷山溫泉會都、雲安會

高爾夫莊園模式建設高爾夫球場，憑藉球場本身優越景觀資源，帶動休閑地產。案例：觀瀾湖高爾夫、富春山居高爾夫等

文化度假酒店綜合體模式以生態別墅或古村落為載體，與自然環境、本土文化的融合，具有獨特文化意境的時尚模式案例：悅榕庄酒店、安縵酒店等文化主題精品度假酒店

主題文化小鎮模式以古鎮、古街區、或新打造小鎮為載體，構建文化休閑平台，帶動小鎮外圍休閑地產。案例：麗江大研古鎮、成都寬窄巷子

休閑Mall模式將美食、酒店、購物、電影院、KTV等不同業態整合一起的休閑消費中心。案例：萬達廣場、大悅城等

主題文化公園模式一種是主題公園帶動模式，另一種是休閑景區帶動模式。案例：迪士尼主題公園，安徽木屋村度假區等

投資分析

旅遊地產受政策利好

國家對旅遊地產開發限制政策較少

國家不斷出台政策鼓勵民間資本投資旅遊業，合理開發旅遊資源

眾多地產大亨開始從商業、住宅地產轉向文化旅遊市場開發，比如萬達、世茂、碧桂園等

文化企業的湧入，比如華誼兄弟

調查數據顯示，近65%遊客不滿足單純觀光式旅遊，而轉向融歷史文化、風土人情與自然風光為一體的深度游，這也同時蘊含了文化旅遊地產的投資機遇

競爭風險: 國內旅遊地產項目遍地開發，房企和文化企業紛紛湧入

資金風險: 文化旅遊需要巨額資金投入，絕大房企都是通過地產銷售以續資金鏈，實現滾動開發

同質化風險: 產品雷同、缺乏精品。

更多內容請查閱報告：2016-2020年中國旅遊地產業投資分析及前景預測報告

2016-2020年中國旅遊地產業深度分析及發展規劃諮詢建議報告

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文化旅遊產業鏈條上與之相關領域迅速興起，成為文化旅遊產業領域投資重要方向

以基礎設施建設為主要內容的資源依賴型投資開發模式持續保持增長態勢

投資主體

投資布局

疊加投資層次挖掘文化深度的投資，產生疊加效用，即在一定地域範圍內滿足多方面多層次體驗需求的文化旅遊綜合體

連鎖投資主要是大型文化旅遊地產集團，憑藉集團優勢，推進全國範圍的連鎖性投資布局，從傳統的房地產開發商向文化旅遊產業服務商轉變

投資模式

投資公司型圍繞產業鏈，縱橫兩方向投資。縱向側重文化旅遊上游領域（在線旅遊服務、渠道和品牌傳播）；橫向側重各類服務（會展服務、酒店服務），比如我趣旅遊網、6人游、途家網、途牛網等服務商均獲得融資。地產集團型投資方向更加傾向重量市場，多集中在產業鏈條上基礎設施建設（景區開發和運營），比如萬達集團，在武漢投資兩個文化旅遊項目，分別為電影樂園和漢秀。

政府主導型是產業發展初期主要投資力量，隨著產業市場化進程的加速，政府投資重點轉向公共服務設施。投資主體也在轉變，由政府財政投入為主，轉向由政府引導基金和社會資本結合。跨界參與型部分投資主體由其他產業跨界進入，融合初期主要是股權投資，以併購文化旅遊企業的股權或新設文旅企業為常規方式，通過發揮多產業協同效應，創新投資模式。比如，中國移動通訊與香港上市公司文化傳信集團合作，面向全球推廣西藏文化旅遊資源。

投資熱點

文化旅遊地產成為產業投資的熱點，文化旅遊與房地產開發的結合，地產項目普遍具有投資額度大的特點

投資項目類型多元。文化的多元性，使文化旅遊地產項目的類型也多種多樣

細分市場的主題公園資金集中度高

更多內容請查閱報告：2016-2020年中國文化旅遊業投資分析及前景預測報告透析經典樹立標杆

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