環京樓市春風再起，燕郊房價連漲3個月

根據住房大數據實驗室發佈的監測結果顯示，北京房價2月環比上漲0.95%，與北三縣統一規劃的通州區環比上漲1.69%，比起上月來漲幅均有上升。

二手房方面，據國家統計局發佈的2月70城房價數據顯示，北京環比上漲0.2%，是五個月以來首次上漲，且量價齊升。

儘管都說“陽春”已來，可春天的風只在京城吹起了漣漪，未見波瀾。

不過，在京城之外，春風卻有力得多了。

自去年12月開始，燕郊樓市的“春風”就已經吹起。一向被認爲是北京樓市晴雨表的燕郊，明顯超過了北京的漲幅。

根據大數據房價指數（BHPI）監測顯示，今年2月燕郊房價環比上漲7.63%，這是燕郊房價連續3個月快速上漲。此前，1月燕郊房價環比上漲5.23%，2018年12月，燕郊房價環比上漲3.67%，均是2017年4月燕郊房價階段性見頂以來的最高單月漲幅。

今年3月，燕郊二手房均價突破2萬，一手房在2月就邁過了2萬這道門檻。

中原地產數據顯示，今年2月燕郊商品住宅成交64套，成交面積0.65萬㎡，環比下跌36%，主要由於春節假期影響，但同比去年2月上漲了8倍。

不僅僅是燕郊，固安、香河房價均有上漲，整體漲幅2500/㎡。成交量同比去年上漲3-5倍。

環京的樓市終於迎來了量價齊升，似乎回暖已成定局。然而環京市場的起起伏伏並非如此簡單，市場數據只能給我們一個抽象的概念，陽春市場之下，藏着一整套的“春季攻勢”。

魯迅先生對《三國演義》裏的孔明有“狀諸葛多智而近妖”的評價。不過在環京各個樓盤之中，多智到能借得東風來的，也有不少。

每年春節過後，環京稍大些的樓盤就開始籌備，舉辦“誓師大會”來召集分散在環京各個片區的銷售英豪，用環京數以萬計的銷售來宣傳樓盤或區域“利好”來造勢。

1月10日晚，北京市政府摘牌，並將條牌移交北京市檔案館留存。這則新聞給殷勤期盼的環京銷售們一個借風的好機會，朋友圈刷屏也接踵而至。

3月9日環京第二梯隊的高碑店市發佈低標準人才引進政策，也被環京房企、銷售們用來引發又一波上漲預期。

今年的環京和往年不一樣了？其實不然，環京依舊是往年的光景。“小陽春”的行情在環京、在燕郊也不是第一次。

根據住房大數據項目組對樓市的監測，2017年12月-2018年2月，燕郊房價同樣出現一波較快的反彈，其中2018年2月燕郊房價環比上漲2.38%。在2018年春季過後，當時預期的政策沒有到來，來的卻是燕郊乃至北三縣房價的進一步下挫，一直到8-10月，每月環比跌幅攀升至4%以上。

環京樓市目前的購房者多以投資爲主，真正剛需的購房者較少。在需求方面，調控政策的放鬆與否，纔是環京真正的東風。

2013年，乘着地產黃金時代的末班車，燕郊、固安的房價，雙雙首度破萬，成爲整個河北房價增長最快的地區。

2014年，全國樓市普遍遇冷，環京也沒有落下，13年底剛剛破萬的燕郊、固安迫於行情壓力，大幅降價出售。部分小區價格僅是年前的60%左右，算上贈送面積甚至達到5500-7000/㎡，房企同時出了全款3年分期的招式，正式開啓了環京樓市的地下暗流。

那時的環京主要調控政策就是利率上浮20%左右，放到現在算的上是樓市鬆綁了，當時業內普遍認爲，這是樓市的“三年週期”——每漲三年，就調控一年。

2015年，降準降息使得業內山呼春天。燕郊均價重新向着萬元邁進，固安8000/㎡的樓盤門前看房人也多了起來。

2016年，月漲1000/㎡的樓盤隨處可見，彼時沒有限購，卻能看見環京各樓盤自發性的捂盤惜售。燕郊房價在這一年完成了20000/㎡、30000/㎡兩道門檻的突破。距京50公里內的所有區域，再也無法找到萬元以下的商品房。供需關係嚴重失衡，是那時房價的重要推手。

2017年年初，隨着又一波春季攻勢，房價在3.17新政之前達到了峯值。隨後3.17新政出臺，環京各地逐步加入限購之列，外地人只能在擁有當地3年社保或納稅後，才能擁有購房資格，2014年用過的3年全款分期的招式又有了用武之地，不籤網籤，只籤草簽，就能無所謂限購。但調控剛剛開始，下降預期中，沒多少人甘願冒着風險去高位站崗。

直到2018年末，環京房價也並非一路滑坡，正如上文提到的，2018年初，又迎來了一波春季攻勢。之後預期政策未能兌現，又開始了滑坡之旅。