本文爲博聞財經團隊原創作品，文/韜略哥

　　被一線城市高房價肆虐到懷疑人生的夥伴，可以來鶴崗找回一下對人生的信心。

　　01

　　這幾天，位於黑龍江的鶴崗市因房價走進了大衆的視野。

　　和2016年合肥因房價漲幅高居世界第一而一戰成名不同的是，鶴崗出名不是因爲房價漲幅快或者房價高，而是房子如白菜。

　　近日有名叫“洛杉磯房東”的加V網友發微博稱，東北某四線城市房價已經跌到令人難以置信的程度。

　　配圖是鶴崗市的一些小區出售價，都是1~4萬一套的房子。

　　本號在安居客網站上查詢了一下，目前鶴崗市的價格多數都在1000~2000元/平米，最中心地帶均價也不超過3000元/平米。

　　令人瞠目結舌的是，本號在瀏覽的過程中，發現了許多價格低至1萬元一套的房子。

　　每日經濟新聞今天也報道了此事。

　　爲求證真相，本號特意致電諮詢了幾套，接電話的都是房主本人。

　　通過直接諮詢瞭解到房子都是70年產權的住宅。

　　上面第一套圈起來的房子，目前已經賣出，價格無誤。

　　第二套圈起來的房子，價格也沒錯，房主表示主要是多層，沒有電梯，這套房子又在頂樓，所以就這個價。安居客上給出的信息顯示，這套房子首付3000元，月供45元。

　　90~220平米的房子只需1萬元，這和均價每平米也就幾十塊至100塊的樣子，這點錢連建造成本都夠不上（在一二線特點城市，純建造成本每平米都需要幾千塊），說明鶴崗房價已經跌穿了建造成本底板價。

　　這讓很多人驚訝，鶴崗房價何以便宜如斯？

　　02

　　其實，不只是鶴崗。許多年前爆出的甘肅玉門，因爲能源枯竭，老城區人口流失，房子便宜到幾千塊錢一套都沒人要。

　　類似的事件，在美國也有。當年的工業城市底特律因政府破產淪爲鬼城後，1美元一套的房子，照樣無人問津。

　　無論過去的玉門、底特律，還是今天的鶴崗，這些房價堪比白菜的城市，都有兩個共同的特點：經濟不景氣、人口流失。

　　當年的玉門老城是一座依石油而建的城市，在資源枯竭財政乏力，以及環境破壞到難以修復程度後，大量人員逃離此地，淪爲鬼城。

　　底特律的衰敗，是美國傳統工業城市衰敗的寫照。這座因汽車而聞名全球的城市，也因汽車而敗退，最終破產，人口大量流失。

　　鶴崗又是個什麼情況？

　　鶴崗位於東北，靠近國境線，是一座典型的資源型城市。

　　在過去十多年裏，單一產業鏈條的資源型地區，均沒能逃離經濟調整的宿命，如玉門，如山西，如東北。

　　鶴崗2018年統計公報未披露。2017年統計公報顯示，鶴崗GDP爲282.9億元，比上年增長了7.3%；全口徑財政收入爲44.2億元，同比增長31.8億元。

　　乍一看2017年的增幅，表現非常強勁，然沒有對比就沒有傷害，與五年前也即2012相比，無論GDP、財政收入、人口還是小學生人口，沒有一項能夠及格。

　　製表：財經韜略；數據：鶴崗統計局

　　如同韓寒當年7門功課大紅燈籠高高掛一樣，鶴崗人口與經濟各項數據，均亮起了紅燈。

　　受東北大環境影響，鶴崗2012~2017年，GDP減少了21%，財政收入少了9%，人口流失了7%。

　　最嚇人的一項數據是小學在校生人數，流失了38%。小學處於義務教育，入學率最高，且不是政府政績考覈的指標，相比於其他數據更“乾淨”，所以被許多人作爲更能有效衡量城市人口變化的指標。

　　如果以小學生人口變化來論，鶴崗過去五年人口應該流失了近40%。如此大規模的逃離，房價焉能不白菜價？

　　事實上，在全球，像鶴崗一樣人口持續流出的城市不勝枚舉，這是全球城市化趨勢下的必然結果。

　　中國最近十幾年正在加速大城市化，現象尤爲嚴重。

　　03

　　本號曾以小學在校生人口梳理過全國地級市以上城市過去幾年的人口變化情況，結果發現，東北、西北、西南、中部多數中小城市人口都在流失。

　　例如，東北三省除了瀋陽人口保持正增長外，其餘30多個城市均在流出。西北地區大多都只有省會或首府人口保持微弱增長，其餘都在流出。

　　比鶴崗人口流失更爲嚴重的，還有同在黑龍江的雞西、大慶，同在東北的通化、德惠、阜新、新民、開原、營口，這些城市過去三年人口在8000~20萬人。

　　內蒙古巴彥淖爾過去三年流失了4萬人，寧夏石嘴山流失了約9萬人……

　　在大城市化趨勢下，人口都在流向富裕地區，流向中心城市，流向以中心城市形成的城市羣、都市圈內。

　　最近，國家發改委發文要求城區人口在100萬~300萬的Ⅱ型大城市放開落戶，300萬~500萬的Ⅰ型大城市放寬落戶，超大與特大城市進一步加強積分落戶政策。

　　另外，發改委還首次公開提及了“收縮型城市”，要求人口流失、產業衰退、城市空間不斷閒置的城市，在規劃上要進行瘦身。

　　這是中央釋放的非常明顯的信號，意味着未來中心城市與中心城市形成的城市羣、都市圈將加快抽血遠離核心、經濟薄弱、產業單一的中小城市人口，這些無依無靠的城市人口將加速流出。

　　在人口加速流出的背景下，將會有更多城市的房價開啓“白菜價”模式。