菏澤市裡降不降我說不清，但是我們這是菏澤下屬縣城，棚改的厲害，幾乎拆完的都有個兩三套，多的十來套的也有。現在的價格只能說有點虛高，因為拆遷款到位了，回遷房還沒到手，又有住房剛需，所以導致了房價上漲。我估計等回遷房起來房子就不好出手了。我家在縣城，城區內，自建三層樓，建築面積600平方，院子200平方。能停五輛車沒問題，還沒有搶建，如果到拆的時候可以在院子里搭建200平方以上。800平方在手，我還需要買房？ 在我眼裡，我們這的小區也就值3000一平方。但是不到萬不得已我也不會去小區住，因為我不想跟別人擠在一起，也不想因為孩子的吵鬧讓鄰居找上門。家裡有自來水，插卡電，自己安裝的空氣能地暖。我覺得比小區好多了。

感謝邀請！

題主你好，我是菏澤人菏澤事，你的問題我來回答，首先咱們先看下菏澤2019年1-6月的房價走式（看下圖）：

通過上圖數據，可以看到，2019年1-6月菏澤房價均價都在下降，6個月差不多下降了500多元，如果按100平米的房子，一套房能省50000元。

生活在菏澤的小夥伴都知道，咱們菏澤的房價上漲，基本是從咱們菏澤開始棚改後上漲的，不能說棚改是房價的唯一原因，但是主要原因，因為棚改會導致不少人無房住，有的拆遷戶選擇要了回遷房，有的是選擇要的拆遷款，對於選擇拆遷款的人來說，他就得要買商品房，畢竟不能長久租賃房子住，商品房對於他們來說就是剛需。

接下來，咱們看一下近5年菏澤的計劃棚改量：

2016年棚改涉及6.2萬戶，

2017年棚改涉及18.2萬戶，

2018年棚改涉及12.7萬套，

2019年計劃改造12萬套，

2020年計劃改造0.2萬套，

按計劃，菏澤總棚改將在49.3萬套，如果每戶按3口人算，將會導致1500000人無房居住，差不多佔菏澤總戶籍人口的1/6，因為棚改，菏澤這幾年對商品房的需求可謂是巨大啊。

咱們再看下菏澤2015-2019年房價走勢：

看上面幾張圖，2015年至2019年菏澤房價均價，發現菏澤的房價從2015年4500元左右，漲到2018年的6500元左右，4年上漲2000元左右，而2019年06月菏澤房子均價回到6000元以下。

從2019年1-6月房價均價來看，菏澤房價都在下降，將來回遷房建好後，肯定也會導致房價有所降幅，但不會出現大幅下降，也基本不會回到2015年的房價。博主覺得，如果大家是有買房剛需，該買還是要買的。

大家如有不同觀點，歡迎評論區留言交流，謝謝閱讀！

一是菏澤地理位置決定的房價不會大漲，菏澤位於山東省西部，無重要礦產資源，山東省經濟發達地區以膠東半島，青島煙台為主，這幾年大力發展經濟，但整體經濟總量在全省末游。

二是菏澤人口眾多，雖然近900萬，城鎮人口整體偏低，其所轄縣都是人口大縣，市區人口不像青島煙台，集中在市區。

三是目前整個菏澤市區的房價在全國整體偏低，單價在6000-7000左右，單縣5000，曹縣4500-5000，其他縣城都在4000-4500以上。周圍地級市，哪個不比菏澤高出2000元以上，人家都說站的高，摔得狠，現在房價這麼不死不活的，預計將來也不會暴跌，畢竟土地建築成本在。

四是菏澤在外務工人員較多，特別是單縣，由於本地沒有工業，青年人都在蘇南打工，由於對家鄉經濟發展缺乏信心，一旦有了首付，選擇在蘇南當地購房，工作穩定，遠比在家從事農業生產收入高，因回菏澤難找高收入工作，不再回菏澤買房。

五是菏澤牡丹甲天下，但菏澤畢竟只是一個旅遊城市，經濟不發達，屬於四五線城市，經濟總量連最近的徐州，都不到其二分之一，僅僅相當於江蘇省的一個縣級市水平。

目前菏澤房地產市場遍地開花，雖然房地產價格整體價格低，但市場飽和卻是一個不爭的事實，是隨著各個房地產商的房產繼續推出，購房者向來買漲不買跌的預期，部分投資者貨炒房人持有房產也會選擇出售房產，市場房產供應量增加。

最後菏澤房市也許會進入一個陰跌的下跌通道，畢竟全國房地產市場都進入下滑通道，隨著全國房地產市場的調控，菏澤房價也會有一點幅度下降，雖然不是暴跌，是一個不爭的事實。

謝邀。

我認為房子降價是永遠不可能，只有可能的是相對降價。

隨著經濟的發展，人民幣的貶值，價格肯定不會降低，只能說相對於收入，房價便宜的概率還是比較大的，但是，絕對不會一下子從現在的平均6500，降低到5000或者更多。

房價在經濟中起到的作用，不言而喻，暫時無可替代，只要是經濟向上發展，勢必帶來房價的上漲，房價漲幅的高低，和收入相比，只要是慢的、低的，其實就是降價了。

菏澤整體來說，還待發展，建成後也不會降價的原因如下：

1.菏澤地理位置決定的，菏澤已經劃為中原經濟區的範疇，藉此春風，山東省、菏澤市各領導一定會抓住機遇，大力發展菏澤地區的經濟，只要是菏澤發展起來了，山東省能夠整體上一個台階，這也是為什麼近幾年菏澤的增速一直保持在山東各地區的前列的原因。

2.菏澤人口眾多，多達880萬左右，並且隨著二胎的開放，菏澤也是山東人口增速最多和最快的地區，2017年人口增速13.2%，山東省第一，並且是城鎮人口整體偏低，2017年整體49.2%，還未達到50%，相對其他地區，增長餘地明顯，城鎮化進程還在加緊進行中。

3.目前菏澤市區的房價大概是6500左右，相比於下面的縣城，單縣、曹縣、巨野等，房價還真沒有拉出太大的間距，單縣也即將接近5500，曹縣也在4500以上，大多數縣城都在4000以上，並且沒有降的意思，所以說，菏澤整體的房價也都不低，整體降低就更不會了。

4.菏澤周圍的地市，濟寧7500，聊城9500，泰安10000，菏澤的人口比這些地區還多，房價目前還算較低。

5.菏澤在外務工人員較多，並且整體學歷不高，大部分屬於農民工，這樣就帶來一個問題，在外如有正式工作的，可能不會回菏澤買房子，但是，外出打工的，一般不會落腳在外地，在外掙到錢了，就打算再回菏澤買房子，落葉歸根，這樣就相當於在外地掙高工資，在菏澤消費買房，這也很大的刺激了房價的上漲。

6.菏澤雖然建了很多，難道領導、開發商都會無故開發嗎？會打無準備之仗嗎？會明知道賣不完，還多建設浪費嗎？顯然不會，肯定會有大數據做支撐，預計城鎮多少人口？多少人一套房？建多大面積？等等，肯定會有數據的，不可能盲目進行的。

國家提倡房子不是炒的，是住的，但是國家也沒有說房價在什麼價位、什麼程度上合適或者不合適？只是提倡，也沒有出台什麼政策文件，難道上面不知道房價的高低嗎？顯然知道，並且比我們普通老百姓更了解行情。

大家不要盲目的因為崇拜某一人，或者某幾個人說的話就自我評判對與錯，而是理性的去分析，去判斷，千萬不要像14-16年左右的時候，大家都在鼓吹房價得降低，房價白菜價、大蔥價的，然後迎來了2017的大爆發。

基於以上，菏澤房價就算都建好了，也不會出現沒人買，更不會出現降價！如不出現暴漲，只會有平穩中上漲。

菏澤房價已經降了好不好，只是他們不敢直接降，所以推出很多優惠活動，其意就是把價格放低了，菏澤房價為什麼不降，菏澤有什麼，大型企業？工資待遇怎麼樣，我想身為菏澤人的我們不會不知道吧，現在菏澤的樓盤入住率很低，他們都是花錢請託來襯托樓市多麼的紅火，只要去售樓中心，就有禮品贈送。最後還是勸不是剛需的話，還是等等，其實一樣的，現在買期房的價格和過兩三年買現房的價格，差不多少錢，到時候配套設施可以一清二楚！

會降價，地里位置，經濟不行，房產過剩，手裡有個幾百萬跑大城市去買了，在這樣的城市買房子和扔錢沒什麼區別。不要聽別人說都在漲，人家漲那是因為人家有條件，你沒條件漲錢就是有價無市沒什麼用。就像一個大姑娘，有美貌，個又高，條又好，又有錢，一大群人追著搶。反者呢，長的丑，個又矮，吃的胖，窮的門牙都鑲不起。你願意去投資啊。

我作為菏澤人，我感覺房價不會降下來了。

1.在現在一個農村青年結婚來說。在市裡有套房子，是基本條件。

2.每個小區都連接著學校，為了孩子的教育，要買房吧。

3菏澤機場，高鐵都在承建中，標誌著菏澤城市對外貿易，旅遊，都很便利。

4.以後環城河以內不讓建高層樓房，只能往外擴張。升級城市質量。

5菏澤各縣區的房價都到4000-5000以上了。市區的房價能降嗎。難道說還不如縣區的生活條件？生活質量？教育？。

個人意見，不喜勿噴。

菏澤近兩年因為棚改，房價飆升！

我來分析分析，但不敢定論。

降價的原因：1.新的小區在未來2年逐漸建好，供勢必大於求。2.棚改項目的結束。3.我本人覺得菏澤房價虛高。

不降的原因：1.牡丹區新下的房產證，兩年不準過戶。（建好的小區在辦辦房產證，再加兩年，我現在住的牡丹新城，建好6年依然在辦著房產證，這就把二手房給鎖死了）2.通貨膨脹，你看看十年前你的工資跟房價，再看看今天工資和房價，因為物價在上漲，房子勢必要上漲一點！3.菏澤未來的規劃很好，也就是對政策的未知，高鐵，機場，各方面都在傳遞對菏澤發展的大力支持。

對於這種房價，反正剛需再貴也得買。對於房價大家自己都有一套看法，如果是理財，多元化的模式，加套房子也很正常，當然你手裡有個十幾套你賣點也無所謂！

就要結合具體情況來看，比如這些房子當中相當一部分比例是用於回遷或者因拆遷而導致的異區置換，所以不僅要看新建住房規模，也得看拆遷規模。

此外菏澤的城區人口規模遠低於縣區，而目前菏澤處於縣域人口長期向市區湧入的情況，這些人當中有一些要在市區買房定居，即使不打算定居的，一樣也得租房住，既然有房子可租，就說明更多房子能賣的出去。

所以只要新建的這些房產有各種原因使得有越來越多的人購買，那麼價格就很難下得去。

菏澤是人口大市，而且這幾年市區建設力度比較大，配套完備程度提升很快，因此外出人口已經出現明顯的迴流現象，加上縣域人口的流入，房屋供需比還是相對均衡的，並不能單從新建住宅規模來看供應量帶來的價格比值變化。

當然菏澤畢竟還是經濟相對較弱，人口總體還是長期凈流出，所以樓市基本只能依靠存量人口來消化。因此上漲動力恐怕是比較弱的，短期幾年持續上行的概率不大，但也不必擔心出現過於明顯的跌幅，畢竟菏澤整體均價在省內還是偏低的，不具備大幅下行的基礎和條件。對於剛需而言，重點是選好合適的區塊和開發商，不必過於糾結於房價變化而影響選擇。當然如果打算投資菏澤的房地產，那還是需要謹慎，畢竟這類城市即使上漲也不會幅度很大，投資與產出比要斟酌。

我認為未來三年菏澤的房價將會維持或者說是緩慢下降。絕對不會上漲了。因為菏澤的居民收入水平和房價不成比例，菏澤缺少經濟發展支柱。棚改建設的樓房遠大於居民的需求。每個的小區入住率普遍偏低。部分樓房都是有價無市，搞得飢餓營銷。但實際入住率，從每晚的居民燈光可以基本判斷一個小區的入住率。棚改回遷完之後。剛需的基本得到了滿足。居民收入又沒有其他可以支撐的產業。房價不上漲，人民幣在貶值，也就等於變相的降價，或者說是以其他促銷的方式，補差價的方式，變相的拉動房價下降。

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