京基老闆陳華正在康達爾“撥亂反正”。

　　歷經股權爭奪戰、前董事長“入獄”、實際控制人變更後，康達爾（000048.SZ）看起來迎來了正常發展時期。

　　4月14日，康達爾發佈2018年年報透露，公司2018年實現營業收入34.37億元，同比增長121.79%；歸屬於上市公司股東淨利潤4.37億元，同比增長381.22%。

　　康達爾主營業務主要包括現代農業、公用事業、房地產業和金融投資業四大板塊，總營業收入中，來自房地產開發的營業收入爲17.9億元，佔比高達52.08%；來自飼料生產的營業收入爲10.63億元，佔比爲30.93%；自來水供應營業收入爲3.1億元，佔比爲9.04%。

　　由於被中審亞太會計師事務所出具了保留意見的審計報告，康達爾2018年仍不進行利潤分配，取之以向全體股東每10股轉贈0.3股代替。

　　被出具保留意見的審計報告，源於康達爾前董事長、總裁羅愛華，原財務總監、董事李力夫，原法務總監、監事會主席張明華等4人涉嫌背信損害上市公司利益、挪用資金、 職務侵佔案一案，已由深圳市公安局經濟犯罪偵查局移送審查起訴。詳情可參閱一條君早前報道《

　　原董事長遭刑拘 康達爾的“致命”股權爭奪戰

　　》。

　　雖然司法機關就上述案件尚未有結論性意見，但審計機構和康達爾管理層已識別出部分問題款項，涉及大額異常預付款項中的深圳君合民匯股權投資基金管理有限公司1500萬元、深圳前海光信創新併購投資有限公司3650萬元、深圳市啓暉新能源投資有限公司3600萬元。合計8750萬元逾期未收回投資款已被列入其他非流動資產。

　　從2013年起，深圳地產商京基集團與康達爾原第一大股東華超集團開始股權爭奪，最終京基集團“老闆”陳華成功控制康達爾，並進行一系列“撥亂反正”的工作。

　　這些工作主要集中在康達爾業績“壓艙石”房地產領域，如審計機構認爲康達爾旗下房地產項目在2017年度按照毛坯房銷售確認收入，不完全符合企業會計準則中收入確認的要求。因此，2018年康達爾旗下項目山海上園二期3棟、5棟預售樓款未達收入確認條件，造成公司經營活動產生的現金流量淨額遠超本年度淨利潤，康達爾2018年經營活動產生的現金流量淨額達10.79億元。

　　此外，原第一大股東控制康達爾時，與中國建築一局分別就康達爾山海上園二、三、四期工程和沙井工業園城市更新項目簽署了高達239億元的施工合同，其中山海上園項目所涉合同價款85億元，沙井項目所涉合同價款154億元，此舉曾引發諸多中小股東的質疑。

　　康達爾在年報中透露，截至2018年12月31日，上述合同已執行付款7.38億元，《沙井項目施工合同》因城市更新進展緩慢，截至目前尚無實施進展。鑑於近階段深圳市出臺新的房地產調控政策，以及建築材料市場價格動盪、項目開發節奏需要重新梳理等原因，康達爾與中建一局簽署了《康達爾山海上園二、三、四期工程補充協議(十三)》及《關於終止履行的協議書》。

　　山海上園項目和沙井項目豐富的土地儲備，被認爲是京基集團控股康達爾的主要原因，目前山海上園項目尚有三期、四期產品；而沙井城市更新項目佔地面積12.5萬平方米，預計總貨值將超過300億元。

　　康達爾稱，因深圳市建設和土地利用規劃需要，該地塊已被列入深圳市城市更新計劃。公司在2016年度已陸續停止該土地上的廠房出租，開始項目開發的前期準備工作，截至報告期末，仍處於項目開發的前期準備階段。

　　2018年，康達爾商品房銷售面積爲32559平方米，庫存量爲18339平方米。2017年銷售量爲0，庫存量爲50899平方米。

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