成以上，住商不动产新北市区执行协理

日前台北市公布的7月不动产买卖移转栋数，创13个月新高；新北市地政局今天公布7月份买卖移转栋数，移转栋数较上月增加686栋，增幅达10.42%，也创下14个月新高纪录；房仲业者分析，新北市建物移转增加，主要受新建案办理移转登记的因素，若扣除新案交屋，新北市7月呈现「价平量稳」的格局，并未因实价登录而出现爆量成交，但不排除建商、屋主赶在制度前交易的避险心态发酵，因此提前过户，造成交易量增。

观察新北市各区域成交量，五股、淡水与泰山表现抢眼，较上月量增5赵中康分析，这三区都具有低价优势，区域内中古屋多是2字头，对于预算有限的首购客户更具吸引力，在市场看跌有限的氛围下，更能吸引购屋人的目光。

值得关注的是，淡水区7月份交易量达到1078户，是99年3月以来单月新高，位居新北市各区之冠，涨幅55.8%也为各区最高；台湾房屋智库经理刘志雄表示，淡水区房价基期低，淡海新市镇话题持续延烧，房市受到青睐，未来更有轻轨捷运完工，因此吸引许多买盘进驻。

五股区7月买卖移转172栋，也是去年5月之后的新高量，市场认为主因为五股房价，相较于新北市其他区域如新庄、泰山、芦洲、三重等相对便宜，又有台64线中山高及汐五高架桥交通利多，吸引许多自住型买方进场，目前以总价600-800万，30-50坪房屋最受到欢迎。

至于高雄房市表现，高雄市地政局今天公布7月份买卖移转栋数，移转减少317栋，相较上月减幅达7.30%；本月高雄市移转量前3名为左营、三民与凤山，其中凤山成长26.6%；住商不动产高屏区执行经理林祺博分析，左营区在上月因自治新村改建整批过户，一口气增加800栋，但扣除这800栋，其实高雄买气仍成长1成多，预估高雄的低价优势仍备受看好，整体经济若无太大变因，高雄应买气逐渐走向稳健表现。