▲林口A7合宜住宅「丽宝快乐家」。（图／翻摄自googlemap）

记者黄靖惠／综合报导

用法拍突破合宜住宅「禁卖令」，已是近年常见投资手段，其中，板桥浮洲合宜住宅最近有笔记录，1拍脱手价，比屋主入手价，高出571万元。但对比林口A7「丽宝快乐家」，则是两样情，今22楼顶楼户，一拍底价1100万元，扣除车位单坪价约26.5万元，却流标收场。业者分析，流标关键应与价格、基地位置有关。

林口A7合宜住宅「丽宝快乐家」、「皇翔欢喜城」、「远雄文青」，自2015年陆续完工后，屡有物件沦入法拍市场，光今年就有8间。其中，「丽宝快乐家」完工3年多，今二度有物件遭到法拍，22楼顶楼户、一拍底价1100万元，面积约46.88坪，含1个10坪车位，扣除车位换算单坪26.5万元。该法拍户为李姓债务人清偿债务，而强制执行。

「丽宝快乐家」共有3栋建筑、楼高分别是23、24、22楼，平均成交单价落在14万元，最高历史单价落在15万元，对比此次22楼户法拍底价，明显高出市场行情。

宽频房讯发言人徐华辰表示，该法拍户一拍底价，远比目前市价高，流标并不意外，「预计二拍打8折、降至每坪21万元后，才有可能提高投资人出手意愿，或者到三拍打64折、降至单坪16.8万元，才符合市场行情。」徐华辰补充，除价格考量，A7合宜住宅中，「丽宝快乐家」距离捷运站最远，交通便利性，也成为投资人出手考量点之一。