近期囤房税议题跃上讨论，先是时代力量立委黄国昌举办记者会，认为囤房税是「政府应该要做的事」；随后民进党立委余宛如指出，早在 4 月她便提出关于囤房税修改的版本，暗讽黄国昌收割。撇除掉政治口水不谈，难得有关乎民生的法案引发关注，民众最想知道的应该是：囤房税真的能降低房价吗？对此，专家指出依现行台湾税制，应该做不到。

财经专家王柏达在脸书粉专「王柏达观点」分享了一支影片，谈到他对囤房税的看法。王柏达首先指出，根据内政部 2018 年底的资料，全台湾的房价所得比是 8.82 倍，台北市的房价所得比最高，达到 14 倍；新北市排第二也有 12 倍。

这个数据的意思是，平均而言，台北市的居民，必须花费 14 年的家庭所得，才能买得起一栋房子。若与美国相比，全美国的房价所得比是 4.5 倍，最高的旧金山也仅有 9 倍。而世界银行曾指出，房价所得比落于 4 ～ 6 倍是比较合理的区间，台北市目前的房价显然太高。

房价高在 10 年前就曾被民众选为十大民怨之首，但 10 年过去了，问题仍然没有解决。然而，囤房税能够达到降低房价的功能吗？

曾有学术研究指出，房屋税的有效税率提高 1 ％ ，可以降低房价 2.02 ％ 。但是，有效税率的定义是税金除以实际市价。不过台湾现行的房屋税制是适用「评定现值」而不是「市值」来计算，而由政府公告的评定现值往往又远低于市值。换言之，即便税率调高，在税基计算未采取市值的情况下，房屋税的「有效税率」根本难以达到能够降低房价的水准。

王柏达最后在影片中建议，若想降低房价，可从提高利率，以及加速都市更新、危楼重建、推动社会住宅等增加住宅供给的手段，这两方面来著手。另王柏达也在回复网友提问中表示，若想透过囤房税降低房价，「实价课税」才会是真正有效的方式。王柏达更感叹，「如果提案的人真有意愿打房价，他就会去调税基了。但没人敢做」。