成也貿戰，敗也貿戰！

美聯工商舖行政總裁黃漢成

由於5月份中美貿易戰升溫，令6月份工商舖註冊量下跌。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，6月份工商舖註冊宗數錄471宗(剔除10億元以上內部轉讓個案)，按月下挫28.6%；註冊金額錄約62.96億元，按月回落17.3%。本行預期，由於中美貿易戰出現曙光，加上市場已累積一批購買力，預計下半年註冊量可望回升。

（資料圖片）

由於美國總統特朗普突然於5月初宣佈調高中國進口貨品的關稅，令中美貿易談判再添變數，也令投資氣氛轉弱，影響大市交投。6月份工廈註冊量錄234宗，按月下跌36.8%，涉資共約18.71億元，按月回調26.4%。商舖市場交投量也回落，6月份共錄102宗登記，按月下挫34.2%，涉資約21.76億元，按月微跌6.4%。

總計2019年上半年，工商舖註冊宗數共錄2,896宗，較2018年上半年的5,348宗大跌45.8%；註冊金額錄約537.91億元，較2018年上半年回落18.2%。

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6月份工商舖三個板塊中表現較好的是商廈，註冊量錄135宗，與5月份一樣，註冊金額共約22.49億元，按月下跌三成半。其中裕輝商業中心錄43宗，涉資約1.94億元，可見商廈拆售活動漸趨活躍。

若按銀碼劃分，500萬元或以下的工商舖物業交投共錄246宗登記，較5月份342宗跌28.1%，涉資共約9.73億元，按月回調27.6%，而較受注目的億元成交方面，5月份工商舖錄6宗逾億元註冊買賣，涉及金額約20.37億元。

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美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，受5月份中美貿易戰升溫所影響，投資者入市審慎，大市交投氣氛也即時轉弱，令6月份工商舖註冊量回落。除中美貿易戰外，6月份本港也出現政治爭端，令買家繼續持觀望態度，暫停入市。由於7月份註冊數據主要反映6月份市況，預計7月份註冊量將很大機會回落。

他續指，雖然6月份有不少利淡消息，但市場同時也在累積購買力，再加上中美雙方於G20峯會中決定再就貿易問題談判，為市場帶來曙光，所以預料待有關利淡消息被市場消化後，下半年成交量可望回升。