最近，華華髮現廣地花園新批了239套住宅的預售許可證。

也就是說，“爛尾”接近20年的廣地花園，鹹魚翻身，老樹要發新芽了！

廣地花園到底什麼來頭，可能有很多人還不清楚，先給大家科普一下。

上個世紀末，番禺興起造城運動，南村由於靠近華南快速幹線，吸引了好幾家品牌房企齊齊進駐，建起了後來大名鼎鼎的華南板塊。

廣地花園，位於華南快速入口，規劃面積近300萬平，體量龐大，華南板塊八大金剛之一，當年曾被譽爲“華南第一盤”、“廣州生態第一盤”。

1997年，廣地花園首次開盤，據悉，當時售價3350元/平，僅僅比一牆之隔的星河灣低了500元/平。

時至今日，廣地花園二手房均價僅僅爲23404元/平，一牆之隔的廣州星河灣均價37418元/平，差價接近1.5萬/平。

廣地花園今日爲何如此淒涼，還得從2003年說起。

“廣地門”當年不僅轟動全城，後來還黑到成爲典型案例。

假抵押、一房多賣、債權糾紛

廣地花園曾黑成了一個典型

“住在春天裏”，這句帶着幾分陽光青草味的溫馨廣告詞，當年紅遍粵港兩地，讓很多人義無反顧地買下廣地花園。然而他們沒想到，春天和寒冬就這樣無縫銜接了。

2003年11月，廣地花園被爆出假按揭、一房多賣、重複抵押等問題。共有近千戶業主的房產涉嫌被重複抵押。

業主恍然大悟，小區的高爾夫練習場、龍湖公園原來不屬於自己，更可怕的是自己花費巨資買下的房子，原來早就賣給了別人，沒過多久還被查封了。

老闆楊勳崇爲了撈錢，在1997年到2003年間，他動用了全公司員工、家人親戚和朋友，全都參與到假按揭上，再欺騙購房者，低價出售房子，數百人上當受騙，他捲走了近億資金。

當時曾有媒體報道，廣地案件產生的債務涉及交通銀行、民生銀行、信達資產管理、工商銀行番禺支行、農村商業銀行番禺支行等五大金融機構，本金7000多萬元，直到清算時已形成了近4億元的債務。

當年廣地這場大龍鳳，堪比季播劇，過一段時間又有新番。

2004年11月，楊勳崇和吳育輝終於達成一致意見，同意在與廣州產權交易所正式簽署託管協議，以一元錢出讓廣地花園所有權，交由廣州產權交易所進行爲期兩年的託管。

這就是著名的“一元出讓”事件。

2006年，廣地花園易主。廣東決勝投資發展有限公司與廣州泛美房地產開發公司已完成所有的合法程序，正式接管廣地花園。

然而，廣地的產權糾紛問題讓新開發商也頭痛不已。

2007年，廣地房地產開發有限公司執行董事李軍表示，有200多戶房產證已交到業主手上，剩下的700多戶仍然涉及到假按揭、重複抵押問題。

2012年5月，廣地新東家與廣州聖地房地產開發有限公司達成合作協議，由聖地出資繼續還清廣地涉及五大金融機構近4億的債務，廣地則以解封的房屋產權進行置換。

2013年正式解封

昔日“華南第一盤”今日破破爛爛

終於，在2013年5月，4億債務還清，番禺法院發出解封裁定，廣地花園的產權問題解決，500多套房子解封。

其中有200套房解封后，立刻開始售賣，推出當天就已經售罄！

主要還是因爲便宜。

當年，華南板塊的一手房價普遍近2萬元，而廣地花園最低的銷售價格是9700元/平,折後的銷售均價爲12000元/平方米左右。

可見，產權縮水十幾年甚至產權不清、產品老舊的問題，在巨大的房價差額面前，無足輕重。

不過，即使到了今日，仍然有業主投訴說，產權的歷史遺留問題沒有解決。

在我看來，廣地花園的二手房，即使沒有產權糾紛，存在的硬傷也是不少的。

聽小區保安說，這一批保安都是上個月纔到這裏工作的，物業公司也是最近才更換的，就是因爲這三期要開賣了。

聽到我說要買這裏的二手房，保安還建議我不要買，因爲這裏管理太混亂了，以前經常有人入室偷竊。

而且小區沒有地下停車場，車都只能停到地上，到了晚上停車位十分緊張，自己經常接到業主投訴，還要下來協調車位。

從我踩盤的情況來看，小區目前的確沒有地下停車場，車都是停在樓下或者路邊，內部道路狹窄，人車分流更是做不到了。

而在查閱資料的過程中，多家媒體也報道過，車位不足成爲小區的大問題，引發矛盾不斷。

小區的各種設備的確有種年久失修、沒人打理的感覺。

小區出入沒有管制、樓下大門隨意敞開、髒亂差的情況在小區內很常見。

大型社區一個至關重要的問題，就是物業管理和後期維護到不到位，廣地花園幾經易主，已經成了沒人管沒人顧的地盤。

說完了硬傷，再來說一下廣地花園的優點。

整個樓盤設計是比較大氣的，早期密度不高，生態環境不錯，而且大型社區人氣足，居住氛圍成熟，傍晚時分不少人在小區的廣場上乘涼。

在配套上，有幾家小超市，基本的生活所需是可以滿足的。小區內部還有一家幼兒園和私立小學（明德廣地實驗學校），公立小學則要依靠的萬科紅羣小學，屬市一級小學。

而且，小區內部還有樓巴，早晚高峯半小時一班，票價5元，可到達天河和越秀。

華華在晚高峯時分體驗了一次，走華南快速幹線，半小時左右就能到達體育中心。

關鍵是，這兒出門就能上華南快速幹線，開車自駕很方便。

總結一下，廣地花園地段良好，交通方便，要是沒有開發商這些幺蛾子事，現在廣地花園二手房估計也能賣到4萬+。

三期規劃已升級

售價或賣3.5萬/平

從三期的工地現場來看，幾棟高樓建起來，地下停車場也在開挖了。

問及內部的工作人員，他們表示，現在售樓部還沒有設立。

從2018年年初公示的控規來看，三期的兩塊空地將由別墅和小高層變成高層洋房，密度大了一倍。

原來的H區和I區合併爲L區；I區之前6棟16層的小高層，和H區22棟3層的別墅，重新規劃爲L區10棟11-32層的高層住宅。

之前J區未開發的南部區域變爲K區，J區20棟7-13層的小高層，變城7棟13-32層的高層洋房。

在公共配套上，三期規劃新增配套設施佔地面積達8571平方米，新增配套的建築面積高達18876平方米。

在配套設施上比一二期要完善，另外還新增了車位指標。

從三期規劃來看,內部配備還是不錯的，密度不算高。剩下的就是具體出來的產品和售價怎麼樣了。

據附近的中介透露，預估三期的價格至少3.5萬/平起。

華南板塊新房豪宅化

廣地花園能否突圍而出

參考一期和二期的二手房價格，據中介門店的價格，100平的電梯3房，總價300萬，單價3萬/平，而87萬的電梯兩房總價235萬，單價要2.7萬/平。

而沒有電梯的樓梯房總價則要210萬左右。

在戶型設計上，這套87平的兩房並沒有硬傷

和周邊二手相比，錦繡香江花園爲41915元/平，華南碧桂園爲35437元/平，廣州雅居樂花園爲39686元/平······

二手房房價差距高達1萬-2萬/平。

一手市場方面，目前華南板塊的新房以金地壹閱府和五礦萬樾臺爲主，兩個都是豪宅盤，售價6萬/平起步，剛需產品“瀕臨滅絕”。

未來廣地花園三期入市，相信是對華南板塊剛需房的一次大補給！

經過20多年的發展，如今華南板塊已經成爲十分優越的地段，而廣地花園本就佔據極其有利的位置。

不過，廣地畢竟是上世紀90年代中期拿地的，如今土地產權已經縮水超20年，加上一二期的黑歷史，這勢必會對售價造成影響。

所以，你們覺得廣地花園這次能否鹹魚翻身呢？

注：部分素材來源於第一財經日報、信息時報、南方都市報、羊城晚報

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