萬萬沒想到，揚州的低價盤會消失的這麼快，在南區的萬科未來之光，帶裝修的三房，均價還不到一萬，卻馬上要進入清盤階段。

　　我今天到售樓處踩盤得知，萬科未來之光還剩約160套住宅，有高層88、89㎡的戶型，均價9800元/㎡起，還有89㎡、108㎡的洋房戶型，均價10000元/㎡起，預計交房日期爲2021年6月底。

　　在售樓處我採訪了一位置業顧問，他告訴我，3月份時萬科未來之光賣了100多套房子，剩下的房源預計會在5月份之前全部賣完。

　　1、萬科未來之光即將清盤，剩餘160套房源只夠賣一個月左右了。

　　置業顧問告訴我，3月份萬科未來之光賣出了140多套住宅，按照這個速度，剩餘的160套只夠賣一個月左右了，5月份將完成清盤。

　　目前房源主要集中在9、10、12#樓，其中12#樓剛加推不久，還剩47套，佔樓棟房源的70%，其他可售樓棟的房源不多，比如3#樓現在只剩2套住宅。

　　萬科未來之光的項目定位偏向年輕的剛需羣體，我今天看到來售樓處諮詢客戶有不少90後客戶。

　　萬科高層有88㎡的中間戶，還有89㎡的邊戶；洋房分爲89和108㎡兩種戶型。

　　與89㎡高層不同的是，洋房爲飛機戶型，3個房間朝南，並且更加通透。

　　以下是89㎡高層樣板間實拍，我在進入樣板間時跟置業顧問確認，樣板間的硬裝爲交付標準，不包含軟裝。

　　客廳

　　餐廳

　　主臥

　　2、置業顧問：沒想到萬科未來之光會賣這麼快，低估了剛需的羣體和外地投資客的購買力。

　　在踩盤時置業顧問告訴我，南區是揚州房價的低窪地，是揚州目前可以買到1萬元/㎡之內的區域，它不像東區的廣陵新城，已經出現了基於未來發展可能性的溢價。

　　他自己在揚州其實有兩套房子，再買房子就是純投資了，如果還有閒錢，一定會投資南區房產。

　　置業顧問告訴我，萬科未來之光的銷售情況遠超預期目標，當時管理層並沒有抱有太大期望值，預計是2019年的年底清盤，現在的清盤時間提前了半年多。

　　究其原因還是剛需客太多，來自市區和外地的投資客也不少，佔比將近30%左右，上海人來這裏投資，基本上都是買2套走，他們認爲這遠比股票投資的風險小。

　　據瞭解，前兩天還有位廣陵學院的老師，一下子買了2套萬科未來之光的房子，一套88㎡和89㎡的高層，用來自住和出租。

　　相比於開盤時的8000檔，現在的9800元/㎡的價格仍然讓不少買房人心動，置業顧問說就在今天萬科未來之光也調整了優惠力度。

　　目的就是爲了更快的清盤，如果有感興趣的買房人，可要抓緊了。

　　3、周邊新地塊即將入市，未來南區可能會有更多新盤誕生！

　　我跟置業顧問閒聊時說，南區的配套應該是買房人最擔心的問題，他表示贊同，無論是商業還是學區，都是短板。

　　萬科未來之光的校區應該是運西小學

　　但是已經有越來越多的房企看到了南區土地的價值，未來更多房企入駐價格必定水漲船高，現在是入手的最佳時期。

　　萬科項目周邊的小超市

　　最後售樓處的人告訴我，萬科未來之光項目東側的地塊，預計4月底或者5月初就要進行掛牌，政府已經邀約多位房企召開了推介會。

　　售樓處的人分析，其實具體由哪家房企拿下並不重要，重要的是這裏的土地引起了越來越多的房企關注，以後南區可能會誕生更多新盤。

　　最後是我從萬科未來之光開車到萬達的一個時間記錄，當時走的是潤揚路，全程一共是16分鐘，如果你選擇買在這裏，可以作爲去市區的交通參考。