摘要：從去年下半年提出“控速”以來，無論是銷售還是拿地上，碧桂園都呈現控制的意願。

觀點地產網緩慢復甦還是繼續下行，2018年的樓市懸念繼續在2019年等待被揭開。

儘管對市場的看法仍存在討論，但這並不妨礙一衆房企在每年三月交出過去一年的成績單，並趁着近期股市的回暖在資本市場取得一波漲幅。

3月18日，碧桂園控股有限公司在香港舉行2018年度業績發佈會。與往年一致，主席兼執行董事楊國強帶領總裁兼執行董事莫斌、首席財務官兼副總裁伍碧君、常務副總裁程光煜共同出席現場。

從數據來看，碧桂園交出一張還不錯的業績表。

午間公佈的年報顯示，碧桂園集團實現收入約3790.8億元，同比增長達67.1%，毛利潤同比增長74.3%至1024.8億元，淨利潤同比增長68.8%至485.4億元；股東應佔利潤、股東應佔核心淨利潤分別爲346.2億元、341.3億元，分別同比增長32.8%、38.2%。

另據莫斌現場介紹，2018年碧桂園錄得房地產權益銷售現金回籠約4557.9億元，權益銷售回款率高達91%。

另外，結算毛利率同比增加了1.1個百分點，達到了27%，淨利率爲9%左右。

同時，隨着期內境內外融資環境的變化，2018年碧桂園的借貸成本爲6.1%，相比去年上升了89個基點。

值得一提的是，現場總裁莫斌沒有透露碧桂園2019年的銷售目標，但從龐大的土地儲備中或許可以預測一二。

現場透露的數據指出，報告期內，碧桂園在二級市場有近1.7萬億的土地儲備，在一級市場約1.17萬億，合計2.87萬億元。其中，粵港澳大灣區二級市場裏有3700億左右的土地儲備，一級市場5500億左右。

另外，截至2018年末，碧桂園不含增值稅的已售未結算收入達到6627億元。

從去年下半年提出“控速”以來，無論是銷售還是拿地上，碧桂園都呈現控制的意願。

據觀點地產新媒體瞭解，2018年中期時，碧桂園曾透露已鎖定在國內的土儲3.64億平方米，對應的貨值約2.81萬億元，與年末時2.87萬億元有600億貨值的增幅。

因此，無論是在迴應今年的拿地投資還是推貨計劃時，管理層依舊滴水不漏地表示，“根據市場情況合理投資，以銷定產。”

事實上，自從去年一系列風波之後，碧桂園每一次的公開活動都顯得頗爲謹慎拘束，不僅提出要放慢發展速度，更開始以權益口徑公佈銷售。

對此，楊國強再三強調“讓速度、效益讓位於安全和質量。”