最近，二手房行情迎來了一些變化，一方面，一線城市的成交如火如荼，比如北京和上海在3月的二手房成交量分別爲1.6萬套和2.6萬套，同比增幅在50%以上。另一方面，三四線城市的樓市依然寒冷，很多地方是量價雙跌，其中黑龍江鶴崗市的房價，平均就在1500元一平米左右，很多地區最低已經跌破了1000元每平米。

　　在幾個知名房產交易網站上，筆者都發現不少低於1000元每平米的房子：

　　比如：

　　而之前兩個月的成交，均價和成交跟上邊的也差不多。

　　鶴崗是老牌的煤炭基地，當年甚至不用提黑龍江三個字，大家就知道是哪裏。鶴崗房價也就成爲了首個堤破了1000元每平米的地級市。

　　背後可能有兩個原因。第一就是鶴崗的經濟過度依賴於煤炭。從1918年開始開採，到如今已經有100年的歷史了，產量已經快要到極限了，而2015年又趕上了煤炭的不景氣，因此經濟大幅下滑。這也是整個東北地區的一個縮影。

　　另外就是人口的外流。這兩年東北人口的外流已經不是新聞，而東北地區的人口已經連續5年處於負增長了，儘管已經全面放開了二胎，也沒有好轉。

　　所以，支撐房價兩個最重要的因素就失效了。其實像鶴崗這樣的四五線城市還有很多，大多數都沒有良好的經濟結構，對人口的吸引力也不是很大，未來可能會逐漸萎縮。

　　事實上，這個趨勢目前正在發生。所以未來，三四五線城市的房價下跌概率很大，鶴崗已經敲響了警鐘，而二線城市和一線城市則繼續保持堅挺。