2019年的房地產註定不平靜，經過了2016-2017年的全線上漲，再到2018年的“冰火兩重天”，今年樓市發出了諸多雜亂的信號，讓人無所適從。

　　一二線城市的落戶政策繼續放鬆，原來還限制學歷和年齡，現在已經基本實現零門檻，房貸利率持續下降，高槓桿似乎又要撬動樓市上漲，一二線量價成交持續回升，金三銀四的呼聲越來越高。

　　越是在衆人狂熱時，我們越應該保持冷靜，4月13日下午，在全球木蘭論壇暨2019（第十一屆）中國商界木蘭年會上，知名經濟學家管清友表示：大家看到3月份的金融數據，很多專家和老闆都特別興奮。因爲數據非常好，大家都喊着房地產市場的機會又來了，但我個人有深深的憂慮。

　　管清友稱，所有人都喜歡短期的政策，貨幣和資金鍊一鬆，很多人就會說舒服一會兒是一會兒，至於長期的結構調整，是感覺很重要，但似乎又跟每個人沒關係。

　　爲什麼管清友特別強調3月份的數據呢，上週末公佈的信貸數據顯示，上個月的新增信貸和社會融資都表現強勁，居民中長期貸款和短期貸款都增加了4000多億。衆所周知，樓市是一個需要資金撬動的市場，房企靠融資去拿地擴張，居民靠房貸去按揭，所有羣體都依賴於信貸和槓桿才能運行。

　　專家和老闆們爲什麼都在喊機會來了？因爲他們希望樓市能夠重複過去幾年的軌跡，每次短期的資金面寬鬆後，房企能繼續拿地了，購房者可以享受低利率買房了，銀行也有業務可做了。

　　表面上看，這個局裏的所有參與者似乎沒有人喫虧，但代價是房價繼續上漲，買到房的人享受到了資產升值的紅利，無力買房的人與自己的夢想越來越遠，最終就會爲下一波樓市調整埋下隱患。

　　這就是管清友所所說“長期結構調整”的重要性，2010-2012年上漲一波，2014年陷入調整，隨後2015-2017馬上又再次上漲，京滬深、省會、地市、縣城房價全線擡高，爲什麼我們的樓市一直陷入到此起彼伏上漲的週期怪圈？

　　原因就在於專家和老闆們太看重短期的好處，而忽視了市場長期的健康發展，每個人都只注意到自己的一畝三分地，只要房子能夠出手賺差價，只要房地產商能夠擴大銷售額，只要專家們能夠“預言成真”，沒有人真正關心過樓市的長期走勢是否健康。

　　管清友這一席話可謂是給市場潑了一盆冷水，我們都在說房住不炒，都在說居者有其屋，各線城市今年也都加入到了“搶人大戰”的行列中，這些理念聽起來容易做起來難，從自住需求出發的置業理念，只有深入到每個人的內心中，市場才能走出“寬鬆就上漲”的怪圈。