銀四過半，南京樓市愈加熱鬧起來，老盤們爭相加推、新盤們積極入市，好一派樓市盛景。其中江北板塊多盤出動，開盤的、公開的、做暖場活動的，絡繹不絕，板塊熱度空前。

　　根據南京網上房地產數據顯示，截至4月14日14：00，本週南京樓市共認購商品住宅2299套，成交1324套，日均認購328套、成交189套，環比上週（認購商品住宅937套，成交1706套），認購量暴漲約145%，成交量下降約22%。

　　從一週銷售排行榜來看（商業和車位不納入統計），本週南京主城住宅項目銷售排行榜前三的分別是：空港新都孔雀城、悅風華以及世茂外灘新城。

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　　熱鬧！本週6盤加推4盤日光

　　本週南京樓市熱鬧非凡，樓盤動靜很多。據房掌櫃統計，約有6家樓盤開盤，推出了近1300套房源入市，江北表現亮眼，金地風華國際和金基九月森林均爲日光盤。

　　先是週二（4月9日），空港新都孔雀城工作日搶開，加推5、6、8、9、10、11號樓共計624套裝修房源，戶型建築面積約88-118㎡，銷許均價11410元/平米。共計795組買房人蔘與搖號，中籤率爲78.5%，當天售罄。

　　（孔雀城開盤現場）

　　同一天，江北的別墅盤——金基九月森林加推48套科技雙拼，建築面積256-390㎡，銷許均價29707.49-38579.62元/㎡，雖然購房門檻很高，但同樣是當天全部賣完，成績很棒。

　　4月10日，同爲江北板塊的金地風華國際首開，推出6、7、8號樓共計271套房源，精裝交付，建築面積約97、125、143㎡，銷許均價30194-30646元/㎡。項目開盤現場非常火爆，再加上首開有優惠，吸引了不少購房者的青睞，當天售罄。

　　（風華國際開盤現場）

　　同日，城中大盤——葛洲壩招商紫郡蘭園加推66套房源，戶型125、140平方米，銷許均價36900元/平方米，開盤當天售罄，目前僅剩23號樓未加推。

　　4月11日，悅江府首開1、2號樓（工程編號），共計143套房源，銷許均價28806-29391元/㎡，戶型面積75、95㎡，精裝交付，擬交付時間2021年10月31日。

　　（悅江府開盤現場）

　　4月13日，青龍山新城中南上悅城加推4號樓共120套精裝房，面積87-115㎡，均價25600元/㎡，據開發商介紹稱，賣了9成。

　　（中南上悅城開盤現場）

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　　驚豔！4家純新盤面世 千人擠爆售樓處

　　樓市升溫不僅體現在開盤市場上，南京樓市的純新盤們，也紛紛有了新的動靜。就在本週末，南京就有4家純新盤公開首秀，“千人擠爆售樓處”成常態。

　　掌櫃君前文提到，江北樓市最近非常火爆，這不，剛出了兩個“日光盤”，又來了兩家新項目公開。本週六（4月13日），金隅紫京疊院和雍寧府相繼公開。

　　其中金隅紫京疊院對外公開了疊墅和洋房樣板間，在產品發佈會上，金隅南京公司營銷總監賀天嘯親自爲在場觀衆和嘉賓介紹了金隅紫京疊院的十大硬核價值，是獻給南京人的終極置業社區。

　　與此同時，項目的144㎡、170㎡洋房樣板間和疊墅升級樣板間也正式對外公開，預計4月底加推230套洋房，戶型面積110-170㎡，精裝交付，價格未定。

　　而雨山路純新盤雍寧府也對外公開了售樓處和樣板間，很快就會開盤。項目即將首開三棟小高層，分別爲16、17、21號樓，共計324套精裝房，面積99-121㎡。

　　同日，城南的純新盤龍湖天矩正式對外公開售樓處，人氣火爆！甚至有買房人直呼，擠不進去。

　　與營銷中心一起公開的還有項目的園林示範區。據悉，這是龍湖“天字系”產品在南京的首次公開，也是全球第9座“天鉅”項目。

　　與此同時，高淳新盤金輪水映華庭也於同一天對外公開了售樓處，優雅的景觀示範區和精心設計的樣板間，吸引了不少買房人前來，人潮湧動。

　　項目預計將於近期首開11層洋房產品，戶型建築面積約88、112㎡，1梯2戶，得房率約83%，小區綠化率35%左右。

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　　收緊！買房貸款現重大變化 明天就執行

　　國管公積金貸款收緊的“靴子”終於落地。

　　4月12日晚，國管公積金中心發佈了《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》，明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調整爲最低六成且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行，以網籤日期爲準。

　　和此前的政策相比，具體變化如下：

　　變化一： 賬戶連續繳存半年以上方可申請貸款

　　貸款申請條件的調整，是新政的第一個變化。

　　根據規定，借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月(含)以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；或經中央國家機關住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)審覈同意，處於緩繳、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工。

　　同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。

　　變化二： 二套房認定“認房又認貸”

　　和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認定標準調整爲“認房又認貸”。

　　新政規定，借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理。

　　借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。

　　被認定爲二套以上住房的，不予貸款。

　　變化三： 二套房最多貸60萬

　　新政此次也同時調整了首付款比例。

　　首付款方面，根據規定，借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低於購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者爲準。

　　貸款額度方面，首套住房貸款最高額度爲120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度爲60萬元，貸款利率爲同期貸款基準利率的1.1倍。

　　此外，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。

　　同時，貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡後5年，最高不得超過65週歲。