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以下是本週我們挑選平臺上的一些問答，如果你有類似的問題，希望回覆能給到你幫助


問

"座標滬 近期想買套投資房，250萬上下浮度，傳統市中心或者近郊區

兩個問題，1.入手時機是否正確？
2.上述的2種類型，哪一種更具投資＆保値的價值？非常感謝" 

答

  向她提問 
您好，房產投資的話回報主要看兩部分：1.持有期間的租金回報（從這個維度來說，靠近地鐵、人口密度比較大的區域租金錶現會比較好）2.後續房價的上漲空間（從這個維度來講，樓齡越新大概率產品的競爭力越強，周邊配套附加值兌現過程中的區域大概率優於附加值已經兌現過的區域）；
綜上，投資類房產最好兼具如下幾點較好：1.近地鐵（方便出租）2.樓齡越新越好（產品和現代需求不會嚴重脫節）3.首選成片區開發的新城區和開發區（隨着周邊配套附加值的兌現對房價會有一個助推力，大概率會跑贏大盤）。現在的入手時機還是比較好的，政策方面的原因房價趨穩，可更從容的選擇；投資請重點參考我提到的3點，保值請適當參考我提到的3點。

問

老師好，本人蘇州社保還有三個月滿一年，現在打算在蘇州購房，地產商要求先交首付，後續補辦貸款，但是否有風險，比如中間出現限購新政？

答

   向他提問 

您好，您的擔心不是沒有道理的。所以我建議您還是社保滿了以後在開始看房。或者說瞭解下地產商針對這種購房用戶有沒有明確的的文件，比如因爲政策原因導致沒有辦法購買房子是否可以退款以及確定的退款日期。如果有這樣的文件支持，那您可以入手，如果沒有或者不能解決，那我建議您還是等社保滿了以後會更放心一些 。

問

老師好！座標上海，二孩家庭，一男一女，人民廣場上班。由於預算有限現在只有兩個選擇: 1: 二手新房，74平的兩室，毛坯， 2: 1995年的老房子，90平的三室，精裝，比新房離市中心的距離稍微遠5站地鐵路 其他方面，包括價格都差不多，老師建議選擇哪個？

答

 向他提問 
您好，您這樣的家庭結構我建議您買三房，上海的置換成本比較高，通勤遠一點能給您一個溫馨的家，並且能滿足您5-8年的居住需求。如果您現在考慮兩房，孩子的獨立空間就很難滿足。我認爲大人可以辛苦一些，給寶寶一個舒心的環境更利於孩子成長。 

問

老師好，上海第二套房票未用，打算投資購房，看重朱家角澱山湖旁邊的上實海上灣鷺居的小聯排，請問有投資價值嗎？謝謝！另您怎麼看奉賢金匯的樓盤機會，比如禹州雍賢府。 

答

 向她提問 
您好，如果考慮投資，我建議您看看比較熱門的板塊比如大虹橋。朱家角的小聯排適合居住或者養老，不過不太適合投資，沒有大型產業和人口導入的清晰規劃，儘管華爲在朱家角已經落地，但是未來置業人口應該還是在17號線上遊居多。另外禹州雍賢府距離地鐵也相對較遠，品質不錯但是地段也不太符合投資邏輯。適合剛需上車。如果有需要的話可以加我私信17621039111，把您的需求和預算了解清楚，給您做份適合您投資的好房計劃。 

問

老師好，請問青浦萬達茂的商住房值得投資嗎

答

 向他提問 
您好！一般這種類型的產品是我們建議在完全被限購，又有自住需求的時候再考慮，純投資的狀態，這種產品就建議做好長線持有的準備；青浦目前還處於人口導入前段；酒店式公寓的出租和未來的轉手週期都會比較長；有半投資半自住需求，可以考慮環滬住宅；如果是想要保留首套購房貸款資格，您也可以再看看位置更靠近中心，人流量大，較爲繁華地段的二手酒店式公寓；具體建議您根據自身需求再慎重考慮一下，謝謝。                  

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