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以下是本周我们挑选平台上的一些问答，如果你有类似的问题，希望回复能给到你帮助


问

"座标沪 近期想买套投资房，250万上下浮度，传统市中心或者近郊区

两个问题，1.入手时机是否正确？
2.上述的2种类型，哪一种更具投资＆保値的价值？非常感谢" 

答

  向她提问 
您好，房产投资的话回报主要看两部分：1.持有期间的租金回报（从这个维度来说，靠近地铁、人口密度比较大的区域租金表现会比较好）2.后续房价的上涨空间（从这个维度来讲，楼龄越新大概率产品的竞争力越强，周边配套附加值兑现过程中的区域大概率优于附加值已经兑现过的区域）；
综上，投资类房产最好兼具如下几点较好：1.近地铁（方便出租）2.楼龄越新越好（产品和现代需求不会严重脱节）3.首选成片区开发的新城区和开发区（随着周边配套附加值的兑现对房价会有一个助推力，大概率会跑赢大盘）。现在的入手时机还是比较好的，政策方面的原因房价趋稳，可更从容的选择；投资请重点参考我提到的3点，保值请适当参考我提到的3点。

问

老师好，本人苏州社保还有三个月满一年，现在打算在苏州购房，地产商要求先交首付，后续补办贷款，但是否有风险，比如中间出现限购新政？

答

   向他提问 

您好，您的担心不是没有道理的。所以我建议您还是社保满了以后在开始看房。或者说了解下地产商针对这种购房用户有没有明确的的文件，比如因为政策原因导致没有办法购买房子是否可以退款以及确定的退款日期。如果有这样的文件支持，那您可以入手，如果没有或者不能解决，那我建议您还是等社保满了以后会更放心一些 。

问

老师好！座标上海，二孩家庭，一男一女，人民广场上班。由于预算有限现在只有两个选择: 1: 二手新房，74平的两室，毛坯， 2: 1995年的老房子，90平的三室，精装，比新房离市中心的距离稍微远5站地铁路 其他方面，包括价格都差不多，老师建议选择哪个？

答

 向他提问 
您好，您这样的家庭结构我建议您买三房，上海的置换成本比较高，通勤远一点能给您一个温馨的家，并且能满足您5-8年的居住需求。如果您现在考虑两房，孩子的独立空间就很难满足。我认为大人可以辛苦一些，给宝宝一个舒心的环境更利于孩子成长。 

问

老师好，上海第二套房票未用，打算投资购房，看重朱家角淀山湖旁边的上实海上湾鹭居的小联排，请问有投资价值吗？谢谢！另您怎么看奉贤金汇的楼盘机会，比如禹州雍贤府。 

答

 向她提问 
您好，如果考虑投资，我建议您看看比较热门的板块比如大虹桥。朱家角的小联排适合居住或者养老，不过不太适合投资，没有大型产业和人口导入的清晰规划，尽管华为在朱家角已经落地，但是未来置业人口应该还是在17号线上游居多。另外禹州雍贤府距离地铁也相对较远，品质不错但是地段也不太符合投资逻辑。适合刚需上车。如果有需要的话可以加我私信17621039111，把您的需求和预算了解清楚，给您做份适合您投资的好房计划。 

问

老师好，请问青浦万达茂的商住房值得投资吗

答

 向他提问 
您好！一般这种类型的产品是我们建议在完全被限购，又有自住需求的时候再考虑，纯投资的状态，这种产品就建议做好长线持有的准备；青浦目前还处于人口导入前段；酒店式公寓的出租和未来的转手周期都会比较长；有半投资半自住需求，可以考虑环沪住宅；如果是想要保留首套购房贷款资格，您也可以再看看位置更靠近中心，人流量大，较为繁华地段的二手酒店式公寓；具体建议您根据自身需求再慎重考虑一下，谢谢。                  

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