文/大老哥 滕文娜

　　快房專家諮詢

　　雖然不太願意，但不得不承認，樓市的熱度再一次超過了許多人的預期。

　　從快房網的諮詢情況來看，原已漸歇的投資需求，又都冒了出來。不少購房者擔心和焦慮，問房價還會不會大漲呀，現在買什麼樣的房子好，哪些盤還有投資的價值，哪些板塊能否破幾萬+，等等。

　　從目前國內的投資渠道來看，買房依舊是最爲穩妥的投資方式，市場一回暖，大家的信心又都回來了。杭州的城市規劃建設、持續的利好政策，也給購房者不少的想象空間。

　　不過，隨着新房二手房市場倒掛紅利逐漸消失，選房的難度在加大，市場週期之下也存在一定風險，此時以投資爲主的購房需求，應該做出更佳的選擇方案。

　　大老哥

　　快房網特邀買房專家)

　　大老哥，本名程偉明。快房網特邀買房專家。1993年開始從事與房產相關的工作。2004年開始，在杭州各大媒體及專業房地產網站上發表房產評論，爲廣大購房者指點迷津，深受喜愛。

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　　Q

　　網友諮詢：

　　大老哥，您好！請問古翠隱秀105㎡的小戶型，自住兼保值需求，值得搖嗎？另外良渚的保利和光塵越計劃4月開朝馬路的樓幢，均價2.6萬元/㎡，113方做到四房，3300元/㎡裝修標準無新風地暖，可以做純投資嗎 ？三年後交付大概能賣多少，3萬多賣得起來嗎 ，將來5萬有可能嗎？謝謝！

　　A

　　專家建議：

　　自己住的房子，自己滿意，有能力就可以買。古翠隱秀的地段更好，特別是需要主城區學區的購房者，應該買古翠隱秀。但古翠隱秀的價格估計會超過5萬元/㎡，與良渚的盤不是一個數量級的，沒有辦法比較。

　　保利和光塵樾在良渚地鐵站口邊上，真正的地鐵房，良渚現在環境和配套成熟度都不錯，關鍵價格還2.6-2.7萬元/㎡左右，該項目的中籤率很低，說明大家都蠻看好。

　　如果不考慮主城和餘杭區學區的區別，保利和光塵樾搖號搖到也可以買。至於3年後價格能到多少，我只能說無可奉告，投資房產也是有風險的，特別是小週期波動也不是沒有可能。

　　現在買房還是多從實際出發，多考慮自己的需求和經濟能力，也要有防範風險的考慮，只要自己的資金鍊不出問題，風險就不大，因爲長遠看，房價一定是要上漲的。

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　　Q

　　網友諮詢：

　　老哥，您好！400萬想在主城區買一手房，老公在未來科技城工作，我在江錦路，暫時不考慮學區。

　　中城匯MINTOWN的99㎡高層房源均價4萬元/㎡值得入手嗎？感覺這個價格很難有繼續上漲的空間了。

　　另外臻藍府110㎡的洋房均價31000元/㎡，總價350萬內，是不是對比中城匯性價比更高呢？不過臻藍府是毛坯房，如果加上20萬裝修，這樣兩盤總價差距也不大了，求老哥指點選哪個好？

　　A

　　專家建議：

　　兩個樓盤相距還蠻遠的，從今後大的區域規劃來說，臻藍府所處的大運河新城，是值得期待的，洋房的得房率比較高，110㎡總價350萬以內也還可以，這個區域今後有地鐵，學校等配套也齊全，住住還是不錯的。

　　但就目前周邊的配套和便利性來說，中匯城MINTOWN地段更成熟，邊上有萬達廣場，樓盤直通地鐵口，樓盤的品質也不錯，精裝修交付，中央空調和地曖都有配置。

　　現在橋西的二手房價格已經上5萬，中匯城MINTOWN約4萬元/㎡的價格也還可以。橋西已經沒有其它新房可以選擇了，今後的供應也不多，建議你買中匯城MINTOWN，如果經濟能力不錯，拱宸橋的杭州大家也可以考慮。

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　　Q

　　網友諮詢：

　　大老哥，目前我有一個購房資格，準備買大江東，但是去看了寧波杭州灣，感覺那邊建設得不錯，價格也實惠些，請問以投資爲主的購房是選擇大江東還是寧波杭州灣。

　　A

　　專家建議：

　　肯定選擇大江東。杭州灣新區樓盤規模太大，都是百萬方、幾萬套的大盤，我擔心今後二手房誰來接盤，很有可能是熱鬧過後一地雞毛。大江東將成立錢塘新區，未來杭州大的發展空間肯定在大江東，而且大江東核心位置的樓盤，不但景觀好，生活配套也齊全，學校、公園、湖泊、商場一應該俱全，建議選擇大江東投資。

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　　Q

　　網友諮詢：

　　大老哥，主城區無房票，青山湖科技城TOD寶龍旭輝城有無投資價值？住宅（1.8萬元/㎡左右）和雙鑰匙LOFT（1.4萬元/㎡），都是毛坯的，哪個更有前景？謝謝！

　　A

　　專家建議：

　　實事求是講，青山湖板塊距離市中心確實有點遠，但它是杭州市區目前房價仍然處在1萬+的板塊，屬於杭州房價較低的板塊之一。而且撤市建區、輕軌2019年底通車、高速免費等利好頻頻，特別是城西科技大走廊的建設如火如荼，給了板塊以很大的想像空間。長遠來說，這個板塊還是被看好的。

　　短期來講，青山湖上漲空間不大，但寶龍旭輝城是輕軌和商業綜合體TOD大盤，18000元/㎡左右的價格還是可以投，但需要的週期可能會長一點。

　　投資是住宅好還是酒店式公寓好？當然還是住宅好，能買住宅就不要買酒店式公寓。

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　　Q

　　網友諮詢：

　　大老哥，我是投資保值爲主，主城區已經有套學區房。目前新房久搖不中，資金有限，總價預算170萬以內，微風之城、江山風華、江南院子、未來海岸，這幾個盤怎麼排序，還有其他推薦的嗎？

　　A

　　專家建議：

　　投資去搖政府限價的新盤，操作思路是對的，房子長遠看一定能保值。目前新盤與二手房還有一定的差價，相當於政府給的一個福利。

　　投資最好是選擇價格實惠，離主城區近些的樓盤。預期還有房源搖號的樓盤中，建議首先考慮均價1.6萬元/㎡左右的星橋天都城，價格低、配套好、有地鐵，當然大江東的龍湖江與城也不錯。樓盤排序參考：天都城、江與城、未來海岸、江南院子、江山風華和微風之城。