嚟緊邊區最多新盤供應？

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徵收新盤空置稅放風後，發展商加速售樓行動立竿見影，帶動一手買賣登記量重上久違多年的高位。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處最新數據所得，今年上半年全港累錄12,278宗一手私宅買賣登記，較去年下半年的7,864宗大升56%，為5個「半年度」以來首次重越萬宗的水平，並創自2004年下半年以來，30個「半年度」新高。

（資料來源：利嘉閣）

至於期內物業登記總值更創下以半年度計的歷史新高，錄約1,356.90億元，較去年下半年的1.133.69億元增加20%。上半年平均每宗一手私宅售價約1,105.15萬元，較去年下半年的1,441.62億元回落23.3%。

按地區劃分，九龍區買賣登記量升幅表現最亮眼，主因是區內於上半年有大型新盤項目開售，累錄多宗登記，帶動九龍區上半年整體登記量錄得4,125宗，按半年大升逾1.68倍；期內涉及登記總額亦大增89%，錄得495.25億元，即平均每宗均價約為1,200.61萬元，按半年跌29.6%。

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新界區方面，續成一手私宅登記量最多的地區，佔了上半年總登記量約61.3%，主要受惠將軍澳及白石角兩大供應庫均有不少伙數較多的新盤開售，如LP6、MONTARA、海日灣、天鑽及雲匯等；帶動新界區過去半年累錄7,531宗一手買賣登記，按半年升38%；至於登記總額錄約709.41億元，按半年增加30%；平均每宗售價941.99萬元。

至於港島區，上半年買賣登記量表現最遜色，為唯一錄得跌幅的分區，主要是期內缺乏大型全新項目供應，期間銷售以伙數規模較細或餘貨為主，拖累港島區上半年整體登記量僅錄得622宗，按半年回落29%；期內涉及登記總額更大減53%，錄得152.24億元，即平均每宗均價約為2,447.59萬元，仍為全港三區之冠。

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按樓盤分類，在過去半年累錄買賣登記宗數最多的是觀塘凱匯，共涉1,612宗登記，佔整體12,278宗登記中約13.1%；其次是白石角的海日灣及大埔半山天鑽，兩者分別錄得973及936宗登記，分列第二及第三位。

陳海潮指出，受政府擬推一手空置稅影響下，上半年發展商積極推售一手餘貨，導致整個上半年一手買賣登記大舉突破萬宗。展望下半年，發展商將持續清貨尾行動，加上下半年仍有多個逾千伙的大型項目有待推出，故可望帶動下半年維持明快的推盤節奏；初步展望可持續突破1萬宗的水平，即全年一手登記量大有機會突破2萬宗，屆時將創自2005年以來的15年新高，並首度重越2萬宗水平。