導讀

　　1.鄭州市新型城鎮化暨百城建設提質、文明城市創建工作會議召開，今年城市化建設“時間表”出爐；

　　2.300萬到500萬人口大城市全面放寬落戶條件，積極推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶；

　　3.中國人民銀行徵信中心近日已開始試運行新版個人徵信報告，“假離婚”買房以後將受限。

　　>>>>>上週開盤數據一覽

　　綠都瀾灣，4月13日開盤，推出高層3#（1D20F5T44），共計推出40套，去化32套。精裝均價11000元/㎡左右（公寓）

　　路勁九郡，4月13日開盤，推出高層16#（2D33F2T4）80-125㎡房源，共計262套，去化230套。毛坯均價8800元/㎡左右。

　　萬科美景魅力之城，4月12日開盤，推出六期高層1#、6#樓98㎡三房房源，共計189套，去化96套。精裝均價10600-11000元/㎡

　　融僑中晟悅城，4月14日開盤，推出高層12#（2D34F2T4）89-121㎡房源，共計推出132套，去化125套。毛坯均價13500元/㎡左右

　　>>>>上週土拍數據一覽

　　4月8日，鄭政出[2019]24號（網），位於劉東路東、九冶路北，爲管南片區大棚戶區改造項目安置用地，土地使用權面積30864.92平方米，摺合46.297畝，土地用途爲城鎮住宅（地下交通服務場站），出讓年限70年，地下50年，1.1＜容積率＜3.0，建築密度＜20%，建築高度＜100米，綠地率＞30%，土地開發程度七通一平，競拍起始價32061萬元，熔斷價48261萬元。該地塊最終被鄭州中貫新城置業有限公司以起始價32061萬元摘得，摺合樓面地價3463元/㎡。

　　同日，鄭政出[2019]25號（網）位於管城區京廣南路東、左江路北，土地使用權面積50174.36平方米，摺合75.262畝，土地用途爲城鎮住宅（地下交通服務場站），出讓年限70年，地下50年，1.1＜容積率＜3.0，建築密度＜20%，建築高度＜100米，綠地率＞35%，土地開發程度七通一平，地塊需使用復墾券A券75.262畝，競拍起始價52003萬元，熔斷價78203萬元。該地塊最終被鄭州中貫新城置業有限公司以起始價52003萬元摘得，摺合樓面地價3455元/㎡。

　　同日，鄭政出[2019]26號（網）位於管城區振興東路東、百姓路南，土地使用權面積44615.31平方米，摺合66.923畝，土地用途爲城鎮住宅（地下交通服務場站），出讓年限70年，地下50年，1.1＜容積率＜3.0，建築密度＜20%，建築高度＜100米，綠地率＞35%，開發程度七通一平，地塊需使用復墾券A券66.923畝，競拍起始價46740.0萬元，熔斷價70140萬元。該地塊最終被鄭州中貫新城置業有限公司以起始價46740萬元摘得，摺合樓面地價3492元/㎡。

　　>>>>鄭州今年城市建設“時間表”出爐 地鐵5號線下月底前運營

　　4月10日，鄭州市召開2019年度鄭州市新型城鎮化暨百城建設提質、文明城市創建工作會議，會上印發《2019年鄭州市新型城鎮化工作要點》，計劃鄭州市將加快構建“雙城引領、多組團、多節點”的大中小城市、中心鎮和特色鎮合理佈局的城鎮體系，推動經濟社會高質量發展，爲今年城市建設繪出“時間表”。

　　會上提到地鐵5號線5月底前運營，金水路西延工程4月底前建成通車；“四個中心”年底前全部完成投入使用；管城站(小李莊站)工程要開工建設；全力加快大棚戶區改造；安置房辦理不動產登記計劃安置房網籤9萬套……

　　>>>>兩年完成市內五區老舊小區整治提升

　　4月8日，鄭州市政府印發《鄭州市老舊小區整治提升工作實施方案》，利用今明兩年的時間，完成市內五區老舊小區的整治提升，整治提升涉及老舊小區基礎設施、居住環境、功能設施和物業管理等方面。已列入棚戶區改造、三年內徵收拆遷、“三供一業”改造移交計劃的老舊小區除外。

　　《方案》明確，關於整治改造經費，老舊小區整治提升工作所需資金由各區承擔，各區可根據小區實際，探索政府、業主、產權單位多方出資的資金籌措方式。市級財政根據各區工作完成情況按整治投資金額的40%進行獎補。具體的獎補辦法由市財政局會同市發展改革委、市住房保障局制定。

　　>>>>鄭州航空港區415平方公里外代管區域規劃公示

　　4月11日，鄭州航空港經濟綜合實驗區公示港區415平方公里外代管區域空間發展專項規劃方案，本次規劃範圍爲鄭州航空港經濟綜合實驗區415平方公里外代管區域，面積約73平方公里。規劃期限至2035年，並展望本世紀中葉發展遠景。人口規模穩定在10.3萬人。建設用地規模穩定在8.62平方公里（不含區域性交通設施），佔總面積的11.81%；非建設用地及區域性交通設施面積穩定在64.38平方公里，佔總面積的88.19%。

　　該規劃分爲《鄭州航空港經濟綜合實驗區415平方公里外代管區域空間發展專項規劃（原中牟縣區域）》與《鄭州航空港經濟綜合實驗區415平方公里外代管區域空間發展專項規劃（原新鄭市區域）》兩部分，基於“統籌發展、整體佈局”，立足“區域發展實際”，一併公示。

　　>>>>300萬到500萬人口大城市全面放寬落戶條件

　　4月8日，發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》的通知，通知規定，積極推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶。繼續加大戶籍制度改革力度，在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上，城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區常住人口300 萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點羣體落戶限制。超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。

　　>>>>新版個人徵信報告已試運行 “假離婚”買房以後將受限

　　4月8日消息，中國人民銀行徵信中心近日已開始試運行新版個人徵信報告，可能將於近期正式上線。與舊版徵信報告對比得知，新版徵信報告還款記錄與逾期記錄都統一到五年，即便銷戶也有還款記錄；新版徵信報告新增了“還款金額”，並展示“最近半年月均應還金額”。未來，“以卡養卡”的行爲將得到一定抑制；

　　新版徵信報告中，作爲共同借款人，夫妻雙方徵信報告中均會體現負債，也就意味着以後“假離婚買房”將會受到限制。

　　>>>>房企一季度銷售額增速放緩

　　4月9日，30家上市房企公佈了2019年一季度銷售業績，合計銷售金額爲10469億元，同比增長3.7%，增速明顯放緩。一線梯隊房企銷售額均有所下滑，春節返鄉置業遇冷，三四線項目銷售不及預期是主要原因。部分中型房企銷售業績亮眼，主要與佈局一線城市項目有關。不少龍頭房企3月份業績出現回暖。從新增項目看，主要在一線城市。

　　從目前數據看，2019年1-3月上市房企銷售額增速整體放緩明顯，龍頭房企表現尤其突出。主要在於春節期間返鄉置業有所退燒，這對佈局三四線城市項目的龍頭房企影響較大。此外，結轉同比大幅減少也是一大因素。部分中型房企異軍突起，且聯合拿地項目增多。

　　>>>>房企融資環境顯著改善

　　根據最新發布的數據顯示，2019年3月份，40家典型上市房企完成融資總額共計1024.2億元，自2017年11月份融資達1246.18億元以來（其中包含恆大600億元的股權融資），首次突破1000億元大關，環比2月份的552.88億元大幅上漲85.25%，融資筆數也創下了歷史新高。

　　而進入4月份，房企的融資潮仍在持續。包括恆大、融創等龍頭房企均拋出了各種的發債計劃。4月上旬房企發佈的融資方案，總金額已接近1000億元，房企的融資環境已顯著改善。

　　>>>>國管公積金“認房又認貸”二套房首付最低六成

　　4月12號，中央國家機關住房資金管理中心發佈《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》明確，二套房貸款實行“認房又認貸”。新政自2019年4月15日起執行，並以網籤日期爲準。

　　具體來看，在首付比例上，借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低於購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%；從貸款最高額度來看，首套住房貸款最高額度爲120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度爲60萬元，貸款利率爲同期貸款基準利率的1.1倍。

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