▲台北市万华区「乐群花园新城」。（图／记者范纲仪摄）

记者张菱育／台北报导

眷村改建的军宅，部分居民几乎是以零成本价获得，相较市价便宜许多，但是有屋主等到「5年闭锁期」一过，就转手出脱大赚价差，其中万华区的「乐群花园新城」、「新和首玺」军宅，有屋主最高获利2千多万元，大卖军宅获利。

根据《国军老旧眷村改建条例》第24条规定，一般民众若想要买军宅，必须等到获得配售的军人，持有房子产权超过5年后，才能把买来的军宅过户在自己名下，也就是所谓的「5年闭锁期」。

万华区中华路二段的「乐群花园新城」、「新和首玺」社区，在5年的「禁售年限」期限一到，近期便开始出现屋主转手潮。

而「新和首玺」今年6~7月则有8笔转手记录，分别为4、10、12、13、14楼户，4楼赚了1608万元，10楼赚1578万元，12楼两户分别赚1673万元、1656万元，13楼两户分别赚1748万元、2043万元，14楼赚20万元。

东森房屋万华加盟店店东留国清表示，这两个军宅如果是当年的眷村户，则没有5年闭锁期限制，因此可见到第一手屋主持有可能仅几个月的时间，即获利脱手，但若是原军官持有的配售户，则有产权登记限制，有不少买方在禁售年限来临前，就已经与屋主谈妥价码，采取租赁或信托等合约措施，待年限一过，才登录出售。

留国清指出，「乐群花园新城」单坪约在55~63万元间，「新和首玺」单坪则在68~71万元间，买方多为在地客或是高资产族群，看好此社区为新大楼，又有坡道平面车位的优势，附近即为青年公园，适合退休养生族居住，另外，此区还有光仁国小的学区因素，让家长选择此社区设籍，让孩子读书。

中信房屋行销企划部副理江龙名指出，军宅的5年闭锁期一过，该物件买卖条件就与一般住宅相同，银行的贷款条件也一样，加上通常军宅区域位置都不错，规划的公共设施及居住环境都很完善，若置产切入时机点拿捏得好，就有机会便宜入手，越靠近5年的闭锁期时间，议价空间越大。