文：長安

　　現在，我認爲最受關注的行業是房地產行業。房地產行業的發展如何，房價是漲是跌？我相信每個人都很關心它。中國有很多房地產行業，包括恆大和萬科。作爲房地產業的巨頭之一，融創的行爲一直備受關注。

　　孫宏斌近年來給人的感覺是“買，買”，無論是虧損項目還是盈利項目，它給人的感覺是幾乎所有的東西都不拒絕。2016年11月6日，樂視危機爆發後，短時間內大部分高管都離職，樂視變成了一個無人在意的“爛攤子”。沒有公司願意接管這個公司。白衣騎士孫宏斌在關鍵時刻採取了主動。

　　2017年，融創斥資150.41億元收購樂視網的8.61%股權以及其他的股權。在接手了這些之後，樂視並沒有太多的發展。孫宏斌可以說損失了近200億元人民幣。在這種情況下，孫宏斌並沒有減持他的股份。同樣，在王健林的萬達從重資產向輕資產轉型的過程中，孫宏斌也資助了大量的項目。2017年7月，融資438.44億元，收購萬達13個文化旅遊項目。2018年10月，融創又斥資62.8億元收購了剩餘9%的股份。除此之外，融創於2019年4月1日以13.34億元收購重慶陽光100公司70%的股份。

　　雖然孫宏斌一直處於購買階段，但從以上幾個例子中我們可以看出，孫宏斌已經購買了很多項目，主要的核心是土地。作爲一家大型房地產公司，我們可以說我們非常重視我們的主營業務。衆所周知，房地產行業最重要的是土地，在那裏一切皆有可能。然而，隨着這些年來的發展，房地產行業不再像過去那樣強大。徵用土地並不是爲了獲得穩定的利潤，所以孫宏斌經常通過併購來獲得土地，以達到穩定。不僅可以降低成本，結合企業以往遺留的項目，還可以進一步合作開發。

　　房地產業，除了土地面積更重要，區位也非常重要，孫宏斌接手萬達的文化旅遊項目，其中大部分都在一二線城市，並且具有良好的地理優勢。2019年3月29日，融創董事長孫宏斌在香港舉行的2018年績效大會上表示，今年的土地收購將非常謹慎。但事實與他所說的相反。2019年第一季度，孫宏斌處於全面掃蕩狀態。自2019年4月以來，融創已斥資60億元人民幣在長江三角洲地區收購了5處土地。2019年4月1日，榮創分別以5.45億元和6.1億元的價格收購了上海市崇明區澄橋鎮的兩塊住宅用地。2019年4月3日，融創以22.03%和79.39%的溢價收購了無錫市的兩塊土地。2019年4月4日，融創以24.21億元人民幣的溢價收購了無錫濱湖地區的另一套住宅，溢價28%。

　　我想說的是，融創的手筆很大，和之前的“小心”完全不同。事實上，不僅融創，還有許多房地產公司選擇在1月和2月觀望。2019年第一季度，價值超過100億元的新增房地產達到46套。然而，去年排名前三的是碧桂園、恆達和萬科，但今年，土地收購規模有所下降。一季度，碧桂園新增土地價值同比下降近80%，恆達同比下降近82%，萬科同比下降40%。

　　融創爲何一直處於瘋狂徵地的階段？你到底想幹什麼？事實上，土地徵用的節奏已經被更好地把握住了，每一個階段的土地徵用都有一個計劃，在土地市場還沒有火爆起來的情況下，積極地在全國核心城市進行土地徵用。2015年融創土地儲備2720萬平，2016年達到7291萬平，比2015年增長1.68倍，融創土地價格合理。截至2018年底，融創土地儲備約2.56億平方米。

　　今年的土地市場持續升溫。融創創造的土地徵用爲未來的發展奠定了良好的基礎，在未來的房地產競爭中佔據了有利的地位。2018年融創發佈業績報告。公司所有者應實現利潤165.7億元，同比增長50.6%。2018年，企業營業收入1247.5億元，比上年同期增長89.4%。2018年，淨負債率下降53%。債務總額3.5萬億元，僅600多億元。

　　低成本、高質量的土地儲備使用權一直是融創的標籤，融創近年來一直在穩步發展。融創雖然有四個戰略板塊，但主要是房地產服務板塊。孫宏斌認爲，目前的房地產行業仍然是一個非常好的行業。如此大規模的土地收購也可能是爲了更好地開發融創房地產項目。對此您怎麼看?

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