文：长安

　　现在，我认为最受关注的行业是房地产行业。房地产行业的发展如何，房价是涨是跌？我相信每个人都很关心它。中国有很多房地产行业，包括恒大和万科。作为房地产业的巨头之一，融创的行为一直备受关注。

　　孙宏斌近年来给人的感觉是“买，买”，无论是亏损项目还是盈利项目，它给人的感觉是几乎所有的东西都不拒绝。2016年11月6日，乐视危机爆发后，短时间内大部分高管都离职，乐视变成了一个无人在意的“烂摊子”。没有公司愿意接管这个公司。白衣骑士孙宏斌在关键时刻采取了主动。

　　2017年，融创斥资150.41亿元收购乐视网的8.61%股权以及其他的股权。在接手了这些之后，乐视并没有太多的发展。孙宏斌可以说损失了近200亿元人民币。在这种情况下，孙宏斌并没有减持他的股份。同样，在王健林的万达从重资产向轻资产转型的过程中，孙宏斌也资助了大量的项目。2017年7月，融资438.44亿元，收购万达13个文化旅游项目。2018年10月，融创又斥资62.8亿元收购了剩余9%的股份。除此之外，融创于2019年4月1日以13.34亿元收购重庆阳光100公司70%的股份。

　　虽然孙宏斌一直处于购买阶段，但从以上几个例子中我们可以看出，孙宏斌已经购买了很多项目，主要的核心是土地。作为一家大型房地产公司，我们可以说我们非常重视我们的主营业务。众所周知，房地产行业最重要的是土地，在那里一切皆有可能。然而，随着这些年来的发展，房地产行业不再像过去那样强大。征用土地并不是为了获得稳定的利润，所以孙宏斌经常通过并购来获得土地，以达到稳定。不仅可以降低成本，结合企业以往遗留的项目，还可以进一步合作开发。

　　房地产业，除了土地面积更重要，区位也非常重要，孙宏斌接手万达的文化旅游项目，其中大部分都在一二线城市，并且具有良好的地理优势。2019年3月29日，融创董事长孙宏斌在香港举行的2018年绩效大会上表示，今年的土地收购将非常谨慎。但事实与他所说的相反。2019年第一季度，孙宏斌处于全面扫荡状态。自2019年4月以来，融创已斥资60亿元人民币在长江三角洲地区收购了5处土地。2019年4月1日，荣创分别以5.45亿元和6.1亿元的价格收购了上海市崇明区澄桥镇的两块住宅用地。2019年4月3日，融创以22.03%和79.39%的溢价收购了无锡市的两块土地。2019年4月4日，融创以24.21亿元人民币的溢价收购了无锡滨湖地区的另一套住宅，溢价28%。

　　我想说的是，融创的手笔很大，和之前的“小心”完全不同。事实上，不仅融创，还有许多房地产公司选择在1月和2月观望。2019年第一季度，价值超过100亿元的新增房地产达到46套。然而，去年排名前三的是碧桂园、恒达和万科，但今年，土地收购规模有所下降。一季度，碧桂园新增土地价值同比下降近80%，恒达同比下降近82%，万科同比下降40%。

　　融创为何一直处于疯狂征地的阶段？你到底想干什么？事实上，土地征用的节奏已经被更好地把握住了，每一个阶段的土地征用都有一个计划，在土地市场还没有火爆起来的情况下，积极地在全国核心城市进行土地征用。2015年融创土地储备2720万平，2016年达到7291万平，比2015年增长1.68倍，融创土地价格合理。截至2018年底，融创土地储备约2.56亿平方米。

　　今年的土地市场持续升温。融创创造的土地征用为未来的发展奠定了良好的基础，在未来的房地产竞争中占据了有利的地位。2018年融创发布业绩报告。公司所有者应实现利润165.7亿元，同比增长50.6%。2018年，企业营业收入1247.5亿元，比上年同期增长89.4%。2018年，净负债率下降53%。债务总额3.5万亿元，仅600多亿元。

　　低成本、高质量的土地储备使用权一直是融创的标签，融创近年来一直在稳步发展。融创虽然有四个战略板块，但主要是房地产服务板块。孙宏斌认为，目前的房地产行业仍然是一个非常好的行业。如此大规模的土地收购也可能是为了更好地开发融创房地产项目。对此您怎么看?

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