在性價比爲王的時代，漲價已經不是逼定買房人的有效手段。

　　有開發商通過置業顧問釋放信息，濟南限價已取消，要漲價，而且似乎是要抱團漲價！

　　可你們真的漲得動嗎？

　　行情已經變了。在房價平穩的週期內，漲價只會讓開發商失去客戶，而不是得到客戶！

　　濟南取消限價？

　　僞命題！

　　最近，一則信息在朋友圈瘋傳：濟南樓市限價已經取消！

　　有置業顧問還說，自己的樓盤要漲價了，要買趕緊入手！

　　有小夥伴問我們，事情果真如此嗎？濟南取消限價了嗎？

　　濟南取消限價？我們要說，這本身就是個僞命題！

　　如果說取消限價，那總得有的取消吧。可濟南有過限價嗎？

　　濟南真正意義上的限價項目，只有兩個，它們並沒有取消限價！

　　這兩個項目，土地都成交於2018年年初，分別在高新東區和高新創新谷，前者位於高新東區孫村片區，後者位於長清大學城以南。

　　這兩個項目在土地拍賣時就有約定：高新東區項目部分產品限價1.2萬元/平方米：長清項目限價1.1萬元/平方米。

　　這兩個項目，是濟南市場惟有的兩個限價房地塊！其中，高新東區項目已經入市，即勸學裏，銷售均價並未達到1.2的最高限價；長清項目還未入市。這兩個項目的限價並沒有取消，而且未來取消的可能也不大，因爲它們的限價在土地拍賣時都約定好了。

　　除了這兩個項目，濟南還有其他限價房嗎？

　　很多人說自己的樓盤被限價了，可有文件嗎？那是真的限價嗎？

　　迄今爲止，在濟南市場上，除了以上兩個項目，我們從未看到任何一個樓盤的限價文件！一個都沒有！

　　很多樓盤說自己被限價，只是因爲，在網籤時，部分價格偏高的項目可能會受到限制。

　　但是，限制網籤並不是說永遠都不給網籤，而且即使限制了網籤，開發商也可以通過努力申請更高的售價。所以我們也看到，即使在很多樓盤都在宣稱自己被限價的2018年上半年，它們的價格卻也在穩步上漲。

　　所以，濟南除了以上兩個項目，其他項目從未被真正地限價（

　　詳情點這裏

　　）。

　　市場上瘋傳的取消限價，並不是真正的取消限價，而只是取消了對高價樓盤的網籤限制，這隻能說是取消限籤而已。

　　限籤取消

　　大規模漲價會來嗎？

　　藉着濟南取消“限價”的傳言，很多樓盤說自己要漲價。言外之意，最近之所以房價不再上漲，好像是因爲“限價”導致的。

　　真的如此嗎？

　　以CBD市場未來，影響片區價格因素的，是“限價”嗎？絕對不是！影響片區價格的，是供求關係！

　　CBD片區，是我們一直推薦的片區。迄今爲止，我們依然認爲CBD片區的價格是比較有競爭力的。

　　那麼，片區價格爲什麼漲不上去呢？我們認爲，最大的原因就是片區短期供給量過大。

　　CBD片區目前有六七個樓盤同時在售，而且都是2萬-3萬元的高端樓盤，供貨量相當充足。而從需求方看，大家的收入結構就如金字塔，越往上人數越少，所以越是高端產品其客戶基數越有限。

　　在供應量偏大的情況下，影響片區價格的最大因素根本不是所謂的限價，片區內部分樓盤慘淡的銷售業績已經說明瞭一切！

　　有樓盤開盤之後賣得可憐，有改口說自己根本沒開盤；有樓盤開盤之後不敢對外說銷售數據；有樓盤的營銷總被更換……這是限價導致的？

　　是供求關係導致的！

　　在目前供貨量總體還是比較充足的情況下，所謂的“限價”取消，並不會讓濟南房價大規模上漲。即使個別樓盤出現漲價，也並不能在市場上形成氣候。

　　抱團漲價靠譜嗎？

　　當然，有些人可能認爲：大家買漲不買跌；現在銷售這麼慘淡，是因爲價格不漲，咱抱起團來，一起漲價就是了！

　　抱團漲價，聽起來很美！但實際上，開發商抱團漲價，就跟買房人團結不買房一樣不靠譜！抱團漲價如果要取得“成功”，必須建立在一個基礎上——市場真的供不應求。

　　抱團漲價，這在濟南市場上不是沒有過。

　　遠的不說，2016年年末，西客站片區，一衆開發商大佬在一起聚了聚，一起漲價！然後，西客站的房價就漲瘋了！

　　但時過境遷，當前的市場與2016年年末的市場已經不一樣。

　　2016年，西客站供貨十分緊張，同時濟南整體供應緊張，房價都在暴漲中。所以，開發商稍加通氣，房價就暴漲了。這就如，市場上本來就是乾柴了，有點火苗就着起了大火。

　　現在的市場呢？開發商想團結，你能團結得來嗎？

　　市場行情已經變了！

　　在房價上漲週期，大家買房是怕漲，怕買不到房子。但現如今，大家都已經知道，房價已經穩了。現在市場的大基調是，產品性價比爲王。大家買房主要看的是你這個樓盤的性價比，而並不擔心上漲。

　　即使部分開發商、部分片區出現上漲，但也形不成氣候，而且會馬上形成擠出效應。

　　比如，你CBD有開發商漲價，誰受益？哪些不漲的收益，因爲人家的性價比凸顯出來了。

　　好的，就算CBD所有樓盤都漲價，那你片區內的樓盤就能都得到好處了？

　　那也未必，龍洞片區、漢峪金谷、劉智遠片區、二環南片區，都能對CBD形成競爭，你一個片區漲價，客戶就會跑到其他片區。

　　除非一種情況：全市的供應都比較緊張，都出現了供不應求。那麼，幾個開發商抱起團了，或真的可能掀起漲價的波瀾。

　　但在當前的供求關係下，對那些宣稱要漲價的樓盤，聽聽就行了。

　　另外，今天市場上還流傳一個消息：對山大主校區建設事宜，教育部尚未收到立項申請文件及相關材料。

　　請親們周知。

　　——全文完——

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