今天受市場關注的“靜安區南西社區C050401單元115-12地塊”成功出讓，最終被華潤獲得，成交總價58.02億元，溢價率爲23.05%。

　　南京西路商圈各方面條件相當成熟，作爲商辦地塊落成後便可享受成熟商業氛圍。該地塊東至石門一路，南至旺旺大廈，西至張家花園，北至靜安四季苑。13號線南京西路站位於地塊邊上，同時離開2號線和12號線南京西路站步行可達，三軌交匯帶來大量客流，加上週邊以及自身商務需求對商業消費帶來有利條件。隨着太古匯投入運營，已經有網紅店帶來不少人氣，並且還會帶動周邊商業進行改造升級。本週張園地塊舊改徵收生效，該地塊也會建成類似新天地一樣的商業。而時間節點又非常爲妙，加重一絲競爭氛圍。

　　基於核心地塊在打造的要求上不低，全部自持意料之中，以往重點地塊都有類似要求。此外出讓合同中有其他苛刻約定，比如要求引入世界500強須有500強和高端商業的品牌資源。新建商務辦公樓應設置智能物流配送服務場所和員工食堂（可結合後期設計方案予以明確），並統一運營管理等。

　　自去年下半年以後很少看到有3家房企進入最後競價階段，並且現場競價相當積極，1年多沒有看到那麼緊張的拍賣過程，可見市中心土地的優質地塊還是會受到有實力房企關注。華潤還沒有進入過那麼核心的地段，如果能拿下，對商業形象和專業度等提升都有積極作用。而太古在邊上已經有項目，若再下一城，對區域內商業項目的話語權將更大，不過基於龐大的投入還是拉上平安做爲合作伙伴。競價過程中華潤和太古都表示出強烈拿地意願，出價迅速，不過最後還是華潤拿下了這幅地塊。不過6萬多樓板價在當下不太景氣的房地產市場而言略有偏高，華潤雖有萬象城這樣的商業開發經驗，但在頂級商圈開發高端項目將面臨一定挑戰。