▲新北市湳雅夜市后半段正进行都更，传出假地主疑案，全案由新北地检署侦办中。（图／镜周刊提供，下同）

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新北市板桥湳雅夜市后半段正进行都更，土地约7,000坪，商机百亿，新北地检署接获民众提告，指控负责整地的三邦建设，涉嫌由12人头地主购入土地持分，取得处分权优势后，以利后续工程进行，特别的是，这12名地主中，有的持分仅约32平方公分，约一个巴掌大，检察官正调查是否涉及不法。

此案的提告律师，是前环保署副署长詹顺贵，环保律师出身的詹顺贵卸下副署长职务后，为土地正义而担任告诉代理人，全案正由新北地检署侦办中。目前正进行都更的湳雅夜市后半段土地，已有不少地方围起围篱，这片土地之前曾是协大纺织厂旧址，有不少土地是当地江氏家族所有，经历多代继承，土地所有权人众多，三邦建设正陆续买入土地所有权打算进行都更。

依据《土地法》第34条规定，如果共有土地者，持有大于2/3者，可以不计人数处分共有土地，否则即便持有土地持分过半，仍需经共有人过半数同意，才可处分共有土地。

本刊调查，廖姓等12名人士，2014年起就陆续以购买等方式，成为这块土地所有权的共有人之一，接著以地主过半数同意，符合土地法第34条之1第1项规定要件为由，申请办理将这土地的所有权全部移转给三邦公司，三邦公司即以新地主之姿，要求其他不愿意卖地的地主搬走，双方闹进法院后，三邦公司以多数优势，在一审获判胜诉。

遭质疑为假地主的12人中，陈姓男子等7人，住处为于北投区，生活十分朴素，却成为板桥湳雅夜市后段都更的7,000坪土地的新地主之一，每一块地号都不到1平方公尺，有的还小到巴掌大，价值仅82元，检察官将调这12人是在何种情况下成为新地主，是因是被利用来稀释不愿意卖地的地主权利，与是否构成使公务登载不实等罪，预计近期将展开传唤。

知情人士透露，假地主案层出不穷，通常是出现在土地并购及都更案中，涉案人为取得处分权，因此以假地主来稀释不愿意卖地的地主权利，珑山林企业公司董事长林鸿尧即曾被控以假地主架空其他共有人的优先承买权，再并购整块土地，他尽管强调这并非他指示，但仍遭判刑确定。

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