工程概況

　　江蘇省蘇州市某住宅小區，建於上世紀90年代，建築結構爲鋼筋混凝土、磚混結構。由於缺少優質的物業管理，小區部分樓棟已年久失修，部分住戶家中出現了滲漏水等現象。

　　該小區某住戶，發現家中牆體和窗臺出現了不同程度的滲漏水現象。防水維修工程師到現場觀測發現：該住戶東山牆的外牆粉刷層出現大量不規則的裂紋，室內可見牆體明顯滲水；北面凸出窗戶由於密封膠老化，也出現了滲漏水現象。蘇州是多雨地區，時值雨季，防水維修工程師在現場發現，室內黴味刺鼻，且漏水影響了室內的部分電路，存在嚴重的安全隱患，造成了住戶無法正常生活。

　　滲 漏 維 修

　　防水維修工程師根據滲漏現狀很快就制定了有針對性的維修方案，雨天一過就開始進行滲漏維修。

　　1）牆體

　　首先清理牆體表面的浮砂、浮灰及原修補材料，先用聚合物混凝土修補劑修補牆面以改善牆面的粘接性，然後再塗刷兩遍聚合物水泥防水砂漿。防水砂漿塗層乾燥後，滾塗兩遍聚合物透明防水膠，最後再塗刷兩遍外牆乳膠漆，以恢復原外牆的外觀顏色。

　　2）凸出窗

　　窗臺部分的防水維修構造見圖1。

　　圖1窗臺防水維修構造

　　窗臺部分，先清除原有老化開裂的密封材料，把窗縫清理乾淨，重新注入硅酮耐候密封膠進行密封。窗臺重新做防水處理，先用混凝土界面修補劑修補窗臺表面，再塗刷兩遍聚合物水泥防水砂漿。

　　工 程 小 結

　　1）該住宅滲漏維修工程位於4樓，且需要從迎水面進行施工，施工時採用了從頂樓吊繩索的方式（圖2），雖然該滲漏維修工程的體量很小，但對於安全、施工技術等方面的要求並不低。

　　圖2 室外吊繩索防水施工

　　2）該工程滲漏維修後，牆體和窗臺都未再出現滲漏水，達到了預期的防水效果。老舊小區住宅，建築沉降等已基本完成，採用本方案所述的滲漏維修做法，可在較長時間內，確保住戶無滲漏水之虞。