1、前言

本文的目的並不是介紹特大型項目怎麼去做，因為一般來說，成熟的業主都會有明確的任務書指導設計，只需去理解和執行即可。本文主要是通過設計過程中的一些經歷和感想來告訴大家設計的一些注意事項和具體操作方式，如何高效、準確的完成設計成果。為此可以從以下幾個疑問來開始設計的回顧。

2、商業綜合體的含義

商業綜合體就是將一系列的城市配套工程綜合在一棟建築物內，主要的城市配套包括百貨商場、大型超市、精品購物街、沿街商鋪、超市、大型車庫、影院、KTV、健身、電器、健身、酒樓、兒童電玩、精裝公寓樓、甲級寫字樓、五星酒店、商務酒店等等，整個建築物的規模非常大，一般都在20~50萬平方米。商業綜合體對能源的需求量是巨大的，對能源供應的安全等級要求也比較高，對於二三線城市來說，商業綜合體的建立一般都會對現有的市政條件產生巨大的衝擊，由此帶來的問題就是實際的工程可能不能按照理想化的系統去設計。到底是項目去適應市政還是市政改造去適應項目，對此在前期階段要有足夠的重視，這就需要供電方案的論證。各地商業綜合體項目概況分析見下表。

3、商業綜合體經營管理對設計的影響

甲方對於商業建築有不同的 管理模式，主要分為銷售型和自持型。

銷售型：沿街商鋪、精裝公寓樓、普通寫字樓。

自持型：百貨、精品室內步行街、大型超市、五星酒店、甲級寫字樓、地下車庫、餐飲、影院、KTV、健身、電器、酒樓、兒童業態等。

分析建築的功能以及瞭解甲方的經營管理模式是非常重要的工作，這直接影響著供電區域的劃分和供電系統的建立，可以說，設計的最終目的就是要滿足商業的合理經營和安全運行。

4、商業綜合體設計中需要特別注意的一些名詞

業態：指不同的建築功能。

物管：指物業管理公司，主要對銷售的建築進行維護。

商管：指商業管理公司，主要對自持的建築進行維護。

計量：計量在商業項目中非常的重要，計量的方式決定了系統的劃分店招：指商鋪門面統一的商業廣告標識。

道旗：指步行街道路統一的商業廣告標識。

以上的專有名詞決定了任何一個區域的一個開關、一根電纜，甚至是一個燈泡的物權所屬，因此，在地下室的某一機房中出現照明從物業引接、潛污泵從外鋪引接、通風機從百貨引接電源的現象就不足為奇了。但是，對於消防專用設備則沒有區分，一概屬於物業管理及計量。此外，要對豎向標高、總圖坐標、面積指標敏感；要對設計標準、建造標準、交房標準明確。

5、商業綜合體的設計範圍

紅線內所有強電設計：

（1）完成一般由供電局設計、管理的中壓開閉所、局管變電所的設計工作。

（2）中壓（10kV）供電系統、低壓（0.4kV）系統。

（3）動力配電。

（4）普通及應急照明（非裝修區域）。

（5）電氣節能措施。

（6）防雷、接地系統及安全措施。

紅線內部分弱電設計：

（1）火災自動報警及聯動控制系統；

（2）漏電火災報警系統；

（3）弱電智能化系統配合（機房、弱電間、豎井佈置；弱電幹線預留；弱電進出預埋管）。

二次配合設計：

（1）根據專項設計要求預留夜景照明、景觀照明、導視標識、內裝等用電；

（2）根據招商情況預留經營電源；

（3）待各區域二次裝修電氣設計完成後，應對配電系統進行核實並配合裝修之需求對配電系統進行相應的設計調整；

（4）對於各類的專項設計的安全、經濟、合理性進行技術審核。

6、各階段的設計以及成果

（1）方案階段

1）《建築電氣方案設計說明》；

2）《負荷估算表》；

3）確定主要強弱電機房位置；按照建築面積及甲方的負荷指標估算變電所安裝容量，確定供電方式。

（2）初設階段

1）《建築電氣初步設計說明》；

2）高低壓供電系統圖、豎向幹線系統圖、主要弱電系統圖；

3）強、弱電主要幹線平面佈置圖、照明及火災報警點位佈置圖；

4）強、弱電主要機房平面佈置圖；

5）《負荷計算書》、《防雷計算書》、《照明計算書》、《主要設備選型》；此部分資料主要解決強、弱電的系統設計以及各類計算，為下一步的施工設計提供基礎數據及初步的平面資料。

（3）施工配合階段

1）預埋地下一層強、弱電進出戶管；

2）預留基礎接地及防雷引下線；

3）預留地下二層電梯、排水泵控制箱至底坑的配電管；

4）樓梯間暗裝照明箱留洞，樓梯間照明管線的暗埋；

5）強、弱電井預留洞；此部分圖紙主要用做地下室施工期間的土建之間的配合。

（4）第一版正式圖階段

1）審圖中心的圖紙審查及節能審查；

2）消防局的審查，包括消防性能化；

3）供電部門的供電審批；

4）氣象部門的防雷審批；

5）全部消防管線的暗埋、樓梯間照明管線的暗埋；

6）設備機房在設備位置及容量確定後，配電及照明管線的明敷；

7）高壓電纜橋架、地下車庫電纜橋架、水平母線的安裝，電井內垂直橋架及母線；

8）變電所高低壓供配電設備的招標、配電箱櫃的招標、配電電纜的招標；此部分圖紙主要用做市政各部門的報審、成本部招標及地上部分的土建配合。

（5）第二版正式圖階段

1）變電所設備基礎的安裝、高低壓設備的生產及安裝；

2）各配電箱櫃的生產及安裝；

3）經營場所的電纜橋架安裝；

4）經營場所的設備安裝；

5）電力電纜的安裝；

6）照明燈具的安裝；

7）消防設備的安裝；此部分圖紙主要用做最終設備生產及安裝使用。清晰的認識到各階段該提供什麼樣的成果非常重要，它可以明確的告訴設計師，每一週期該幹什麼，以防止顧此失彼。此外，經驗告訴我們，越是複雜的、工作量大的項目越應該重視前期，特別是初步設計階段的各項系統建立和各類計算工作，這可為後期施工圖設計打下堅實的基礎。

7、與我們相配合的主要協作設計單位

內裝設計單位（大概十幾家左右）：精裝區域的照明、插座設計。

夜景照明設計單位：建築物外立面的夜景照明。

導向標識設計單位：整個地塊所有區域的人流、車流導向標識。

室外景觀設計單位：室外廣場、道路、綠地的景觀照明。

廣告設計單位：整個地塊所有區域的廣告燈箱、櫥窗。

採光頂設計單位：鋼架部分的照明、電動提升機、電動排煙窗、電動遮陽簾。

弱電智能化設計單位：電視、電話、網路、安防、樓宇自控、POS系統、客流統計、背景音樂、智能停車管理、能源計量等。

智能化機房設計單位：機房設計、供電、接地、防雷和防浪湧。

我們的任務主要是對接各系統的用電容量及配電箱位置，根據專項設計單位的設計成果調整供配電系統，同時對專項設計單位的成果進行審核，以滿足消防、節能、智能等方面的要求。專項設計單位提供大量的設計資料，我們應該清醒的區分出哪些是最終資料，哪些是過程資料。

8、業主在設計過程中所關心的問題

設計部門：設計成果能否滿足各項報審、各類的指標測算，以此儘快拿到各項政府批文。

工程部門：設計成果能否滿足前期土建施工的進度，後期內裝階段的設備安裝。

成本部門：設計成果能否滿足前期工作量清單的統計，中期設備的招標，後期設備的排產。

銷售部門：設計成果能否滿足集團制訂的交房標準，各種計算的指標是否精確。

商管部門：設計容量是否充裕，以便招商；系統是否靈活，以便改造。

物業部門：設計成果是否標準化，以便維修及管理；系統是否清晰，以便計量。不必過於把甲方看成一個整體，他們是由不同需求的單元組成的，內部也存在著大量的關聯。我們應該理清這些關係，並意識到當在有限的時間內不可能提供所有設計成果時，應該有針對性的在不同階段、不同場合提供業主不同部門需要的不同內容，否則將會事倍功半。

9、商業綜合體各業態的特殊要求

（1）百貨

1）首層一般多佈置化妝品、珠寶等奢侈品櫃檯，局部照明的容量要比其它層高出 30%，在設計中經營負荷配置容量一層可按80W/m2、二層以上按60W/m2計算。

2）變電所低壓屏中需獨立預留出室外廣告、頂層辦公區、頂層餐飲區以及地下員工食堂及更衣間的迴路。

3）百貨中庭挑空區應意識到設置消防水炮。

4）一層扶梯下方應預留電源供今後招商使用，否則後期線路無法實施。

（2）超市

1）超市應按照經營方的任務書執行，比如沃爾瑪、家樂福、華潤、樂購等。

2）超市高壓需要雙路電源且設置母聯，低壓需設置柴油發電機組，其作用主要是用於冷庫的壓縮機以及生鮮區。

3）超市賣場每個防火分區均要設置一處配電間，內置普通照明箱、應急照明箱以及經營配電櫃。

4）超市的經營用電較大，主要為冷庫壓縮機、麵包房、中式主廚、熟食加工以及租賃區招商電源。

5）賣場照明：每跨（8.4m×8.4m）設置3列（每列7盞雙管日光燈），其中1/3為備用照明（雙電源），備用照明中的1/4作為應急燈（加電池或EPS）。

（3）精品購物街

1）負荷指標：公共區域50W/m2、服裝80W/m2、生活配套150W/m2、餐飲250W/m2.

2）商戶配電箱一定要設置在後牆，避免設置在分戶隔牆；商戶門採用電磁門吸，火災時切斷電源，自動關閉。

3）中庭要考慮活動電源，一般預留100kW；扶梯下方也可以招商，一般預留20kW.

4）中庭預留電動葫蘆；採光頂預留電動遮陽簾、電動排煙窗以及頂棚照明；步行街每隔20m預留廣告電源；出入口需預留ATM機電源。

5）步行街人員出入口較大，為便於疏散，應設置智能疏散指示系統，間距3~5m.

（4）影院

1）放映總電源和空調總電源應設置在影院放映層電井，每個電影廳的放映機容量按照20kW計算，IMAX廳按照50kW計算。

2）照明總電源應設置在影院觀眾層電井，為大堂、走廊、售賣、活動場及辦公區提供電源。

3）每個電影廳的空調系統均為獨立系統（避免風管串音），送迴風機採用變頻控制（減小噪音），應在放映機右側設置空調的遠程控制按鈕，便於放映前後的備場。

4）影城室外立面上的廣告以及一層的售票處的電源均應引自影院的配電系統。

5）IMAX廳層高較高，消防系統比較特殊，觀眾廳設置紅外對射報警、高空水炮；放映機房設置煙感及氣體滅火；吊頂內設置煙感及噴淋。

（5）一般經營業態（KTV、健身、電器、電玩城、酒樓等）

1）空調電源採用專用迴路引自變電所（空調、送排風、盤管）。

2）經營電源採用專用迴路引自變電所（照明、插座、特殊經營）。

3）應急電源採用雙路電源引自變電所（應急照明、消防捲簾、消防風機）。

4）若採用母線樹榦式供電，計量要在樓層插接箱處完成，同時增設漏電報警系統。

（6）沿街商鋪

1）計量表集中設置，一般設置專用電錶間或是公共區域。

2）商戶配電箱、弱電箱一定要設置在後牆或結構柱，盡量不設置在分戶隔牆，便於後期合鋪。

3）強、弱電橋架盡量不要設置在商鋪內，應考慮在地下一層設置，當無地下室，可考慮在屋頂敷設，以免在增容或改造時影響其它商戶的裝修吊頂。

4）商戶配電箱應預留出照明、插座、風幕及空調電源，供商戶二裝時引接。

（7）寫字樓、公寓樓

1）為避免互相影響，當樓層較高時，應劃分為幾段供電。

2）每層設一個二次裝修普通照明計量配電箱，專用迴路，採用樹榦式供電。為核心筒、走廊等公共區域提供電源，若為寫字樓，公共衛生間需獨立設置配電箱。

3）每層設應急照明配電箱，專用迴路，採用樹榦式供電。為避免互相影響，宜劃分幾段供電，為核心筒、走廊等公共區域，提供應急照明及疏散指示。

4）電井、樓梯間及前室照明應樹榦式配電，應急配電箱設置在一層電井內，集中控制。

（8）地下車庫

1）地下車庫的配電應按照防火分區進行劃分，主要用電設備包括照明、應急照明、消防捲簾、消防風機、集水坑、機械車位、電伴熱等設備，由於防火分區較多，可以設置車庫配電間，按照不同的負荷等級和性質，二次配電。

2）為減少消防主機容量及報警迴路數，車庫每8~10個溫感設置一組地址編碼。

3）為提高車庫利用率，一些邊角房間會設置成垃圾間、污水處理間及庫房，此區域的配電一定要設置單獨計量，便於業主出租。

4）預留充足的迴路供後期導向、標識和廣告使用。

10、商業綜合體具體設計需要注意哪些方面

負荷、機房、系統、配電、照明、消防及其它。

強電部分：

（1）高壓供電系統

1）一路10kV的市政電纜的容量為8000~10000kVA，這是按照電纜的載流量反推出來的。S=1.732×U×I×K1/K2/K3（K1：線路的負載率，K2：變壓器的負載率，K3：同時係數）；

2）只有在三種條件下才能稱之為一級負荷供電。發、發；35kV（自備）；

3）開閉所的設計與高壓配電室的設計相似，主要的區別在於計量方式。供電部門對圖紙的審核絕大部分都在計量方式、精度等級及設備選型上。

4）開閉所可以設置在地下一層、一層、一層以上，無論哪種方式，均需要獨立電纜通道，同時要考慮室外雨水倒灌的可能。

5）操作電源可採用直流或是交流+UPS的方式。

6）北京地區的高壓一次線不是在全國範圍內都適用，一定要提前參考地方通用標和行業標。

（2）變配電系統

1）嚴格的利用負荷計算書來對變壓器及低壓出線進行計算選擇。

2）單母線分段的系統，三級負荷應設置失壓脫扣器，避免電源轉換後的負荷衝擊。

3）製冷量較大的建築應設置專用變壓器。

4）低壓屏應盡量按照負荷等級、負荷性質來佈置。

5）變電所應設置所用電源櫃，照明、通風，空調等所有輔助電源均從此處引接。

6）放射式供電的迴路可在上級設置漏電監測；樹榦式供電一定要設置在樓層總箱。

（3）低壓電力系統

1）按負荷等級、按負荷用途、按物權歸屬、按使用位置將配電系統徹底分開，這是解決計量清晰、管理便捷、維護方便的唯一方法。

2）一定要計算變電所出線、電井幹線橋架的填充率，不得大於40%，為了便於後期增容以及分支電纜的敷設，填充率建議控制約在25%.

3）消防（封閉式）與普通橋架（有空託盤）盡量分開，電井內的垂直通道也盡量分開。

4）電纜載流量要考慮敷設環境、溫度、方式下的修正係數，建議採用150mm以下橋架。

5）單芯電纜的散熱性好，因此比多芯電纜載流量高20%。

6）製冷專用變壓器禁止帶冷水機組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔以外的任何設備。

7）屋頂風機、冷卻塔的長距離供電電纜應做電壓降的計算。

8）消防聯動控制時最好用無源信號，減少對消防系統的模塊驅動電流的依賴。

9）電氣裝置應盡量佈置在建築物不可變化之部位，如結構柱、砼牆、樓梯隔牆的部位。

10）二級配電是解決防火分區多、電纜截面小、電壓降大的一種方式。

11）當計算電流超過400A時，要考慮雙拼電纜單迴路和單根電纜兩迴路的合理性。

（4）設備安裝及選型

1）電纜的選型應按較高標準選擇，如礦物絕緣、低煙無鹵等。

2）樹榦式供電的配電箱進線要採用保護型開關。

3）Y-Δ啟動的七根配電電纜及QF、KM1/2/3、KH、CT的選擇應注意，避免浪費。

4）設備就地的檢修按鈕應具備切斷電源或自鎖的功能。

5）消防配電QF應取消熱磁脫扣，選擇電磁脫扣型/3200。

6）未設置保護開關的PC級互投開關採用三段式，設置「0」位，作為檢修隔離使用。

7）變頻器進出線處增加濾波裝置，以減少對上級供電網路的諧波影響，否則中性線截面需加大。

8）礦物絕緣電纜用於消防幹線，金屬護套可作為PE線。

11、瞭解SC、JDG、KBG、PC管的參數及用途

（1）測量、計量

1）所有的低壓出線均應設計智能表計，便於能耗分析及能源計量。

2）CT一次側電流需大於斷路器整定值，測量值在量程的2/3處為宜。

3）僅用於測量的三相平衡負荷可設置單相CT.

4）與供電部門簽署的供電方式對系統影響很大（高供高計、高供低計、低供低計）。

5）在有條件的情況下，局管或用戶IC卡表盡量設置在公共區域。

（2）照明系統

1）目前是各地節能計算審查很嚴格，在設計階段就應該認真計算特定區域的E、LDP值。

2）照明可按照機房區域、車庫區域、樓梯區域、地上公共區域來考慮

3）機房區域：明裝為主；需結合設備位置及管線走向；可採用燈槽；

4）車庫區域：平行於車行方向；採用1/2普通照明、1/4普通照明、1/4應急照明加EPS的組合，便於25%、50%、75%、100%的節能控制；採用燈槽；利用EIB控制。

5）樓梯區域：此區域的照明暗裝，與土建關係密切；採用豎向方式配電；利用EIB控制。

6）公共區域：採用智能疏散照明系統；注意設置間距（5m）。

7）航空障礙燈為一級負荷不是消防負荷。

8）從節能角度出發，非事故照明燈具採用LED光源是個不錯的選擇。

（3）防雷接地系統

1）很多地區的氣象局需要防雷審查，應做年預計雷擊次數的計算，應選擇電子信息系統雷電的防護等級。

2）接地圖紙中要表示出接地極至地上各類機房的接地幹線走向。

3）大型項目應繪製等電位聯結系統示意圖及各類機房等電位聯結示意圖。

4）接地測試點應避開首層主要出入口。

（4）機房設置

1）各類主機房應靠近樓梯間佈置，便於解決疏散通道及衛生間；避免設置在降板區及伸縮縫區域；機房內設置氣體滅火系統；地面抬高100~300mm；必須考慮設備的運輸。

2）變電所應接近負荷中心並緊臨由其供電的製冷機房，值班室應設在製冷機房和變電所中間部位以利於管理，當供電幹線普遍超過100~150m，就應考慮分成兩處以上變電所了。

3）發電機房凈高4~5m，還要考慮儲油、送風、排風、排煙豎井的位置和麪積。一般來說，設置在錯層交界處是個很好的選擇。

4）強弱電間按照防火分區設置；應靠近樓梯、電梯佈置；寬面開門，單扇600mm，雙扇1200mm；遠離排煙井、暖井；需設置氣體滅火及線性感溫報警。

5）箱體厚度按400mm考慮，配電間凈深1.2m，可以單排佈置；凈深1.8m可以面對面排佈置，並預留操作出線通道。

12、弱電機房面積參考

消控中心機房：200m2；

弱電設備和布線機房：40m2；

中心模塊站：100m2；

有線電視主機房：20m2；

無線信號覆蓋機房：15m2；

商業管理POS房：80m2.

（1）強弱電間面積參考

強電——商業：8~10m2；

酒店：4~6m2；

寫字樓：4~6m2；

公寓樓：4~6m2；

弱電——商業：4~6m2；

酒店：4~6m2；

寫字樓：4~6m2；

公寓樓：4~6m2。

（2）設計預留

1）地下一層每隔一定距離需要預留一定數量的出線套管，供室外景觀、廣告、標識用。

2）變電所高低壓櫃均要留出約兩面的櫃體位置，便於訂貨調整。

3）低壓屏20~30%的備用開關是必要的，100，125，160開關頻率較高，消防櫃盡量少預留。

4）動力配電箱的進線電纜適當放大一些，防止設備訂貨時容量增加。

（3）弱電部分

1）火災自動報警及聯動控制系統

a．地下車庫採用無地址編碼感溫探測器，8~10個共用一個地址，可節省控制器的編 碼地址。

b．聲光報警系統必須設置。消防廣播按照報警分區，聲光報警按照防火分區。

c．核心筒區域的消防設施採用豎向連線的方式，減少線路過長的浪費；二次裝修的區域可採用水平連線，減少上下層的依賴性。

d．消防平時合用廣播的迴路劃分應考慮公共區域和房間內部分開。

e．消防設備需要多線控制電纜，設置消防線槽時，應充分考慮。

f．消防系統圖中要計算各類分支線纜的迴路數。

g．要注意氣體滅火、消防水炮、電纜橋架溫度報警等方面的配合。

h．電井預留模塊箱，可預留兩個控制模塊和一個信號模塊，用於啟動、強切、報警等功能。

2）漏電火災報警系統

a．漏電和溫度最好都探測；

b．純動力和純消防設備可以不探測；

c．樹榦式供電應該分支處探測；

d．漏電探測和漏電保護器不需要重複使用。

3）弱電智能化系統配合

a．確定機房位置；設置垂直通道；規划水平路由；預留進出戶套管。

b．有條件的情況下，不同電壓等級、不同管理單位的弱電總機房、線槽分開設置。

c．要考慮弱電系統電源、通風、消防、接地等輔助設施。

d．樓層弱電間的覆蓋半徑不要超過70m.

13、好設計的概念

對於設計人員來說，系統的合理性不僅僅是滿足國際、地標和行業標準，這只是必要條件。真正好的設計是滿足用戶的需求，能夠解決工程各階段的問題，包括系統的合理性與前期投資的矛盾；與中期施工進度的矛盾；與後期設備安裝調試的矛盾；與運營後的節能及成本覈算的矛盾。解決這麼的矛盾需要紮實的專業知識、周到的後期服務和良好的工作心態。

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