為什麼？
投資客紛紛將目光投向東京房地產？


從亞洲主要城市租金投報，可以知道幾點:

1. 東京房價低、租金高的投報率是贏過其他國家的。

2. 日本貸款利息低，適合做資產配置，窮爸爸富爸爸裡有講到，運用財務槓桿去創造簡單的現金流，用租金付貸款的部分還有餘。



問：日本房地產選哪些地方最好？
答：房地產首選國家首都，需求高、房價抗跌，日本的首都在東京。

跟臺灣一樣，先從臺北入門，先蛋黃區再往外延伸蛋白區。

房地產的漲幅往往會依據人口成長、交通建設的興建而改變。而國家的主要建設、預算當然都會主要投在國家的首都上。

日本較適合海外投資者入手的，當然就是東京，再來幾大都市大阪、京都也是適合的區域。


問：東京哪些地方錢景最好？
答：東京黃金地段『都心三區』千代田區、中央區、港區。

跟臺北一樣，投資市中心最精華的區域是最保險最不怕租不出去脫不了手。

而東京選擇『都心三區』、『都心六區』就如臺北的大安區、信義區、中正區一樣保值抗跌。

藍色線代表都心三區，可以看到四年成長了將近150%，比整個東京及其他縣市還要高。


房地產會有所謂的景氣循環週期，大約十年左右一個循環。

以東京房市的的歷史經驗來看，東京房價目前剛好進入『初升階段』，從圖中可以看出，現在東京地價，只有90年代高峯期的1/3不到，

說明日本不動產價格的谷底已經形成，低檔有限，非常適合增值投資。


尤其，日幣大貶之後更讓投資人趨之若鶩，日幣跌了一成就表示房地產也便宜了一成，

專家都說買房要買在對的時機TIMING！

現在進入日本房地產是最好的時候，千載難逢。

 

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