为什么？
投资客纷纷将目光投向东京房地产？


从亚洲主要城市租金投报，可以知道几点:

1. 东京房价低、租金高的投报率是赢过其他国家的。

2. 日本贷款利息低，适合做资产配置，穷爸爸富爸爸里有讲到，运用财务杠杆去创造简单的现金流，用租金付贷款的部分还有余。



问：日本房地产选哪些地方最好？
答：房地产首选国家首都，需求高、房价抗跌，日本的首都在东京。

跟台湾一样，先从台北入门，先蛋黄区再往外延伸蛋白区。

房地产的涨幅往往会依据人口成长、交通建设的兴建而改变。而国家的主要建设、预算当然都会主要投在国家的首都上。

日本较适合海外投资者入手的，当然就是东京，再来几大都市大阪、京都也是适合的区域。


问：东京哪些地方钱景最好？
答：东京黄金地段『都心三区』千代田区、中央区、港区。

跟台北一样，投资市中心最精华的区域是最保险最不怕租不出去脱不了手。

而东京选择『都心三区』、『都心六区』就如台北的大安区、信义区、中正区一样保值抗跌。

蓝色线代表都心三区，可以看到四年成长了将近150%，比整个东京及其他县市还要高。


房地产会有所谓的景气循环周期，大约十年左右一个循环。

以东京房市的的历史经验来看，东京房价目前刚好进入『初升阶段』，从图中可以看出，现在东京地价，只有90年代高峰期的1/3不到，

说明日本不动产价格的谷底已经形成，低档有限，非常适合增值投资。


尤其，日币大贬之后更让投资人趋之若鹜，日币跌了一成就表示房地产也便宜了一成，

专家都说买房要买在对的时机TIMING！

现在进入日本房地产是最好的时候，千载难逢。

 

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