地價像麪粉，房價像麪包，兩者是上下游密不可分的關係，我們抱怨房價貴的同時，其實地價也在水漲船高。

　　不過，從去年以來，“麪粉比麪包還貴”、“地王被套”的現象越來越多，一方面有不同城市新盤限價的因素，另一方面也有當初房企拿地價格太高，最後市場不買賬的情形存在。

　　所以，我們看到了土地流拍四處蔓延，流拍宗數也創出了近年以來的歷史記錄，這種趨勢直到今年纔有所改觀，部分城市的土拍開始回暖，手頭重新寬裕的開發商們，彷彿好了傷疤忘了疼，又將真金白銀投入到了拿地的無底洞裏。

　　房產研究機構克而瑞4月13日公佈的數據顯示，截止3月末，二線城市土地成交均價環比大漲43%，達到5075元/平方米，是自2018年1月以來時隔13個月首次回升到5000元/平之上。

　　注意這份數據中透露出來的三個要素：13個月首次、地價突破5000元、環比大漲43%。

　　每個數字都似乎說明了二線樓市目前的強勁程度，所謂量在價先，地在房先，土拍如此火爆，是不是說明省會城市們又要崛起了？

　　答案是否定的，第一，我們不能拿着2016年的經驗來預判2019年的市場，上次省會城市集體上漲，有調控寬鬆、信貸放鬆的因素，如蘇州、南京、武漢、鄭州等城市。

　　現在各類限購、限貸等措施很嚴密，房價也已經漲到了高位，動輒數萬元的均價，很難在短短几年之後就再次上漲，這既不符合房地產市場的規律，剛需們的錢包也不會答應。

　　第二，我們要看到，地價上漲的前提是針對2018年而言的，去年的市場氣氛非常悲觀，房企“手中無糧、心中發慌”。

　　現在之所以再次對拍地感興趣，一邊是要補充手中庫存，另一邊是融資條件鬆動後，手中有點多餘的資金，想在市場中抄底，不排除有捂地待漲的“小算盤”存在，這跟樓市會不會崛起沒有半點關係。

　　第三，即便地價突破5000元，也並不意味着房價就一定要漲，請注意，環比43%的漲幅是針對二月份的，當時有春節因素存在，市場交投很清淡，3月份反彈是情理之中。

　　更何況，三月份天津、杭州、合肥、重慶等多個城市推出的地塊都集中在中心城區，並不是前幾年拍地時的城郊區域，地價上漲沒什麼好奇怪的，更不能因此推論房價也會受到影響。