近日，南安市發改委發佈《南安悅晟置業有限公司投資項目備案》，世茂·雲和盛世項目取得投資備案證明。

　　該地塊即南安2018P14號地塊，位於官橋鎮內厝村，2018年10月23日由世茂以底價4.1億競得。項目佔地81240㎡（約122畝），容積率2.6，成交樓面價1941元/㎡。建成後住宅部分銷售限價爲毛坯9311元/㎡、精裝11311元/㎡。

　　根據本次備案證明，該項目總建築面積約282369㎡，其中計容建築面積約211224㎡，不計容面積約71145㎡，將建設12棟高層住宅樓、部分低層住宅及低層商業。項目總投資12.57億元（其中土建投資6.91億元，除以計容建築面積得出土建成本3271元/㎡）。

　　因此，可以看出如按最高限價銷售，無論毛坯還是精裝均有巨大獲利空間，然而，目前官橋鎮區中心地段的商品房均價最高也只在7500元/㎡左右。該地塊位於官橋南部片區，距離鎮區較遠，周圍工業園區較多，生活配套上比起鎮區有較大差距。

　　目前官橋南部片區的樓盤銷售情況如何呢？經查南安市預售許可及網籤公示信息，該片區最近核發的一本預售許可證是去年7月16日發放，證號爲201810，項目坐落爲官橋鎮內厝村明發商業城，一共批准住宅285套，商業54間，至今爲止顯示已售僅28套，銷售情況不甚理想。

　　部分已簽約住宅銷售價格如下：

　　目前官橋鎮區樓盤銷售情況：

　　可以看出，無論是毛坯9311元/㎡還是精裝11311元/㎡，當前賣到限價是不可能的。但由於南安地價低廉，因此即便是按照目前六七千的價格銷售，只要能賣得動，依然有獲利空間。然而，如今官橋的房子顯然不是很好賣，鎮區的房子去化情況都並不是十分理想，更何況是鎮區以往的片區呢。

　　房子賣不動，最終還是要降價的。