说起来有点讽刺，房子现在几乎已经是中国普通老百姓的全部了。

　　电视剧是关于房子的。

　　电影是关于房子的。

　　甚至每一个节日都是地产人的狂欢。

　　于是，从前非主流的声音在房价重压下慢慢变成另一种主流——租房。

　　买房还是租房

　　这是一个高水平的问题

　　买房还是租房，看起来好像只是个人选择的问题，但其实还反应了收入水平、价值观和人生规划。

　　从前的人租房是因为钱不够，供楼压力大，而现在租房的人则更多地崇尚享乐主义，今朝有酒今朝醉，不愿意成为房奴。

　　虽然租房这个行为没变，但是动机却发生了翻天覆地的变化。

　　崇尚享乐主义的租房是一种表达上更动听的行为，因为化解了伤害自尊心的拮据窘境，久而久之，这种说法的租房越来越受年轻人的喜欢，年轻人喜欢的潮流的玩意，就是一片新蓝海。

　　长租公寓应运而生。

　　长租公寓与租房有什么区别？

　　第一个吃螃蟹的人无疑是勇敢的人，但是他带来的利润有限，喜欢吃螃蟹的人才是利润的增值点。

　　2019年，长租公寓已经不是一个特别新的概念了，现在在住的人很大部分不是出于新鲜，而是出于粘性留下来的。

　　那长租公寓吸引人的点在哪里？或者说它与普通租房有什么区别？

　　这要从长租公寓的概念开始说起。

　　以雷军投资的YOU+公寓为例，作为“青年社群”概念的开创者，YOU+在社群活动上的多样性和趣味性，是赖以生存的法宝。YOU+还被冠以“爱情公寓”的称号，据说每年会成就上百对的情侣。

　　这个居住形态就是长租公寓与租房最大的区别，强调社交、强调社群，而居住舒适度被有意无意地弱化，因为年轻，好玩就行。

　　一片新蓝海的出现，就会迎来一大片人涌入，将蓝海挤得密密麻麻，继而用资本厮杀使之成为血淋淋的红海。

　　长租公寓也不例外，现在踏入长租公寓领域品牌多得数不出来，但是真正盈利的却寥寥无几。

　　越来越多的品牌正逐步被市场淘汰，那么剩下来的是否就是经受得住考验的好产品呢？

　　广州PLUS考察了部分广州目前仍在运营的长租公寓。

　　魔方公寓：电器配置最完善，管理费也最高

　　第一个看的是魔方公寓南箕村店，该分店在肉菜市场楼上。

　　并且该店的进门处必须经过市场，所以市场的气味会令人稍有不适感。

　　魔方的安全措施做得不错，出入需要随身携带门卡，非住客基本不得入内。

　　但从另一方面说，当工作人员没空或者休息，而又碰巧没带门卡时，可能就有家归不得了。

　　看房是工作日的下午，算是非繁忙时间，但同时段仍有两名客户前去看房。

　　魔方公寓这间分店的公共区域非常小，可容纳人数基本在20人内，工作人员表示，这个公共空间已经足够大了，因为平常举办活动参与人数也是十几二十人左右。

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　　该店有两个户型，分别是40㎡和20㎡，最大的不同是40㎡多了类似一个工作间的位置，并且没有阳台。

　　（阳台）

　　整栋公寓一共7层高，阳台也有设置房间，月租金2800元，比其他楼层的租金要高200元。对于这个价格设置我表示不能理解。

　　这个户型与阳光之间的距离只有一层瓦片，不管是夏季冬季、白天黑夜住在里面都会像蒸笼一般。

　　而且空调在这样的环境中，作用会被大幅弱化，原本只需25度就可以对抗高温，在这里可能16度都形同虚设。

　　（20㎡左右户型）

　　在户型方面，就是普通一个单间，没有太多值得考究的地方。

　　但魔方公寓配套的电器种类十分齐全，空调、电视、洗衣机、冰箱、电热水器一应俱全，基本上可以做到拎包入住。

　　相对地，它的管理费也比较高，260元/月，包含了物业费、宽带费、电视费、公共卫生及公摊水电等。

　　要注意的是，电器的后续维修保养并不在服务范围内，需要租客自行解决。

　　收费标准：

　　租金：2600-3000元/月

　　管理费：260元/月

　　水费：6元/吨

　　电费：1.5元/度

　　押金：一个月

　　优惠：半年以上，每个月减租100元

　　魔方公寓，与我想象中的长租公寓有些不同，最明显的不同在于年轻气息不明显，据工作人员介绍，这里的住客都是30岁以下的年轻人，但是在看房的过程中，见到的租客都在40岁左右的人。

　　而且装修风格并没有体现出年轻化设计感，整体的装修风格跟如家、7天如出一辙，房间里就只是衣柜、床的简单叠加。

　　魔方公寓走廊)

　　二，魔方这间店的公共娱乐空间给人一种为了存在而存在，没有不是长租公寓的形式主义感，一个词形容，鸡肋。

　　三，他们有一套十分健全的管理规则。我分不清有这样一套规则是好是坏，好的层面在于有管理不止于出现脏乱差的情况，而坏的层面在于，它只给你有限范围内的自由，比如说带朋友回家玩要报备、养宠物要报备、留人过夜不得超过一周，这样的生活方式是一个成年人应有的生活方式吗？

　　YOU+公寓，最年轻、最自由的公寓

　　第二个考察的是YOU+公寓，这家公寓给人的感觉相当年轻，不管是外观还是内在。

　　进入YOU+公寓的公共空间十分宽敞，桌球台、千秋、小型电影院、健身器材等等应有尽有，与一个酒吧相差无几了。