說起來有點諷刺，房子現在幾乎已經是中國普通老百姓的全部了。

　　電視劇是關於房子的。

　　電影是關於房子的。

　　甚至每一個節日都是地產人的狂歡。

　　於是，從前非主流的聲音在房價重壓下慢慢變成另一種主流——租房。

　　買房還是租房

　　這是一個高水平的問題

　　買房還是租房，看起來好像只是個人選擇的問題，但其實還反應了收入水平、價值觀和人生規劃。

　　從前的人租房是因爲錢不夠，供樓壓力大，而現在租房的人則更多地崇尚享樂主義，今朝有酒今朝醉，不願意成爲房奴。

　　雖然租房這個行爲沒變，但是動機卻發生了翻天覆地的變化。

　　崇尚享樂主義的租房是一種表達上更動聽的行爲，因爲化解了傷害自尊心的拮据窘境，久而久之，這種說法的租房越來越受年輕人的喜歡，年輕人喜歡的潮流的玩意，就是一片新藍海。

　　長租公寓應運而生。

　　長租公寓與租房有什麼區別？

　　第一個喫螃蟹的人無疑是勇敢的人，但是他帶來的利潤有限，喜歡喫螃蟹的人才是利潤的增值點。

　　2019年，長租公寓已經不是一個特別新的概念了，現在在住的人很大部分不是出於新鮮，而是出於粘性留下來的。

　　那長租公寓吸引人的點在哪裏？或者說它與普通租房有什麼區別？

　　這要從長租公寓的概念開始說起。

　　以雷軍投資的YOU+公寓爲例，作爲“青年社羣”概念的開創者，YOU+在社羣活動上的多樣性和趣味性，是賴以生存的法寶。YOU+還被冠以“愛情公寓”的稱號，據說每年會成就上百對的情侶。

　　這個居住形態就是長租公寓與租房最大的區別，強調社交、強調社羣，而居住舒適度被有意無意地弱化，因爲年輕，好玩就行。

　　一片新藍海的出現，就會迎來一大片人湧入，將藍海擠得密密麻麻，繼而用資本廝殺使之成爲血淋淋的紅海。

　　長租公寓也不例外，現在踏入長租公寓領域品牌多得數不出來，但是真正盈利的卻寥寥無幾。

　　越來越多的品牌正逐步被市場淘汰，那麼剩下來的是否就是經受得住考驗的好產品呢？

　　廣州PLUS考察了部分廣州目前仍在運營的長租公寓。

　　魔方公寓：電器配置最完善，管理費也最高

　　第一個看的是魔方公寓南箕村店，該分店在肉菜市場樓上。

　　並且該店的進門處必須經過市場，所以市場的氣味會令人稍有不適感。

　　魔方的安全措施做得不錯，出入需要隨身攜帶門卡，非住客基本不得入內。

　　但從另一方面說，當工作人員沒空或者休息，而又碰巧沒帶門卡時，可能就有家歸不得了。

　　看房是工作日的下午，算是非繁忙時間，但同時段仍有兩名客戶前去看房。

　　魔方公寓這間分店的公共區域非常小，可容納人數基本在20人內，工作人員表示，這個公共空間已經足夠大了，因爲平常舉辦活動參與人數也是十幾二十人左右。

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　　該店有兩個戶型，分別是40㎡和20㎡，最大的不同是40㎡多了類似一個工作間的位置，並且沒有陽臺。

　　（陽臺）

　　整棟公寓一共7層高，陽臺也有設置房間，月租金2800元，比其他樓層的租金要高200元。對於這個價格設置我表示不能理解。

　　這個戶型與陽光之間的距離只有一層瓦片，不管是夏季冬季、白天黑夜住在裏面都會像蒸籠一般。

　　而且空調在這樣的環境中，作用會被大幅弱化，原本只需25度就可以對抗高溫，在這裏可能16度都形同虛設。

　　（20㎡左右戶型）

　　在戶型方面，就是普通一個單間，沒有太多值得考究的地方。

　　但魔方公寓配套的電器種類十分齊全，空調、電視、洗衣機、冰箱、電熱水器一應俱全，基本上可以做到拎包入住。

　　相對地，它的管理費也比較高，260元/月，包含了物業費、寬帶費、電視費、公共衛生及公攤水電等。

　　要注意的是，電器的後續維修保養並不在服務範圍內，需要租客自行解決。

　　收費標準：

　　租金：2600-3000元/月

　　管理費：260元/月

　　水費：6元/噸

　　電費：1.5元/度

　　押金：一個月

　　優惠：半年以上，每個月減租100元

　　魔方公寓，與我想象中的長租公寓有些不同，最明顯的不同在於年輕氣息不明顯，據工作人員介紹，這裏的住客都是30歲以下的年輕人，但是在看房的過程中，見到的租客都在40歲左右的人。

　　而且裝修風格並沒有體現出年輕化設計感，整體的裝修風格跟如家、7天如出一轍，房間裏就只是衣櫃、牀的簡單疊加。

　　魔方公寓走廊)

　　二，魔方這間店的公共娛樂空間給人一種爲了存在而存在，沒有不是長租公寓的形式主義感，一個詞形容，雞肋。

　　三，他們有一套十分健全的管理規則。我分不清有這樣一套規則是好是壞，好的層面在於有管理不止於出現髒亂差的情況，而壞的層面在於，它只給你有限範圍內的自由，比如說帶朋友回家玩要報備、養寵物要報備、留人過夜不得超過一週，這樣的生活方式是一個成年人應有的生活方式嗎？

　　YOU+公寓，最年輕、最自由的公寓

　　第二個考察的是YOU+公寓，這家公寓給人的感覺相當年輕，不管是外觀還是內在。

　　進入YOU+公寓的公共空間十分寬敞，桌球檯、千秋、小型電影院、健身器材等等應有盡有，與一個酒吧相差無幾了。