進入2019年以來，房地產市場先後經歷了返鄉置業降溫、局部地區小陽春等現象，每一次細微的變化都觸動着樓市敏感脆弱的神經。每到這時候，都會有很多人諮詢樓市和房價會不會出現大變化。關於房價這個問題，之前已經說過好多次了，但只要有人問，還是得不厭其煩的重複。筆者的觀點一直沒變，樓市大局已經基本確定，大家不要被一絲半點兒的波動就搞得心神不安，畢竟房價不是一成不變的，所以要理性看待局部的波動和變化。此外，從以下三個信號來看，2019年下半年的樓市行情基本已現，要不要買房的答案也愈發清晰了。

　　周曉強

　　第一，從調控政策的角度來看，國家已經定調2019年要實現穩地價、穩房價和穩預期的目標。在筆者看來，穩地價是根本，穩房價是基礎，穩預期是保障。所以，關鍵是如何理解這個“穩”字，這裏的穩並不是一成不變，而是允許波動，在正常與合理的範圍內波動。經歷了兩年多的調控，房價已經逐步進入下行通道，如果說去年是防止房價大幅上漲，那麼今年極有可能就是防止房價過度下滑。對此，中國人民銀行成都分行行長周曉強表示，房價不可能大幅下跌，因爲銀行和購房者等都會受不了。

　　那麼，防止房價過度下滑是否意味着房價還有可能繼續上漲？首先，大漲是不可能的，微漲雖然有可能，但也要具體城市具體分析。總體來看，筆者認爲，對於2019年的房地產，只要信貸政策不發生太大的鬆動，樓市就不會過熱，房價也就不會出現擡頭。所以，無論接下來樓市還將出現什麼波動，只要瞭解了這個大基調，購房者的心裏自然也就會踏實許多。

　　劉世錦

　　第二，從各等級城市的角度來看，一城一策是大勢所趨，不同城市將會面臨不同的房地產形勢。雖然許多城市陸陸續續出現了政策微調現象，但微調並不代表鬆綁，只是爲了更好的適應不同城市的房地產發展需求。比如，房價下行壓力較大的城市，限制性措施顯然就沒有加碼的必要性了，適度微調是可以預見的趨勢，畢竟房地產在國民經濟中仍佔有重要地位。對此，中國發展基金研究會副理事長劉世錦表示，現階段經濟增長不一定靠房地產，但穩增長還是需要靠它。

　　除此之外，筆者認爲，不同等級的城市之間也正在慢慢出現分化。業內普遍認爲一二線城市率先企穩的可能性較大，但三四線城市或將繼續面臨調整。根據統計，2019年一季度三四線城市共供應各類土地10277萬平米，同比下降17.5%，成交8089萬平方米，同比下降了25.8%，降幅在各等級城市中是最大的。筆者認爲，對於那些過度透支了需求和上漲潛力的三四線城市來說，長期調整或是不可避免的態勢。

　　盛鬆成

　　第三，從市場預期的角度來看，購房熱情普遍下滑，百強房企也調低了2019年業績目標，房價繼續上漲的預期支撐走弱。筆者一直認爲，市場預期對房價的變動起着至關重要的影響。一方面，從購房者角度來看，越來越多的購房者暫時擱置了買房計劃，購房熱情普遍下滑，基本選擇了最穩妥的觀望狀態。特別是住房租賃市場、房地產稅等長效措施的逐步推進，進一步改變着購房者對未來的房價預期。另一方面，從房地產企業角度來看，除了向多元化轉型以外，百強房企也普遍調低了2019年的業績增長目標。根據房企年報來看，2019年的目標增長率在20%左右，而去年的業績目標增長率爲30%-50%不等。筆者認爲，目前的這種轉變與調控政策、融資環境等因素密不可分。

　　其實，說得通俗一點，無論是買房的還是賣房的，針對下一階段的房價上漲預期，都正在發生微妙變化。其實，雖然大家普遍認爲房地產會保持穩定趨勢，但是快速增長的階段顯然已經過去了，目前就是處在這樣的過渡和調整期，所以保持謹慎也是人之常情。對此，中國人民銀行調查統計司原司長，上海財經大學教授盛鬆成表示，長期形成的房價看漲預期正處在臨界點上，現在應該堅持調控政策不動搖，未來也要堅持五年，甚至十年，目前扭轉房價長期看漲的預期正當時。所以，大家的預期穩了，房價自然就不具備反彈的基礎。

　　總而言之，通過以上三個信號來看，今年的房價走向基本已定，所以購房者的觀念也應該隨勢而變，合理看待房地產平穩走向中已經出現的或者可能會出現的波動現象。筆者認爲，對於觀望中的購房者而言，現在應該考慮的不僅僅是能不能買房，也應該把未來要不要買房提上日程。首先，目前整個房地產市場處於一個房價和成交相對穩定的底部狀態，在這個階段，自住需求不僅可以買房，而且還可以精挑細選。其次，房地產長效機制之下，住房市場正在從“買房住”向“有房住”發生轉變，住房租賃、共有產權等多種住房形式正在加快試點和推進，可以預見的是未來大家的住房選擇將會越來越多。