房地产业者预期，金鸡年房价仍未脱盘跌趋势，因此有计划在今年购屋的民众，应考量「需求」、「财务负担力」、「税负支出」、「贷款」四大面向，同时留心实价登录可能的陷阱。

住商机构副总经理刘明哲表示，今年房价仍未具上涨动能，房产目前并非卖方市场，买方可以思考把握议价机会，创造最佳买点，购屋客出手时应优先考量「需求性」，自住型应回归自身及家人需求，从学区、通勤、生活机能等优先考量。

至于置产投资考量的是未来增值潜力与转手性，过去房市景气好可以接受较低的租金收益率，现在则应保守上调。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，2013至2014年为房市高点，故可参考此时的交易价格评估开价合理性。即使实价登录资讯已渐趋完整，不过还是潜藏不少陷阱。

例如交易资料中平均单价包含「含车位」与「拆算车位」价格，两者差距可能达一至二成以上，有些销售人员会为了让单价看起来较低，把车位面积计入，以此拉低单价，造成实价登录上单价可能失真，所以应以同质性产品「总价」取代「单价」，作为价格评估依据。

再者如装潢档次高低、挑高空间利用、未登记面积等因素，都会造成单价大幅变动，部分户别也会因特殊瑕疵如风水瑕疵、凶宅、格局缺陷等，而出现较低单价，在评估时可多与合法房仲公司、专业业务人员讨论，以确保买得合理甚至超值的房屋。

郎美囡指出，除实价登录、誊本资料外，银行因为大量房贷业务，对区域房价的掌握度高，若有合适的物件，可先把地址提供给银行进行估价，也可避免签约后，购买价格与银行鉴价有重大落差的情形。

郎美囡表示，由于持有税与交易税制在近年大幅翻修，交易时更应留意交易成本与持有成本的变动，自2016年后购入房屋未来要处分时全面适用房地合一税，加上各县市对于地价税、房屋税有程度不一的调幅与修正，更应留意未来包括房贷支出、房屋税与地价税等持有成本的变动，自用、自住房屋在各种税费的支出上，均会远小于非自用房屋。

建议符合自住条件者务必注意相关规定，并申请自用，此外，遗产及赠与税法预计调高税率，有资产配置考量的民众，宜提前做资产规划。

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