记者陈佩仪／台北报导

2016年算是房地税制变动相对多的一年，不少民众对税制改变还是一知半解，闻「税」色变。别担心，代书从地价税、房屋税、房地合一税一一教你个中眉角以及如何节税。

去年房地税制变动大，公告地价调幅增大、地价税变多、「房地合一」新制上路，信义房屋代书林以德表示，房地合一新制是所得税的范围，如果没有卖屋就不用缴交，但房屋税及地价税则是每年定期会开征。

「不管是地价税、房地合一税、房屋税，节税重点就是办理自用、自住住宅，但是各自有细节需要注意。」

林以德说，地价税的部份，要注意二个「分别」，一是善用夫妻与成年子女等直系亲属（包括血亲及姻亲）「分别」设籍的要诀，就可以享受合法的节税申请；二是。他提醒，想申请的民众，切记今年2017年9月22日前就要提出申请，否则将延后一年适房屋、土地若符合自用条件，要「分别」申请用，

林以德强调，常有民众以为只要房屋已经按住家用税率课征，土地应该也会比照办理，而没有向所属税捐机关提出申请，等收到地价税单时，才发现是以一般用地税率课税，而一般用地税率与自用住宅优惠税率，税额相差四倍，白白丧失节税权益。

房屋税是以房屋实际使用情形作为课税依据，并且按月计课，也就是自移转(如买卖、赠与、继承或新建等方式)取得日起即开始课征，而非比照地价税是以8月31日为纳税义务基准日，如新取得房屋符合住家用自住房屋要件者，请及时向房屋所在地税捐稽征机关提出申请。

林以德说，以台北市为例，2015年起非自住之住家用房屋税率为2.4％或3.6%，为自住之住家用税率2倍或3倍之多，因此及早规划提出申请及早享有自住房屋税率，民众申请审核通过后，日后未变更其他用途，即可不必再提出申请。

至于房地合一税，林以德说，想要节税，持有时间要拉长，持有越久税率越低；另外在申请自住住宅的部份，本人、配偶、未成年子女任一设籍即可，但必须连续六年「不能中断」，这是要特别注意的；而104年当年取得房屋的今年要销售，则要特别留意持有时间是否超过二年，若未满二年即适用房地合一新制。

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